ПМЖ в КРЫМУ: НОВОЕ ЖИЛЬЕ в СИМФЕРОПОЛЕ | ПЕРЕВАЛЬНОЕ | КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК “СКАНДИНАВИЯ” в КРЫМУ
С вами ваш гид по недвижимости Ксения Шварц. Я сегодня с Олегом Костылевым приехала на его коттеджный поселок Скандинавия, для того чтобы посмотреть, какой у нас с вами прогресс идет за последние полтора месяца. Мы вам покажем, как начинают строиться наши дома и с чего, прогуляемся по стройке и поспрашиваем Олега, какие у него дальнейшие планы. Присоединяйтесь! Привет, Олег!
– Привет, Ксения!
– Ну, мы с тобой выехали на твой коттеджный поселок, который будет у нас достаточно большой, здесь будет несколько очередей. И ты начал работать с первой очередью, 37 домов.
– 35.
– 35 домов у нас получилось. Почему? Потому что ты оставил заднюю площадку под зону отдыха?
– Нет, почему? Первая линия – в нее входит 35 домов.
– А, в первая линия у нас 35 домов все-таки? Сколько на сегодняшний день осталось свободных участков на первой очереди?
– Ну, вот за 2 месяца из 35 домов осталось 5 домов.
– Всего 5. То есть 30 уже забрали.
– Да.
– У нас еще не построен ни один дом, а 30 уже забрали. У тебя хорошие перспективы, Олег.
– Стараемся.
– Расскажи, пожалуйста, что сейчас происходит? Так как мы не строители, и хотелось бы узнать от тебя именно, что ты делал?
– На сегодняшний день (мы пройдем позже по всем этапам строительства, здесь можно их увидеть на разных стадиях), вот на сегодняшний день мы можем увидеть, что у нас почти 5 коробок готовы. И по одной стороне, и по другой стороне у нас залито тоже 5 фундаментов, тоже на разных стадиях.
– Ты сделал еще дорогу, я вижу, подъездные пути?
– Да. Совершенно верно, мы сделали такую большую очень, такую грандиозную работу – в поле залили бетонную дорогу, ну, начали ее отливать. Вот уже первые 70 метров дороги готовы, с водосточной системой. Потому что, ну, это все-таки комфорт проживания в данной местности, и от дороги зависит многое.
– Ну, и я вижу, что у тебя дорога прямо с асфальта идет.
– Дорога прямо с асфальта, конечно. То есть с асфальта, никуда не надо съезжать, ни на какой грунт, мы сразу заезжаем на нашу дорогу.
– Нам с тобой сегодня повезло, у нас солнечная погода.
– Шикарный день сегодня, весенний.
– Скажи, пожалуйста, вот ты поставил первые 10 фундаментов, правильно? По право и по лево. Сколько времени потребуется, чтобы закрыть эти дома под крышу?
– Мы планируем к середине лета – то есть это плюс-минус 4–5 месяцев, выставить уже 35 коробок.
– Отлично, отлично, хорошие планы.
– Да.
– Есть что еще рассказать тебе в общем по поселку? Если нет, то пойдем прямо уже на место, смотреть кирпич.
– Ну, место. В первую очередь, конечно, место. Место такое эксклюзивное, нет построек различных, в разных стилях, из разных материалов. И основная привлекательность этого места, если мы не берем природу, потому что природа – это, само собой, здесь шикарная, – то все дома здесь будут однотипные, они будут в одном стиле. Это редкость для Крыма.
– Скандинавский стиль?
– Скандинавский стиль, совершенно верно. Очень хорошее место, и я себе оставил здесь дом, и партнеры мои себе забронировали здесь дома, потому что такого места, и такого проекта, концепции в Крыму я еще не встречал.
– Ну, насколько я знаю, что ты себе оставил, и партнеры, – это уже вторая очередь.
– Да, конечно, мы оставили во вторую очередь.
– Ага, значит, вторая очередь будет 100 %.
– Конечно будет, конечно.
– А как у тебя вообще, есть какие-то сложности как у строителя? Вот ты начал новый коттеджный поселок. У тебя грандиозные планы, большие объемы. С чем ты столкнулся вот именно за эти последние 2 месяца, в тот момент, когда начал строительство?
– Основная сложность – это финансирование. Потому что основная масса клиентов – это процентов 80–90 – это ипотечные клиенты. Ипотечный клиент – это клиент, от которого мы получаем деньги уже после того, как дом построен, все основные затраты с нашей стороны произведены, в том числе дорога, благоустройство, забор, ворота. Дом уже готов под чистовую отделку, то есть там уже сделана инженерка, заведена вода в дом. Только после этого делается оценка, и выходится на банковскую сделку с банком. И после даже уже банковской сделки, в течение месяца нам заходят деньги за дом. Вот это основная сложность – финансирование.
– То есть основной клиент из этих 35… из 30 домов, которые уже забронированы, – это все-таки ипотечники. «Долгие» деньги.
– Совершенно верно, да, 80 % – это ипотечники. Это единственная такая основная сложность. Но, тем не менее, благодаря нашим партнерам, благодаря предприятиям, с которыми мы сотрудничаем (у нас же новый дом – это не одно направление бизнеса), благодаря этому и получается строить активно, и предоставлять людям в срок качественное, хорошее жилье.
– Мы с тобой работаем всего 2 месяца, а уже продано 30 домов из первой очереди. Я считаю, что это очень хороший результат для старта нового коттеджного поселка. То есть все-таки пользуется спросом это место, я правильно понимаю?
– Конечно, конечно.
– То есть люди хотят немножко от суеты отойти, и жить недалеко от города.
– Совершенно верно. Я часто рассказываю такую историю, что люди не хотят сюда ехать, приезжают смотреть другие наши объекты – они ближе к Симферополю находятся. Мы их просто везем сюда на экскурсию, и они меняют свои планы, выбирают здесь дом и говорят: «Мы хотим здесь жить». Привлекательность этого места основная – это экватор, это середина между Симферополем и Южным берегом, Алуштой. То есть расстояние приблизительно одинаковое, 20 километров до центра Крыма, Симферополя, и до Алушты, Алушта – Южный берег Крыма. Это основное.
– И всё по трассе.
– И всё по трассе.
– Сколько по времени в ту или другую сторону?
– У меня есть клиенты, которые приобрели у нас дом для постоянного проживания, – они жители Алушты. У них работа – у супруга и у супруги, они работают в Алуште, они не планируют менять место работы, они будут продолжать там работать. Когда я задал им вопрос: «А как, как вы будете добираться?», они говорят: «А что тут ехать? В хорошую погоду мы доезжаем за 15 минут до Алушты».
– Даже так?
– Конечно. 15 минут. Сам не засекал, доверяюсь тому, что говорят люди, но интересно…
– Трасса не перегружена, то есть в пробках стоять не нужно, ты можешь уехать хоть к морю, хоть в сердце Крыма.
– Конечно, конечно. И это основная привлекательность этого места. Ну конечно же, тут очень много достопримечательностей, кинопарк «Викинг», он в шаговой доступности, там две огромные детские площадки, то есть детям тут точно будет не скучно. Огромный заповедник, то же самое, в шаговой доступности. Это заповедная зона, там Долгоруковская яйла, Красные пещеры, Мраморные пещеры, Аянское водохранилище, Ангарский перевал, горы, с которых буквально позавчера я смотрел, как дельтапланеристы планировали, тренировались. Место очень…
– Всё для души, называется.
– Да, место очень привлекательное. Много лесов, много заповедников. То есть кто любит грибы, кто любит охоту, кто любит рыбалку, – есть всё здесь, в шаговой доступности, в радиусе буквально 50 километров.
– Олег, а вот для тех людей, которые все-таки хотят еще дополнительно инфраструктуру рядом? Где у нас с тобой находятся вот эти значимые объекты? Например, крупные магазины, садики, школы, какие-то развлекательные центры или спортивные.
– В пяти километрах находится центр Добровской долины, это село Доброе, в котором находятся любые супермаркеты, стоматология, медицинская клиника, отделение РНКБ Банка (не банк, а отделение, там касса, сделать оплаты можно там), МФЦ, сельсовет, большой супермаркет Пуд. Всё находится прямо в центре Доброго, это 5 километров отсюда, от нашего поселка Скандинавия. Также перед Добрым, не доезжая 1,5–2 километра, открыли Доброцен, большой супермаркет. Еще ближе, здесь буквально километр-два вдоль трассы, есть такие магазины, как Магазинчик, 3 заправки. Ну, тут всё самое необходимое.
– Ну, в разрезе 5–7 километров есть всё необходимое.
– Конечно, конечно.
– Как далеко находится остановка от нашего поселка? То есть если, допустим, у одного из хозяев не будет машины, или бывает такое, что женщины не очень любят водить, например.
– По современным меркам это может быть далеко, потому что все привыкли к общественному транспорту, к автомобилям. Но если брать мое детство, когда я в школу ходил за 2 километра, и у меня на это уходило 15–20 минут, то здесь остановка ближайшая – это Ялтинское шоссе, на ней сразу же мы выходим, попадаем, двигаясь отсюда по направлению Ялтинского шоссе, мы попадаем сразу на остановку, это полтора километра. Вот так, от силы, не спеша, прогуливаясь.
– Если что – сосед подвезет, да?
– Конечно, наслаждаясь свежим воздухом, это не более 15 минут.
– А у тебя не было идеи вообще, когда коттеджный поселок станет уже во всей своей красе, сделать так, чтобы остановка была рядом?
– Мы работаем над этим.
– То есть есть идея все-таки?
– Конечно, конечно. Все-таки будет здесь как минимум 200 домов, и это актуально. Это актуально, мы будем переговоры вести с сельсоветом Добровским. Как минимум, я думаю, детей в школы, садики будут забирать местные муниципальные автобусы, и будут развозить. Я думаю, что это в перспективе.
– Хорошо. Интересно, спасибо большое. Я предлагаю прогуляться нам с тобой до непосредственно дома самого, и ты расскажешь, как он строится.
– С удовольствием.
– Друзья, присоединяйтесь к нам. Олег, ну расскажи, вот мы дошли до ближайшей коробки, что за дом, какая площадь, из чего он сделан, что в земле, что над землей.
– Смотри, вот как раз на этой коробке очень всё наглядно видно, из чего состоит дом. Значит, база, основа, – это ленточный фундамент, который заглубляется ниже уровня земли, ниже нулевой отметки, он заглубляется не меньше 80 сантиметров. Ширина его идет 35–40 сантиметров, всё зависит от того, сколько было подготовлено траншей под него. Минимум 35, максимум 40 сантиметров ширина ленточного фундамента, который находится ниже уровня земли.
Дальше заливается цокольная часть. Там идет железная армировка, там арматура 12-я, 14-я, выпуски под колонну. Сначала заливают нулевую отметку, ставят опалубку, заливают цокольную часть. Цокольная часть… Участки все неровные. Поэтому мы берем самую верхнюю точку на каждом участке, самую верхнюю точку грунта, выставляем там опалубку не меньше 30 сантиметров. То есть минимальная точка цоколя – это 30 сантиметров, ширина цоколя. А дальше, там, где участок идет на склон, там она, соответственно, выше, всё зависит от рельефа участка. Участки мы не ровняем, это мы предоставляем нашим клиентам. Кому-то, может, нравится такой рельеф, кто-то, может, грунта хочет насыпать, чернозема. Мы, единственное, ровняем потом зону парковочную. То есть там мы выравниваем площадку, чтобы машинки заезжали во двор ровненько, тропиночку из тротуарной плитки делаем. Но вернемся к дому.
– Давай поближе подойдем, чтобы показать.
– Да, давай подойдем поближе. После фундамента выставляется опалубка для колонн. Вот на этом доме здесь видно, как она выглядит. Металлическая опалубка профессиональная. Мы ее выставляем, внутри вяжется каркас из арматуры 4 жилы, 14-й арматуры. Ставится металлическая опалубка, и заливается железобетонная колонна толщиной 300 на 300. после чего ребята-монтажники, каменщики, начинают класть экоблок. Это камень пенобетонный блок, с готовым фасадом, нашего производства. Он имеет пазогребневую систему, за счет чего герметичность создается швов, он не сквозит, не сифонит, не продуваются швы. Для монтажа этого камня мы используем клей-пену. Клей-пену. Это не пена обычная для окон, это именно разработана полиуретановая клей-пена для ячеистых бетонов. В чем ее отличие от обычной пены – она не расширяется так сильно, и она имеет лучшую адгезию к материалам, и она более плотная, чем обычная пена.
После чего (вот здесь тоже хорошо видно), когда стены выложены уже, и они готовы под будущую кровлю, внутри выкладываются сначала перегородки межкомнатные, и потом заливается цельный сейсмопояс. Тут видно, видать, только недавно сняли опалубку, видно, что еще не высох, не просох. Вот это сейсмопояс. Размер сейсмопояса у нас идет 225 сантиметров ширина на 200. Там также имеется железный каркас, 4 жилы арматуры, 12–14-й, в зависимости от конструктива дома. Всё. На данном этапе дом готов под кровельные работы.
После застывания бетона на сейсмопоясе выйдут кровельщики, положат … (не поняла слово и не нашла по созвучию) доску, и начнут уже монтаж кровли – стропильная часть, обрешетка, утеплитель, и сама кровля. После чего фасадчики приступают к отделке фасада, утепление идет железобетонных конструкций, это цокольная часть и колонны здания бетонные. Это выполняется пенопластом, пенопласт заходит у нас на 5–10 сантиметров на камень, это всё выступает, то есть получаются такие как накладные выступающие декоративные элементы здания, которые в дальнейшем красятся в любые цвета, которые выберет клиент.
То же самое потом, после того как монтируются окна, делается утепление откосов, тоже из пенопласта, шпаклюется, наносится фактура, и красится в цвет, как и колонны. Это выбирает клиент.
В принципе, основные моменты я вам назвал. Толщина стены дома – 35 сантиметров пенобетона, для Крыма это более чем достаточно. Дом очень теплый, и клиенты, когда вот у нас была минус 14 в Крыму зима, звонили… В воскресенье звонок: «Олег Игоревич, огромная вам благодарность, котел включен на единичке, на улице минус 14, я дома хожу в шортиках», очень тепло, комфортно.
– Приятно получать такие отзывы?
– Приятно, очень приятно, да.
– Сколько у тебя человек работает на стройке? Я как ни приезжаю, у тебя постоянно куча людей здесь.
– Смотрите, у нас несколько бригад. На данный момент, вот сейчас, сегодня на этом объекте работает 5 бригад. Бригады небольшие, не больше 2–3 человек, больше не надо. Одна бригада ребят занимается бетонной дорогой. Другая бригада у меня занимается только фундаментами и железобетонными колоннами, то есть монолитными конструкциями. Третья бригада занимается фасадными стенами, кладет именно пенобетонный блок, наш экоблок, у них набита рука, у них есть весь инструмент необходимый. И еще одна бригада кладет межкомнатные перегородки. Они же потом заливают и сейсмопояса – цельные и монолитные. Очень важно, чтобы сейсмопояс был монолитный. Его нельзя заливать в несколько этапов, он должен быть пролит в один день.
Вот сейчас, после застывания на этом и на том доме сейсмопояса, я думаю, через пару недель сюда выйдут кровельщики и начнут монтаж кровли, добавится еще шестая бригада.
– Круто! А у нас, друзья, хоть и весна, но на улице что-то сегодня холодновато. Ты не замерз?
– Немножко.
– Пойдем дальше? Мы с вами зашли вовнутрь. Олег, сколько площадь этого дома, и куда мы попали?
– Данный дом – 80 квадратных метров.
– 80 квадратов. Это по внешней считается или с внутренней?
– Нет, это полезная площадь.
– Полезная площадь.
– Да. Вот мы сейчас находимся в тамбуре. Вот мы зашли, здесь находится тамбур. Здесь будет зона шкафа-купе. Вот здесь будет ввод электричества в дом. Здесь будет у нас вся электрическая группа, автоматы, УЗО, предохранители и так далее. Но это не принципиально. Это мы так предлагаем клиенту. И отсюда пойдет разводка электричества по всему дому. Клиент может выбрать, и этот щиток смонтировать где угодно. То есть электрику мы не начинаем делать, также как и сантехнику, без согласования с клиентом, собственником дома.
– Сколько у нас с тобой входная группа по площади?
– Ксения, она у нас порядка четырех метров.
– 4 метра. Пойдем дальше?
– Пойдем дальше.
– Здесь мы с тобой разулись, и мы попадаем в кухню-гостиную. Кухня-гостиная в данном доме (этот дом 80 квадратных метров, повторюсь), здесь кухня-гостиная в районе 41–42 метров квадратных. Что мы здесь имеем в кухне-гостиной? Мы имеем большое витражное окно, из которого у нас открывается шикарный вид на горы на наши, на соседей тоже будущих. Также здесь имеется террасная дверь, то есть выход на террасу. У каждого дома, независимо от квадратуры, у него имеется два входа: один вход основной, и один вход на задний двор, скажем так, в зону отдыха. Выход из кухни-гостиной. Вот в этой части у нас запланирована рабочая зона, это место, где будет стоять столешница, висеть шкафчики, здесь будет зона хозяйки, скажем так, – зона приготовления пищи.
Здесь будут стоять стоечки. Здесь будет зона отдыха. То есть эти стоечки мы монтируем для того, чтобы зонировать зону приготовления и приема пищи от зоны отдыха. То есть как бы перегородки нет, но стоечки визуально разделяют немножко помещение на две зоны.
Отсюда у нас, из кухни-гостиной, имеются входы и двери во все остальные помещения. В данном случае, вот это – санузел сразу рядом с тамбуром. Там спальня-детская малая, она порядка 10 квадратов, здесь спальня большая, она порядка 12 квадратов. Санузел здесь – в районе 7 квадратных метров.
То есть дом 80 квадратов для семьи из трех-четырех человек – очень комфортный, и его более чем достаточно.
У нас есть дом, есть клиенты, у которых дети – двое детей, но они разнополые, и им двух спален недостаточно. В таком доме у нас предусмотрено… Но они заказали такой же дом, он по цене доступный. Они заказали, чтобы мы все-таки отделили зону отдыха, поставили перегородку. Им достаточно просто большой, просторной кухни (18 метров она получается). Но у них плюс – появляется отдельная комната, коридор, и отдельная кухня, – за счет перегородки, которую можно смонтировать. Если клиент захочет (любой клиент захочет), можно смонтировать здесь перегородку, сделать дверь, получится три спальни, кухня, коридор, тамбур и санузел.
Ксения! Ксения! Ксения!
– Да. Олег, тут такие виды сумасшедшие! Ребята, идите сюда. Представляете – вот такое можно наблюдать из окна.
– И за этой горой… На этой горе находится Долгоруковская яйла.
– У нас с тобой большая кухня-гостиная, теоретически которую мы можем даже разделить, если захотим, сделать лишнюю четвертую комнату, правильно я понимаю?
– Совершенно верно.
– У нас с тобой хороший санузел – 7 квадратных метров. И у нас в 80 квадратных метрах есть аж три спальни.
– Да.
– Круто. Ну, круто. Хорошо, что ты на 80 квадратных метрах умудрился сделать три спальни.
– 80 квадратов – это та же городская квартира трехкомнатная. То есть очень даже, более чем достаточно. Это частный дом, надо понимать и отдавать отчет, что мы в доме находимся три зимних месяца – осенних, зимних, в Крыму это 3–4 месяца. Остальные 8–9 месяцев мы находимся на улице. 70 % клиентов у нас заказывают примыкающую террасу к дому. То есть это легкая металлическая конструкция, металлосборная. Сварщики приходят, монтируют, привязывают ее к дому, делают легкую крышу, красивые перила, балясины, настил деревянный, или там композитная доска, кто как любит. И мы выходим через террасную дверь на террасу, и мы отдыхаем там. Летний период мы отдыхаем там. Там можно сделать ступенечки, спуск, зону отдыха, фонтанчик, парк, бассейн, баню – ну, все что угодно, хозпомещение любое. То есть у нас дома на участках расположены следующим образом. Мы от линии забора вдоль дороги входной группы отступаем 9 метров, эти 9 метров мы оставляем под техническую зону: парковка машин, склад велосипедов, навес какой-то.
– То есть всё по уму.
– Да. Потом стоит дом отцентрованный, то есть на одинаковом расстоянии справа и слева от забора. Там тоже можно сделать тропинки, дорожки, все что угодно.
– Посадить цветочки.
– Посадить цветочки, елочки, которые также будут из окна радовать потом каждый день взгляд. А задняя зона – уже это зона отдыха, где барбекю-зона, терраса, баня, беседка, и всё что угодно.
– Бассейн, возможно.
– Бассейн. Кто во что горазд уже, кто что хочет видеть, кто как любит отдыхать. поэтому частный дом – это комфорт, и уют, и тепло в доме. А отдых, все-таки, в частном доме – это больше улица.
– Олег, ну и, так как у нас с тобой достаточно длинное, интересное видео получается, давай все-таки мы с тобой про коммуникации повторим. Возможно, кто-то не увидел наше предыдущее видео, где мы с тобой очень четко раскладывали вообще сам коттеджный поселок. Поэтому предлагаю здесь тоже поговорить про коммуникации.
– Что из коммуникаций? Ну, электричество – понятно, без него сегодня никуда, телефон зарядить, и всё остальное. То есть электричество мы проводим, занимаемся сейчас этим вопросом. У нас будет стоять своя подстанция, у нас будут вдоль дороги идти столбы питающие, к которым будут подключаться все дома. Из воды у нас на каждом участке будет свой колодец либо своя скважина (это по выбору клиента, кто что захочет), в которую будут входить все работы по благоустройству, монтаж кессона, либо если это колодец – то кольца железобетонные. Рядом будет тоже строиться кессон, там будет стоять фильтр грубой очистки, гидроаккумулятор, насос. Это мы всё предоставляем, это всё входит в стоимость дома. На стадии сдачи клиенту ключей клиент будет открывать краник, из него будет бежать вода, независимая ни от кого.
Но буквально неделю назад один из партнеров донес мне информацию такую, что сейчас прорабатываем вопрос по поводу централизованного водоснабжения.
– О, есть шанс?
– Есть шанс, да.
– Есть шанс получить централизованную воду.
– Поэтому сейчас ведем переговоры и ждем решения сельского совета, возможно, получится сделать даже централизованно. Что лучше? Что хуже? И то, и то хорошо. По централизованной воде нет там, конечно, моментов с обслуживанием насосов, всего остального. Но колодец или скважина – это все-таки какая-то определенная независимость, понимаешь? Ни от кого не зависишь, ни от «Водоканала», ни от наполнения водохранилища и всего остального. Потому что грунтовые воды есть всегда.
Дальше. Канализация. Канализация здесь – у каждого дома свой септик. И септик – это не яма выгребная, а будет стоять у каждого дома станция ЛОС (локальное очистное сооружение), в которой стоит компрессор воздушный, в котором находятся различные камеры, аэротенки и так далее, я вам не буду сейчас схему рассказывать. Суть основная этого ЛОСа – что все стоки, поступающие в него из дома, очищаются до состояния технической воды, на 80 %. То есть это вода техническая, которой можно поливать огород. Она не имеет ни запаха, ничего, ну, как вода из озера. Эта вода будет дренировать дренажный колодец, которая будет дополнительно фильтроваться и уходить в грунт. Никакого вреда, ущерба экологии от этой станции нет. Это очень экологичная современная технология. У каждого дома будет стоять своя очистная станция.
Что касается газа. То же самое, неделю назад мы начали заниматься этим вопросом. Есть возможность подключения газа, и процентов на 70 – мы будем проводить сюда газ.
– Что значит процентов на 70? Как это – трубу не доведешь, или как?
– Нет. Процентов на 70 – что мы решимся проводить сюда газ.
– А. Но это же затратное мероприятие.
– Затратное. Но у нас, на секундочку, 200 домов.
– Ну да, есть повод.
– Конечно. 2-3-5-10-20 домов – нет, а 200 домов – это уже повод серьезный. Даже если мы не решимся на это мероприятие, и мы уже общались со специалистами, представляющими газовые службы, и они сказали, что такая возможность есть. Если мы не решимся, ничего не мешает людям потом, которые приобретут здесь дома, написать заявление, прошение и так далее, и самим сделать это мероприятие, организоваться и сделать подключение газа в эти дома. Газовая магистраль здесь проходит в расстоянии километра от наших домов.
– Олег, ну круто, я рада, что у тебя идет прогресс, и я его вижу, приезжаю к тебе часто. Понятно, что на первоначальном этапе очень много дополнительных работ, которые производятся, и мы сразу с тобой за 2 месяца не увидим здесь огромное количество закрытых уже, построенных домов. Но видно уже, что работа ведется. По крайней мере, даже когда я сюда приезжаю без тебя, у тебя здесь всегда люди, которые на месте активно работают.
Олег, давай для наших зрителей повторим все-таки, какие дома ты строишь, какой площади, и какие цены на них на сегодняшний день.
– В данном коттеджном поселке представлены 4 типа домов. Первый тип домов – это бюджетный вариант, это дом таунхаус. Дом такой же по квадратуре, как этот, 80 квадратов, но он разделен центральной капитальной перегородкой на две половинки. Половинки – по 40 квадратных метров.
– То есть таунхаус – дом на двух собственников, на две семьи? Не на четыре, а на две именно.
– На две семьи. Но может быть собственник один, а быть, допустим, в одной половине мама с папой, в другой там дочка или сын.
– Или две подружки приезжают.
– Или родители, или две подружки. Для отдыха чтобы приехать в Крым и жить в своем жилье.
– Иметь свою резиденцию в Крыму, пусть 40 квадратных метров, но за достаточно небольшие деньги.
– Совершенно верно.
– С шикарными видами, где есть возможность уехать как на море, так в сердце Крыма, и здесь отдохнуть, – это хорошо. На такой вариант достаточно большой спрос сейчас.
– И там цена очень интересная, там до 3 миллионов ценник.
– До 3 миллионов ценник.
– Меньше 3 миллионов даже, я скажу. И это предчистовая отделка и плюс 40 квадратов, там бюджетно можно будет сделать чистовой ремонт, порядка 300 тысяч, думаю, будет достаточно, чтобы сделать легкую косметику и заехать уже, и жить там. Тем более, если это летняя резиденция, и не надо там каких-то изысков различных.
– Еще, я так понимаю, под таунхаусами будет по 3 сотки земли у каждого входа, да?
– Совершенно верно. Так, как и дом центральной перегородкой делится напополам ровно по центру, так же и участок делится ровно пополам по центру забором. У каждой половинки своя въездная группа, свои откатные автоматические ворота, калиточка, своя зона отдыха за домом, тоже разделенная по центру от дома к соседнему забору таким же забором.
– Это был первый вариант у нас. Таунхаус.
– Это был первый вариант.
– Второй?
– Второй вариант – чуть больше дом, на одну семью уже, на шестисоточном участке, – это дом 60 квадратов. В нем также есть планировка, везде плюс-минус схожая. В нем также мы входим в тамбур, попадаем в кухню-гостиную. Она меньше, конечно, по квадратуре, чем в 80-квадратном (следующем) доме. Но довольно-таки просторно. Две спальни, санузел. Также имеется выход на террасу – задний выход во внутренний дворик. Это дом 60 квадратов. Ну, цены ты знаешь лучше меня даже на эти дома.
Следующий вариант, третий, – это дом 80 квадратов, в котором мы сейчас находимся. Здесь также тамбур, большая кухня-гостиная.
– Можно еще раз по очереди повторить? По 80 квадратам. Тамбур сколько?
– Тамбур у нас в районе 4 метров, спальня одна – около 10, вторая – около 12, кухня-гостиная 40–41 метр, и санузел порядка 6–7 квадратов. Ну, оно всё «с копейками», поэтому я округляю в обе стороны.
– А третья спальня сколько квадратных метров?
– Вот преимущества 80-квадратного дома, что здесь можно сделать третью спальню, третью комнату.
– А, то есть у нас здесь все-таки две спальни получается.
– Это на выбор клиента. Мы от себя предлагаем 2 спальни, большую кухню-гостиную, тамбур и санузел. Если клиент хочет еще одну спальню, он говорит: «Мне не нужна большая кухня-гостиная, нам нужна третья спальня», мы строим третью спальню в этом доме. Эта планировка, этот проект позволяет сделать трехспаленный дом, с санузлом, кухней-гостиной…
– И входной группой.
– …и входной группой, совершенно верно. Это дом 80 квадратов.
– Также у нас есть проект – дом 110 квадратов.
– Это для тех, кому нужны большие площади, у кого большая семья.
– Кто любит простор, у кого большая семья. Там идет тамбур, там идет из тамбура вход в котельню, которую можно превратить в дополнительный санузел. Потому что в принципе, при сегодняшних технологиях, не нужны большие, огромные котельни, углем или дровами топить котлы. Есть энергоэффективные электрические котлы, газовые котлы, и так далее. Поэтому при наличии в помещении котла, бойлера и регулировочного узла, – регулировать полы, гребенку и так далее, – ничего не мешает поставить дополнительно душ-кабину, умывальник и унитаз. Это дом 110 квадратов. Я повторюсь: тамбур, котельня (она же дополнительный санузел), санузел основной, большая кухня-гостиная, порядка 48 квадратных метров. Три спальни. И мжду двух спален – гардеробная. То есть это прямо премиум-сегмент. Причем тоже за очень доступные деньги. Тоже на шестисоточном участке въездная группа парковочная, место из тротуарной плитки, отмостка вокруг дома из тротуарной плитки у каждого дома, два входа-выхода – основной центральный и на зону отдыха, всё есть в этом доме.
– Раз уж мы задели вопрос отопления, чем будут отапливать люди дома?
– Мы выполняем в наших домах водяное отопление. То есть это либо теплые полы и батареи совмещенные. Ну, мы от себя предлагаем в спальных помещениях делать все-таки батареи. Зона отдыха, технические помещения, как тамбур, ну, хозпомещения, санузел, – там делать теплые полы, разделяя их на контуры. Везде водичка, никаких там электрических проводов, кабелей, всё – водяное отопление, а теплоноситель – это электрический котел.
– Скажи, вот это водяное отопление уже будет входить в стоимость? Или это надо будет отдельно заказывать?
– В стоимость входят полностью сделанные теплые полы, батареи, электрическая группа, разводка электричества по дому. То есть клиенту останется только чистовая отделка. Это напольное покрытие по чистовой стяжке, уже утепленной. Это обои. И натяжные потолки либо гипсокартон, кто как хочет.
– Олег, вот мы с тобой сейчас… Кстати, друзья, почему мы не говорим цены в этом видео – потому что цены у нас постоянно меняются в зависимости от спроса, правильно понимаю?
– Да.
– Поэтому актуальные цены на сегодняшний день – переходите по ссылке ниже, вы сможете узнать, сколько эти дома стоят сегодня.
Вот мы с тобой разобрали 4 варианта домов. У тебя есть проект коттеджного поселка. Вот скажи, пожалуйста, ты в своем коттеджном поселке понимаешь, где ты поставишь дома 100 квадратных метров, где 60? Или все-таки это остается на выбор клиента? То есть он может прийти, выбрать себе подходящий участок и сказать: «Мне нужно, допустим, 100 квадратов здесь». Или, наоборот, таунхаус 40. Или у тебя уже всё заранее распределено, с ограниченным выбором?
– Ксения, мы сами не распределяем квадратуру домов. То есть это на выбор клиента.
– Ну, и замечательно.
– Конечно. Клиент выбирает место, выбирает участок, мы показываем, где забиты колышки, где какой по номеру участок. Клиент определяется, какой ему нравится участок, и озвучивает свой выбор, какой ему нужен дом. Всё. И с этого момента мы начинаем здесь строить дом этой квадратуры. То есть у нас максимум, что может выбрать клиент, и мы даем возможность людям выбрать тот максимум, что от них зависит. Клиентам мы даем возможность выбрать максимум всего, что они могут выбрать, что не влияет на конструктив дома. То есть это выбор участка, квадратура дома, теплые полы либо батареи ставить, где какие розетки, сколько розеток. Это всё входит в стоимость, и никак не влияет на повышение цены на дом. То есть это всё входит в стоимость. Клиент приходит, выбирает: «Хочу это, это, это». Говорим: «Хорошо, поедем заключаем договор, начинаем строить». В процессе строительства клиент также может переиграть, поменять свой выбор, если мы еще не выполнили эти работы.
– Скажи, кроме ипотек, материнских сертификатов и различных военных сертификатов, есть ли возможность получить рассрочку беспроцентную от застройщика, и на какой период.
– Мы от себя предоставляем рассрочку. Имеется два основных условия. Первое условие – это первоначальный взнос не менее 50 % от стоимости дома. И второе условие – рассрочка не должна превышать больше года.
– То есть на год мы даем 50 % рассрочки?
– Совершенно верно.
– Ну, круто. Скажи пожалуйста, если я, допустим, хочу… Ну, вот приехала сюда, и мне срочно не нужен дом по какой-то причине, а я хочу в третьей очереди взять. Мы уже можем предлагать третью очередь, или которая еще только будет на перспективу в конце года? Или все-таки только вот эти первую и вторую очередь мы с тобой начинаем вводить скоро?
– Ну, вторую очередь я планирую начать уже в этом году, это середина лета. Даже, наверное, начало лета мы начнем, потому как здесь уже все дома забронированы, уже люди стоят в очереди на вторую очередь. Поэтому, я думаю, в ближайшие пару месяцев мы начнем строительство второй очереди. Но можно бронировать дома и в третьей, и в четвертой очереди.
– Олег, еще скажи, пожалуйста. У нас очень часто приезжают клиенты с такой ситуацией: «Я приехал в Крым, мне понравилось, прямо хочу дом. У меня в кармане совсем чуть-чуть денег, пару сотен тысяч рублей. И у меня есть квартира в Москве, которую я бегу завтра продавать, например, для того чтобы купить дом». Вот что делать таким людям? Потому что вроде и хочется зацепиться по сегодняшней цене, потому что мы прекрасно знаем, что, если я уеду туда, я три месяца свою квартиру продавать буду, а к этим ценам, которые сейчас, мы уже с тобой не вернемся. И вот человек хочет как-то закрепить за собой конкретный объект, место и цену. Вот в таких ситуациях что можно предложить клиенту? И вообще, возможно ли это?
– Я не готов тебе дать прямо такой конкретный ответ на этот вопрос. Мы берем клиента, обсуждаем все его возможности, проговариваем какие-то дополнительные, потому что часто бывает, что клиент не видит даже своих собственных возможностей. Определяемся с вариантом: рассрочки либо брони. Ну, не было еще ни одного клиента, который у нас не задержался бы, не остановился, и ушел бы от нас недовольным. То есть мы работаем таким образом, что у нас индивидуальный подход к каждому клиенту.
– То есть в любой ситуации я могу, если мне прямо понравилось место и дом, я могу прийти с любой ситуацией.
– Совершенно верно. Там же у нас есть шикарный отдел продаж в лице Ксении Шварц и ее команды, которое могут помочь, я думаю, в продаже недвижимости, если у человека квартира в Москве, Питере или где-то в какой-то части Крыма.
– Спасибо. Олег, спасибо тебе огромное за развернутую экскурсию твоего коттеджного поселка. Я думаю, наши зрители сегодня узнали очень много, посмотрели вживую, как это происходит. Тебе я желаю легкой стройки и хорошего настроения. Ну, впрочем, оно у тебя всегда хорошее.
– Благодарю, Ксения. Благодарю, дорогие друзья.
– Друзья, если у вас остались вопросы по коттеджному поселку Скандинавия, обязательно пишите в комментариях, на все мы точно ответим. А мы с вами увидимся в новых видео. С вами были: Олег Костылев, застройщик поселка Скандинавия, и Ксения Шварц, ваш гид по недвижимости. Увидимся!