– Добрый день, друзья! С вами ваш гид по недвижимости Ксения Шварц и сегодня я нахожусь в городе Симферополь, точнее в его пригороде, поселок Добрый. Хочу вас познакомить с замечательным человеком. Это директор строительной компании Лайтдом Олег. Здравствуйте, Олег.
– Добрый день.
– Сегодня Олег меня пригласил в Симферополь для того, чтобы я помогли оценить и реализовать его коттеджный поселок, который он сейчас строит. Мы все проанализировали и мне, действительно понравилось, поэтому мы решили взять его в продажу. И сейчас мы вам про него расскажем, как можно более подробно.
Друзья, мы с вами зашли на территорию коттеджного поселка и вот так он выглядит. Вы видите его в воочию. Олег, у меня 33 вопроса.
– Я готов.
– Вы готовы. Я очень рада. Первый вопрос про сам поселок. Есть город Симферополь, все про него знают. Что такое поселок Добрый, как далеко он находится от города и что здесь в самом поселке есть, какая инфраструктура, на что может рассчитывать человек, который приезжает жить в этот поселок?
– Самое главное – в поселке есть сельсовет. Что такое сельсовет – это центр долины, которая начинается у нас в городе Симферополе, это Лозовое, первое село дачного типа. И заканчивается поселком Перевальное, вот это все относится к селу Доброму. Сельсовет находится в селе Доброе. Так как здесь центр вот этой долины, которая у нас идет по направлению к Алуште. Здесь соответственно максимально развита инфраструктура в каком плане – есть супермаркет Пуд, построена медицинская клиника, строится сейчас два садика, построена большая школа, есть школа еще советская, в которую мы ходили, наши родители. Инфраструктура здесь максимально развита.
Что касается удаленности от города самого Добровского поселка…
– Сколько вы с центра едете?
– Я еду сюда не более 15 минут, это если очень комфортная езда, не больше 60-ти, мягкая музыка в салоне, я еду и наслаждаюсь, никуда не спешу. Если ускориться, не нарушая правил дорожного движения, можно вписаться и в 10-12 минут, не более.
– А по километражу?
– 12-13 км. Это от линии Симферополя до центрального Доброго, потому что они здесь тоже делятся на три части: 1, 2, 3.
– Почему вы выбрали для своего проекта именно поселок Доброе? Чем понравился?
– Потому что это центр, здесь природа, здесь вокруг множество гор и множество равнин, здесь есть заповедные леса и озера, здесь максимальная близость к нашим достояниям Крыма – таким, как Красная пещера, Мраморная пещера. В принципе для тех, кто любит пешую ходьбу, прогуливаться в выходные дни на природу, здесь эти все чудеса крымские находятся в шаговой доступности. Очень спокойно и в то же время близко к городу. Мы живем в пригороде, тем самым в течение, вот я буквально вчера вызывал такси и ехал в другой конец города Симферополя, мне это обошлось в районе 400 руб. Я считаю, это очень адекватно на случай для тех людей, у кого, может быть, трудности с машиной или кто боится остаться без машины. Очень приятная доступность до города. Та же самая ситуация идет в сторону Алушты – через Ангарский перевал от нашего поселка, от наших домов – 24 км до моря.
– Отлично, 24 км до моря.
– То есть, это одинаковая удаленность до центра Крыма и до прибрежной линии.
– Давайте поговорим про сам проект, что вы здесь задумали и уже даже начали делать.
– Да, Ксения, смотрите, изначально концепция была какая – поселок закрытого типа. Он небольшой, для числа людей, которые будут друг с другом взаимодействовать, общаться, если не знакомы – познакомятся, если знакомы и хотят жить максимально рядом – могут приобрести 2-3 дома 2-3 семьи. Поселок закрытый, в нем у нас пока планируется не более 11 домов. Дома небольшие тоже, но и не малые. Мы выбрали, проанализировали рынок и поняли, что в принципе 80 кв. м. для комфортной жизни в пригороде на сегодняшний день достаточно. И решили воплотить вот эту идею в жизнь. На сегодняшний момент построили 6 готовых домов по 80 кв. м. с высокими потолками, потолки от 2,4 до 3,2 м. Почему такая разница – объясню: концепция домов подразумевает под собой низко посаженные дома. Вот мы стоим на фоне одного из домов. У него невысокий цоколь, он как будто в американском стиле стоит на земле. И при всем при этом у него очень высокий потолок, хотя он кажется невысокий. За счет чего? Потолок в доме является крышей. Тем самим у нас высокие очень потолки, очень комфортные витражные окна.
– Значит, Олег, вы взяли, огородили территорию для 11 домов. Из них 6 уже построили. Они в полной готовности и можно уже заезжать и жить.
– Готовность разная. Есть дома, в которые можно заезжать и жить. Вот у нас зеленый дом, фиолетовый дом. Остальные дома готовим потихонечку, не спеша. Почему не спешим? Потому что хочется максимально сделать это качественно.
– Все дома у нас одинаковой квадратуры, все типичные. Единственное отличие – внешнее, насколько я поняла. Вы сделали очень интересную вещь – каждый дом будет покрашен в разный цвет. У кого-то будет зеленый, у кого-то сиреневый, у кого-то красный. Представляете, можно выбрать.
– Это действительно так и есть, смелое опять же таки решение. Но сегодня вижу уже есть три покрашенных дома и понимаю, что оно опять же таки оправдано это решение.
– Другой вид.
– Очень красиво смотрится. Радужно и весело. Несмотря на то, что дома все однотипные, вы правы, они все по 80 квадратов, с абсолютно одинаковой планировкой, абсолютно одинаковые земляные участки у них. Но вот за счет этого цвета, что каждый дом – на сегодняшний момент есть у нас оранжевый, салатовый и фиолетовый. Следующие три дома пока не красили, ждем клиентов, которые сами выберут себе цвет.
– Даже так, клиент может выбрать себе цвет. Хотите белый, золотой или розовый дом, пожалуйста, мы можем это устроить.
– Совершенно верно. Любой абсолютно, даже если вам понравился дом, он покрашен в цвет, который вас не устраивает, мы вам его перекрасим в любой цвет, который вы пожелаете. Сам дом белый, за счет белого цвета он смотрится красиво, богато. Он большой, аккуратный. А все накладные элементы вокруг окон, вокруг колон – они выступающими сделаны изначально, и они окрашены в другой цвет, у них другая фактура. Смотрится превосходно. И даже мы уже успели высадить немного каштанчиков. Здесь в поселке их порядка 21 дерева. Но тоже радует глаз.
– Давайте разберемся, как у нас выглядит сам поселок. Это одна центральная улица и справа, слева у нас домики. Или как он будет выглядеть в конечном итоге?
– Совершенно верно. Мы подъезжаем к въездной группе, одна общая въездная группа. Это идут ворота автоматические, к каждому дому прилагаются два пульта. Если надо дополнительно, можем изготовить и предоставить. Въездная группа – автоматические ворота – они кованные, красивые, в начале видео вы видели. Они общие, одни на всех. Подъехал к этим воротам, нажала на кнопочку, сидя в своем автомобиле, мы заезжаем во двор и здесь во дворе мы видим единую целую дорогу. Что из себя представляет эта дорога? Дорога у нас по ширине 7 м. И что входит в эти 7 м? Если вы увидите, имеется на этой дороге серая линия, серая отметка. Что означает эта серая линия? Вот эта дорога, до нее 4 м, она как отдельная дорога, никому не принадлежащая, она остается за нами. Чтобы никто на ней не закопал завтра дерево, столб и все остальное. Вот эта 4-метровая дорога для общего пользования. За серой линией, то, что к домам, это собственность каждого собственника дома. По документам, по праву собственности на землю – от серой линии до забора – это собственность домовладельцев. Она предусмотрена для того, чтобы здесь люди могли парковать свои транспортные средства. В среднем здесь можно комфортно припарковать три автомобиля.
– Мы специально общую дорогу сделали под еще стоянку автомобилей для того, чтобы не занимать свое пространство на участке земли, правильно?
– Совершенно верно.
– Кстати, хороший ход.
– В поселке будет видеонаблюдение, возле каждой входной группы в дом на участок стоит опора. На ней стоит светильник, который освещает здесь улица и часть двора, автоматически включается ночью, выключается днем. Под этой опорой будут стоять автомобили. И на этих же опорах мы разместим потом камеры видеонаблюдения. Поселок закрытого типа, здесь будет видеонаблюдение, чтобы люди максимально комфортно могли здесь жить, не переживая за свое имущество. Если уехали на длительный срок или припарковали автомобиль и т.д. Здесь стараемся предусмотреть максимум комфорта.
– Хорошо, но я насколько знаю, что у нас с вами еще отличие, хотя и дома одинаковые, по 80 кв. м., но покупатель все-таки может выбрать количество соток. И у нас с вами сейчас на выбор два варианта – это 4 и 6 соток земли. Правильно?
– Совершенно верно. Те дома, которые уже построены и готовы, на фоне которых мы находимся сейчас, они у нас дома по 80 квадратов, на участках 4 сотки. Потому что мы тоже, анализируя рынок, столкнулись с таким фактором, что люди не хотят землю, потому что, как не крути, травка, бурьян и все остальное. Им достаточно места под беседку, надувной бассейн и т.д. Все. Не хотят принципиально. Хотят квартиру на земле, чтобы можно было пригласить гостей и угостить свежепожаренными овощами или мясом, кто как выбирает. Но есть категория, которой нужна земля, кто хочет себе какие-то растения, деревья фруктовые. Поэтому для такой категории людей мы предусмотрели оставшиеся 5 участок – они по 6 соток. Концепция абсолютно такая же – такой же забор, такая же отмостка.
– А вот если мне мало. Хочется мне 3 спальню или дом побольше. Возможно ли, пока еще объект не построен, я выбираю себе участок земли и прошу вас сделать мне площадь побольше или поменьше?
– Да, Ксения, конечно, можно. Есть такая возможность на сегодняшний момент. И у нас уже разработан план дома. Мы предлагаем и показываем. На 110 кв. м. Визуально этот дом выглядит абсолютно такой же, как дом 80 кв. м. Мы сыграли за счет того, что его чуть вытянули в длину уастка. Визуально это не будет бросаться в глаза, то есть, концепцию нам хочется сохранить поселка, чтобы он смотрелся, как единое целое.
– А если я захочу дом поменьше и подешевле?
– К сожалению, здесь мы этого не делаем.
– В принципе у меня есть выбор либо 80, либо 110 кв. м. Сколько стоит это удовольствие?
– Самое интересное – на сегодняшний день стоимость дома 80 кв. м. составляет 4 млн. 700 тыс. Если вы все же захотите дом 110 кв. м. на 6 сотках, то цена составит порядка 6 млн.
– В принципе хорошие крымские цены. Олег, скажите, а что с коммуникациями – свет, газ, вода в поселке есть? Каким образом?
– Свет есть, конечно. Канализация у нас это септики, которые мы производим. Септики биологической очистки.
– У вас свое производство?
– Совершенно верно. Они глубоко очищают сточные воды до состояния технической воды. Что это означает? Этой водой вы можете поливать свой огород. Пить, конечно, нет, а вторично используют для полива, орошения капельного, для хознужд во дворе. Можете спокойно это делать.
– Свет как подключали?
– Свет у нас идет линия собственная, мы сюда поставили порядка 20 опор, протянули сюда СИП с запасом на 20 домов, не на 11, как мы строим. У нас все здесь построено с запасом. И к этой линии мы подключили все эти дома. На каждый дом у нас приходит три фазы по 15 кВт. И этого, на наш взгляд, достаточно для того, чтобы на данный момент, пока здесь нет газа, но планируется со второго года газифицировать эту часть поселка.
– То есть, все-таки в планах газификация есть.
– Конечно, однозначно. Но это уже будут заниматься клиенты, а не мы. От своего лица, как собственники домов. Мы закладываем в домах, но мы пойдем позже в дома, я вам все покажу. Мы закладываем всю инженерку под газ для того, чтобы потом ничего не переделывать, не перестраивать. Я вам в доме покажу, как мы это планируем сделать. Человеку достаточно будет повесить газовый котел, сменить электрический на газовый и завести газовую трубу, подключить шлангом и все – нажать кнопку.
– Все по-умному.
– Конечно, никаких переделок, ремонтов, штроблений, опять этой жизни в строительстве, пыли, грязи. Этого не будет у людей, которые приобретут наши дома.
– С газом хорошо, а что с водичкой, Олег?
– Вода – на нашем массиве находится водонапорная вышка. Мы дали запрос в Водоканал и Водоканал нам дам ответ, сделали нам проект и то же самое, как со светом, тянем свою магистраль, линию. Это 159-160 труба, воды хватит всем.
– А вода у нас с водонапорной башни?
– Водонапорная башня, городская вода. Ну поселковая вода. Мы ее тянем. Что мы еще предусмотрели? Так как есть засушливые периоды в Крыму и даже в городе не всегда есть вода, мы предусмотрели один участок земельный, мы оставляем за собой, на котором будет монтироваться резервные резервуары. Ориентировочно сейчас суммарный объем составляет порядка 20 кубов. На случай если засушливый какой-то период и нет в городе, в селе воды, воду дают по часам, чтобы люди не испытывали этот дискомфорт на себе, так как поселок мы стараемся подвести к премиум-классу. Да не стараемся, он и есть премиум-класса. Поэтому вода здесь будет круглосуточно, без всяких дополнительных резервуаров у каждого человека дома. Эти резервуары все будут находиться на отдельно стоящем участке. И вода здесь будет круглосуточно. Даже на случай если нет подачи с города с сети магистрали, мы будем эту воду завозить автомобилями специальными индивидуально. Ну это совсем крайний случай, когда прям совсем сухо в Крыму.
– У меня созрело еще два вопроса. Земли у нас по документам какое назначение?
– Назначение земли ИЖС. Индивидуально жилищное строительство.
– И пока я вас слушала и смотрела на наш коттеджный поселок, вопрос еще – будет ли какая-то еще дополнительная инфраструктура в самом коттеджном поселке. Есть у нас стоянка под автомобили, будут зеленые насаждения, детские площадки или зоны отдыха планируются или не планируются?
– Смотрите, мы буквально неделю назад увидели генплан всего села, не нашего поселка в целом. Мы планировали на территории нашего поселка разместить небольшую детскую, спортивную площадку. Когда увидели генплан и то, что планирует здесь сельсовет сделать, то поняли, что нам даже нет необходимости тут делать. Потому что сельсоветом здесь предусмотрена детская площадка, причем их несколько, три площадки будет. Школа и садик новый построится рядом, коммерческая недвижимость – это будут магазины и т.д.
– Поселок будет расширяться. И уже есть проекты, что здесь будет происходить. Какой срок реализации?
– 22 год.
– Очень даже перспективное место. Так, ну все, у меня пока вопросов больше нет. Предлагаю пойти к дому самому и посмотреть, из чего его строят, как он выглядит изнутри и что нам предлагает застройщик?
Друзья, мы с вами заходим в наш первый дом для того, чтобы посмотреть его изнутри и у меня у коллег опять назрело много вопросов. Первое, что мне бросилось в глаза, это хороший забор, что удивительно. Часто застройщики экономят на этом вопросе, а у вас он прямо внешне выглядит внушительно. Из чего он сделан, какая была задумка, почему так?
– Да, забор вы правы – очень красивый и качественный. Что он из себя представляет – низ и колонны у нас бетонные, а основные проемы заполнены на металлическом каркасе деревянным штакетником. Смотрится довольно красиво, презентабельно и при этом нет ощущения какой-то громоздкости каменных огромных домов. Поэтому забор тоже наша гордость.
– Вопрос, Олег, к вам. Из чего дом построили?
– Дом построен из пенобетонных блоков, то есть дом каменный. Это не легкие какие-то технологии. Облегченный, потому что это пенобетон, не чистый бетон. В железобетонном каркасе. То есть, колонны, фундамент у нас, сейсмопояса – это железобетонные конструкции, а заполнение идет из пенобетонных блоков толщиной 35 см. Этой толщины для Крыма, я даже более скажу – для регионов Москвы достаточно по теплоэффективности и шумоизоляции. Ну а в Крыму и подавно. Благодаря этой толщине в доме очень комфортно зимой, достаточно тепло. И очень комфортно летом, не требуется дополнительного кондиционирования.
– Вы осознанно выбрали именно этот материал для дома?
– Конечно, да. И более того, мы стали производителями этого материала. Этот материал мы производим, здесь у нас производство находится в поселке Доброе.
– У вас свой завод?
– У нас свой производственный цех, завод, конечно, это громко сказано. Хотя вы знаете, может быть, для нас это уже привычно, а для кого-то, действительно, завод. Это блок нашего производства, которое мы изготавливаем здесь у нас в Крыму. Часть материалов – местные.
– Из чего крыша?
– Крыша у нас мягкая битумная черепица с утеплением 200 мм. Сама черепица трехслойная, то есть, крыша очень качественная, с гарантией 20 лет на материалы. Опять же таки с толстым утеплителем, который добавляет комфортного проживания этому дому. Повторюсь, не требуется дополнительное кондиционирование летом и зимой отопление.
– У меня вопрос сразу возник – а если я, допустим, через 3-5 лет моя семья увеличиться, и я захочу надстроить второй этаж или как мне вообще решить этот вопрос?
– Мы тоже об этом думали, но в этом случае, я думаю, что будет лучше и эффективнее продать и реализовать этот дом по очень выгодной цене, потому что цена на самом деле у нас сегодня такая, чтобы человек спустя год-два своей жизни мог, продав, заработать на нем. Мы тоже на это акцентируем наше внимание, когда мы строим. Мы делаем это так, чтобы человеку было в первую очередь выгодно. И мы сможем предложить вариант другой – более комфортного дома.
– Все понятно. Здесь только реализация. Друзья, прошу заметить то, что стоимость квадратного метра здесь 53 тыс. за кв. м. Но очень неплохая цена за квадрат. Так, а снаружи у нас?
– А у нас блок, он такой концепции, что он уже идет готовый. Он уже идет наш блок, уже идет с готовым фасадным решением. Выкладывая стены фасадные из нашего блока, с фасадом, кроме расшивки швов и покраски, не надо больше ничего делать: ни дополнительного утепления, штукатуриваний. Наша технология строительства исключает все вот эти процессы. Поэтому бетонные элементы мы закрыли утеплителем, на него нанесли фактуру, фактуру окрасили и сделали чуть-чуть выступающей. Об этом я говорил ранее. Поэтому по фасаду все очень просто.
– Ну что, пойдемте, друзья, зайдем в дом и посмотрим, как он выглядит изнутри.
Олег, мы в доме, расскажите, пожалуйста, что он из себя представляет, сколько комнат?
– Дом из себя представляет тамбур, две спальни, кухня, гостиная и санузел. По квадратуре, я буду чуть подглядывать, чтобы более точно сказать – более 5 м у нас идет тамбур, малая спальня – 12 кв. м., большая спальня – почти 15 кв. м., кухня, гостиная – они у нас зонированы, если две зоны в сумме, где-то выходит более 37 кв. м. И санузел порядка восьми квадратов.
– Хорошие площади. У нас в доме с вами две комнаты. И кухня-гостиная получается. Если же мне нужна будет по какой-то причине третья комната, например, у меня много детей или я хочу третью комнату. Есть ли возможность как-то вот эти 37 кв. м. огородить дополнительно?
– Совершенно верно. У нас имеются две конструктивных опоры, они более предусмотрены для декора. Здесь планировали мы фальш-стенку сделать, чтобы опять же повторюсь, зонировать отдельно кухню – зону приготовления пищи, и зону отдыха. По вот этим колонам мы можем сделать, смонтировать перегородку, у вас добавится дополнительная комната, будь то зал отдельный для тех, кто не любит кухни-студии, будь то третья спальня. Можно ее совмещать и то, и то. При этом у вас остается кухня порядка 16,6 кв. м.
– Я вижу здесь достаточно высокие потолки. Но они в то же время идут мансардного типа. Почему вы так решили и какая высота?
– Мы приняли решение сделать такой конструктив для того, чтобы, опять же таки повторюсь, можно было дом максимально низко посадить, минимальная высота цоколя, но при этом максимально высокие потолки. Чтобы он снаружи смотрелся низенький, а внутри был высокий. Поэтому у нас действительно дом является, как частично мансардный. Чердак здесь находится не над всем домом, ну подкровельное пространство – назовем его так. А оно находится только над кухней-гостиной. Над зоной приготовления пищи уже идет потолок полностью, как мансардный. Потолок в кухне является кровлей снаружи дома. Смелое решение, но оно нам позволило добиться высоты потолков в 3,20 м.
– В самом высоком месте 3, 20. А в самом низком?
– 2,40. И просто глядя на это прекрасное витражное окно, я понимаю, что это было правильное решение, потому что вид здесь просто восхитительный.
– Согласна, из окна у нас видно горы. Надеюсь, вам тоже. Вопрос по внутренней отделке.
– Что у нас здесь по отделке? Начну с инженерных сетей. По отоплению у нас здесь тамбур, кухня-гостиная и санузел – это теплый пол. Двойная стяжка, бетонная плита, утеплитель, водяные трубы с теплоносителем и чистовая стяжка. В спальнях у нас такая же двойная стяжка с утеплителем, но там мы выполнили, смонтировали батареи. Потому что есть такой стереотип, что они делают лучше циркуляцию и осуществляется обмен воздуха благодаря батареям лучше. Поэтому для комфортного сна в спальнях рекомендуют больше батареи. Поэтому у нас две спальни с батареями.
– А в тамбуре у нас ничего нет?
– В тамбуре у нас водяной теплый пол. Розетки будут в каждом углу дома. В санузле будет водопровод, кухня – водопровод, естественно. И вот здесь в кухне-гостиной у нас будет располагаться то, о чем я говорил ранее, под будущий газ для газовиков, для дымового отряда, который требует при проверке и вводе дома в эксплуатацию, требует вентиляционную трубу диаметром 150 и выше на миллиметрах. Мы здесь заложим. Здесь будет вентиляционная решетка, вам потом в процессе подключения дома к газовым сетям, не надо будет выполнять дополнительные работы. Вас уже все нормы будут выполнены.
– Олег, сейчас у нас дом вот в таком виде. Он готов полностью, у него так и будет чистовая отделка?
– Смотрите, мы дома сдаем по той цене, которую я озвучил, в предчистовой отделке. Стены у нас будут готовы под обои. Полы готовы под настил напольного покрытия – ламинат, линолеум, паркетная доска и т.д. Потолок тоже мы сдаем с черновой обрешеткой.
– Допустим, я хочу купить дом, но уже полностью готовый. Не хочу я заморачиваться с ремонтом, не умею я его делать, есть ли у вас возможность, выбрала я вот этот дом и хочу сделать в нем ремонт. Сможете ли вы в этом мне помочь?
– Конечно, мы сможем сделать полностью чистовой ремонт, чистовую отделку. На это уйдет не больше месяца, чтобы человек мог въехать и жить, со своими чемоданами. И по стоимости это будет стоить с коэффициентом 0,8 от рыночной стоимости.
– Круто. Даже искать не нужно будет рабочих. Здесь могут помочь. Олег, мне нравится. В принципе я все расспросила про коттеджный поселок. Надеюсь, друзья, вы увидели все, что хотели, чего не увидели, появляются какие-то вопросы – обязательно пишите в комментариях. Олег, думаю, не откажет нам в еще одной встрече для того, чтобы записать ответы от зрителей наших.
– Я думаю даже она будет и не одна. На самом деле, Ксения, я привез тебя в этот поселок и хочу сделать тебе предложение. Хочу предложить тебе и твоей команде стать нашим отделом продаж.
– На самом деле, я буду рада, потому что я познакомилась с вашей компанией, я ездила по производствам, которыми владеет эта компания. Я посмотрела, как вы строите, и сам поселок мне нравится. Причем здесь достаточно адекватная цена. Так что я с удовольствием приму ваше предложение и стану вашим отделом продаж.
– Очень рад. Благодарю.
– Будем работать. Друзья, теперь вы знаете, кому звонить, если захочется увидеть дома воочию и купить что-то стоящее в пригороде Симферополя. А с вами был ваш гид по недвижимости Ксения Шварц. Увидимся! Пока.