Панельные дома по чешскому проекту возводили в 1970-1990 годы. Строительство было прекращено после развала СССР. У населения квартиры-чешки получили второе название «улучшенная хрущевка» за более комфортные условия и высоту потолков. В Крыму и Севастополе, сильно пострадавшем во время ВОВ, в советское время активно велось жилищное строительство. Сейчас квартиры-чешки – один из часто встречающихся вариантов на рынке вторичного жилья.
Что такое квартира-чешка
Дома, построенные по чешскому проекту, – как правило, многоквартирные девятиэтажки. На лестничной площадке 4-6 квартир, имеющих от 1 до 4 комнат. По сравнению с хрущевками квартиры имеют большую площадь:
- однокомнатные – от 35 до 40 м2;
- двухкомнатные – 55-60 м2;
- трехкомнатные – от 60-70 м2;
- четырехкомнатные – 89 м2.
Во всех квартирах имеются балконы прямой или Г-образной формы, которые расположены по фасаду в шахматном порядке. Имеется пассажирский лифт и мусоропровод на каждой лестничной площадке.
Здания построены из железобетона, кирпича или керамзитобетона. Использование железобетонных плит в качестве перекрытий обеспечивает ровные потолки и стены, практически не нуждающиеся в дополнительном выравнивании при косметическом ремонте.
Квартира-чешка – это недорогое жилье, по удобству не уступающее современным постройкам с повышенной комфортностью.
Планировка
В квартирах по проекту чешских инженеров может быть несколько вариантов планировки. Но есть и общие особенности:
- небольшие кухни (6 м2);
- раздельный санузел (в некоторых однокомнатных может быть совмещенный);
- все комнаты раздельные или полураздельные;
- наличие эркера (есть почти во всех вариантах планировки).
Внутренняя плановая отделка чешек более изысканная. Если не проводился капитальный ремонт, то в ванной на полу обнаружится кафельная плитка, а в комнатах – линолеум или паркет.
Отличительные черты
Такие квартиры отличаются хорошо продуманной компактной планировкой и хорошим уровнем комфортности. Чешки имеют ряд особенностей:
- высота потолка 2,5-2,75 м;
- приличная первоначальная отделка;
- эркер (архитектурный выступ с окном увеличивает жилую площадь);
- широкие панорамные окна обеспечивают отличное естественное освещение в дневное время;
- низкий техэтаж.
В квартирах не все внутренние стены являются несущими. Это открывает широкие возможности для перепланировки.
Преимущества
Сегодня квартиры-чешки востребованы на рынке вторичного жилья благодаря следующим качествам:
- эргономичное планирование интерьера;
- много вариантов перепланировки;
- раздельные комнаты;
- ровные потолки (подходят для всех видов косметической отделки);
- эркеры и панорамные окна;
- прямые и Г-образные просторные балконы, которые после остекления позволяют получить дополнительное жилое пространство;
- есть возможность расширить прихожую и зонировать помещения.
Для «чешских» квартир подходит практически любой стиль: от классики до минимализма.
Недостатки
Минус у квартир этого типа только один: входная дверь на балкон расположена рядом с эркером, а это затрудняет монтаж типовых пластиковых окон. Иногда может потребоваться изготовление стеклопакетов по индивидуальному проекту, что стоит дороже.
Благодаря относительно невысокой стоимости квартиры-чешки могут приобрести в Крыму и Севастополе молодые семьи, пенсионеры, а также люди, занимающиеся сдачей жилья в аренду. Доступная цена, возможность перепланировки и огромное количество вариантов оформления делает эти квартиры привлекательными для разных категорий граждан.