Как кризис повлиял на рынок недвижимости в Крыму
И сегодня, я вам расскажу, как кризис повлиял на рынок недвижимости Крыма, что происходит, увеличилось ли количество сделок или всё в упадке. Мы с вами сейчас будем разбираться.
Итак начинаем.
В январе и феврале 2023 года количество сделок по недвижимости в Крыму уменьшилось аж на тридцать процентов, связано это с тем, что у нас практически нет предложения ликвидного жилья и с повсеместным удорожанием цен. Если мы будем сравнивать с вами март 2022 и март 2023 года, то мы увидим, что количество сделок в Крыму уменьшилось аж в два с половиной раза. Если мы с вами посмотрим аналитику, то увидим, что за первый квартал 2022 года в сегменте новостроек было продано всего лишь шестьсот семьдесят квартир по всему Крыму. Это на семьдесят процентов меньше, чем в 2021 году. Ну, как вам картинка?
Я считаю, что конечно же спецоперация на Украине на это повлияла, дальше у нас нестабильная геополитическая ситуация и от этого тоже никуда не денешься. Возможные правовые риски, то есть люди действительно боятся вкладывать свои деньги в Крым, это уже началось. И также, у нас плохая транспортная доступность, потому что аэропорт Симферополя с 24 февраля 2022 года у нас просто не работает, все поезда переполнены и поток людей в Крым приезжающих сократился многократно. Впрочем, я считаю, что сейчас идёт переориентация на рынке недвижимости, на фоне спроса среднего сегмента, то есть увеличивающегося спроса на средний сегмент.
У нас с вами очень сильно страдает бизнес-класс и элитный класс. Люди не готовы покупать супер дорогое жильё, по крайней мере не так, как в прошлом году. В целом, складывается достаточно неблагоприятная ситуация для девелоперского бизнеса. С одной стороны снижается спрос, с другой стороны за счёт роста себестоимости строительства, застройщик просто не может предложить хорошую цену своему покупателю. В итоге, вместо сокращения цен и привлечения новых покупателей, девелоперы просто будут сокращать количество строящегося жилья, удовлетворяя потребности лишь для тех, кто готов покупать по текущим ценам, либо брать ипотеки под большие проценты.