Дом от застройщика в Крыму | Как выгодно купить дом в Крыму | Проблемы застройщиков Крыма

Сегодня мы с вами поговорим про застройщиков: Как себя чувствуют застройщики в Крыму? Что с ними происходит?

Итак, застройщики у нас есть разные, первое – это частный сектор, второе – это апартаменты, и третье – это жилые дома. Поговорим про каждого из них отдельно и начнем с частного сектора.

Частный сектор страдает, как правило, в первую очередь. Но тут даже не сам частный сектор, а сейчас особенно, в любые моменты колебания рынков, страдают в первую очередь застройщики частного сектора, которые строят в пригороде, либо на окраинах города. Еще окраина города – ладно, но все, что в пригороде – они в первую очередь попадают под замес этот. И у них в первую очередь начинаются проблемы.

Что такое для них проблемы? Это отсутствие спроса. На сегодняшний день мы наблюдаем такую ситуацию, что у нас есть большой рынок с большим предложением, а спроса в пригороде толком нет. И застройщику обидно в этот момент снижать цену, потому что он вроде и так не сильно накручивал свою прибыль, и цену давал красивую, но нет покупателей. Вот они и сидят с большими своими кусками земли или с построенными объектами и ничего продать не могут.

Здесь, наверное, совет для застройщиков. Если вы собрались строить частный сектор и коттеджные поселки, то имейте в виду, что если вы делаете это в пригороде и еще дальше, чем 5-6 километров от города, то все – любое колебание рынка и вы в провале просто. Ситуация будет меняться в любом случае, но сейчас вот такая история.

Некоторые застройщики пытаются, конечно, им нужны деньги, платить нужно, и скидываются какие-то некоторые объекты чуть ли не по себестоимости, скажем прямо, потому что нужно вытащить деньги. Но, опять же, часто застройщик либо это делает втихую, то есть он не рекламирует, что его объект стоит 14 миллионов, а он его за 6 продает, потому что ему пипец как деньги нужны. Либо он это не афиширует, а через свои там делает, либо выставляет. Само собой, это будет наличка, само собой, это должно быть быстро и тому подобное. Вот такая вот история.

И тем не менее даже с такой ситуацией не всегда они могут реализовать объект, потому что в данном случае покупатель перестал смотреть на пригород. Почему? Потому что, вся история простая, город реагирует на тенденции рынка быстрее. Я вообще про любой город говорю, Крым это, конечно, заколдованное место. Но тем не менее логика такая, что город отреагировал, в городе цены снизились быстрее, а пригород реагируют медленнее, но у них быстрее падает спрос.

И получается, когда застройщик созрел к тому, чтобы цену снизить до рыночной на сейчас, что его реально заберут, оказывается, что уже за ту же самую цену можно найти участки или дома в городе. Конечно, человек уже не поедет за 15 километров от города, когда он может купить его в самом городе, пусть даже на окраине. Вот такая вот история.

Сейчас у нас застройщики частного сектора реально встряли, встали. Почему? Стройки начали, земель понахватали и друг другу конкуренцию создали, красавчики. Но в конечном итоге стройки практически останавливаются, если ресурсов дополнительных нет, застройщики ждут денег от продаж и вот это все выглядит как, даже не заморозка, а такая полузаморозка. Ты видишь, что строительство идет, но такое медленное и вяло текущими темпами. Потому что уже сам собственник бизнеса или коттеджного поселка понимает, что вкладывать личные свои средства туда, где нет продаж – не хочется, называется.

Но это, опять же, плюс для покупателей. Если вы когда либо планировали взять себе домик в пригороде Крыма, в интересных местах, то есть смысл как раз сейчас их рассмотреть, пойти к застройщикам и сказать: “Ребята, есть наличка. На 2 миллиона меньше, чем вы хотите, но я готов взять” и реально многие на это пойдут. То есть можно идти и предлагать свою цену. Вот такая штука, это бонус для покупателя.

Так, с частным сектором разобрались. С другой стороны, частный сектор в городе быстрее отреагировал, он быстрее понизил свои цены и он стал наиболее привлекательным для покупателей. Хоть и тенденция покупки уменьшилась все равно, но тем не менее продажи идут и людям стало интересно, потому что вчера они только за те же деньги могли в 20 километрах от города найти что-то подобное.

Что касается апартаментов? Апартаменты строятся, они всегда строились и, как правило, не важно, что на рынке происходит. Почему? Потому что апартаменты, что удивительно, пользуются спросом. Спросом они пользуются по одной простой причине.

Во-первых, это квадратура. Если ты, допустим, однокомнатную квартиру меньше 35 квадратных метров не возьмешь, то апартаменты ты может взять 14 квадратов, 18 квадратов, даже 40, не важно. Здесь квадратура получается более лояльная.

И второе – места. Апартаменты всегда, как правило, стоят в очень интересных местах и там, где не разрешили жилое строительство. Это маленькие кусочки земли и там супер локация: первая линия у моря, например, или у красивейших озер, супер место в городе в самом, куда ничего другого не втиснуть. Поэтому апартаменты привлекательны.

Плюс, разные бывают ситуации: апартаменты дороже жилья бывают, иногда наоборот. Но чаще всего все-таки апартаменты поприятнее по ценам тем не менее за квадратный метр.

Для покупателя по минусам апартаментов – это коммуналка по коммерческим тарифам, это постоянная движуха летом в сезон и полная тишина зимой, когда все уехали. Эту историю нужно, как правило, обслуживать, платить за те же придомовые территории и, соответственно, мы с вами в апартаментах не пропишемся. Там сложности, скажем так.

Тем не менее апартаменты так или иначе пользуются спросом, но тоже на них интерес, особенно на те, которые не сданные и еще не построились, упали. Почему? Потому что, во-первых, люди боятся, что не достроится что-то. Будут какие-то банкротства, кризис, еще что-нибудь и просто не вывезет физически застройщик.

Во-вторых, цену застройщик сейчас предлагает чуть ли не дороже, чем я могу взять уже готовый объект. Вот такая история. И вот торговаться, не забывайте торговаться.

Поэтому застройщики апартаментов тоже страдают. Звонков много, всем интересно, но вот именно реальных продаж практически нет. Тем более с учетом, когда кризис, мы всегда понимаем: все, что маленькое, все, что дешевое, все 14, 18, 16 квадратных метров, они все равно разбираются и разбираются теми же быстрыми темпами. Все, что у тебя от 35-40 квадратов и выше – все встало, просто встало. Опять же, от цены зависит: или тебе выложить 9-10 миллионом, либо тебе выложить 2,5. Разница тоже есть.

Так, что у нас с новостройками? Новостройки в Крыму всегда были бедой, вроде площади большие, а строится мало и плохо. Ну я люблю уезжать в Краснодар, с этим и сравниваю поэтому.

Во-первых – это сложности. Почему мало и плохо строится? Во-первых, это… не коррупционная составляющая, а как она называется то? Когда миллион согласований от государства, короче, так просто не возьмешь и не влепишь свою новостройку. Усложненный момент получается для застройщиков.

Во-вторых, найти землю с назначением под строительство – это тоже боль для застройщиков жилого сектора. То есть просто кусков подходящих нет с таким назначением, они потом долго их ищут, маются, переводят и тому подобное. Просто нет подходящих кусков.

Новостройки в Крыму, как правило, строятся не комплексами, как вы привыкли по 10, 15, 20 домов в одном месте, а это точечные постройки. Бывают комплексы 3, 5 домов, даже 8, но это более редкие случаи. Чаще всего это точечное: здесь башенка, в том краю башенка. И предложений не так много, выбор небольшой, скажем.

Вот я не снимала про застройщиков, надо будет заснять для вас видео. Я не снимала про застройщиков видео год, полтора, может два даже.

Вот чисто, допустим, в Севастополе новых 4 появилось. Что это такое? Так мало! Не четыре застройщика, а четыре комплекса всего лишь. Вот такая история.

С учетом того, что выбор небольшой, новостройки тем не менее спросом пользуются в первую очередь. Особенно те, которые уже под сдачу вот-вот или уже сданы. Та же самая история: застройщик дает цену и тебе вторичка, люди продают там и тоже дают цену, как на объекте, в который еще только 3 этаж выстроен, или у тебя вот – готовое, заселяйся и живи. Вот такая у нас интересная ситуация сейчас.

Беда в том, что Крымские застройщики, не знаю по какой причине – в силу своей лени или в силу того, что они не хотят заморачиваться лишний раз, им и так хорошо, они строят все. Вот это прямо боль, это жуткая боль Крыма. Частный сектор, апартаменты, новострой – застройщики не хотят делать там ремонт вообще никакой. Им идеально черновая, через боль, чистовая отделка.

Мы – покупатели, услышьте нас, застройщики, мы хотим с отделкой. Мы хотим чемодан взять и жить ехать. Я не хочу из Москвы ехать в Крым и полгода-год жить на арендованной квартире, делать ремонт, следить за этими рабочими, маяться, мучиться и в конечном итоге тратить еще дополнительные средства на это. Нет, я хочу приехать с чемоданом, с детьми, с мужем заселиться и уже через полчаса смотреть телевизор в своей квартире. Как они не понимают, что это очень сильно влияет на продажи? Я не понимаю этого.

Тем не менее пока вот такая история. Имейте в виду, чего бы вы ни купили из нового, у вас будет одна и та же история. То есть придется дополнительное время и деньги тратить на отделку.

Новостройки более-менее живут, апартаменты пострадали, частный сектор пострадал. Для покупателя – это прекраснейшее время для того, чтобы приобрести здесь себе недвижимость. Потому что мало того, что выбор как никогда большой, потому что мы с вами прекрасно знаем, что мигрировало из Крыма гигантское количество народа, побросали все свое. Ну как побросали, то есть перестали там жить и готовы продать. Это значит, что выбор стал намного больше.

Во-вторых, с учетом ситуации, цены припали хорошо и они в этом году идут по правильному направлению.

И третье – можно взять, реально, объекты не за цену, которая в рекламе указана, это раз. А во-вторых, с условиями, которые вам будут очень комфортные. Например, если еще до всей этой истории застройщик не давал рассрочку или не брал ипотеку, только за наличку какие-то интересные места и локации, то сейчас спокойно без банков можно договариваться. “Полгода я тебе буду платить там” или “Давай бартером” – тоже идут на это. Еще какие то нюансы и условия, поэтому сейчас отлично заходить. Те, кому нужно продать – они пытаются скинуть. Те, кто хотят купить – у них есть сейчас интересный рынок, чтобы здесь покопаться, посмотреть и выбрать себе оптимальный вариант.

Тем не менее самый интересный и продаваемый вариант в Крыму на сегодня остается “однокомнатные квартиры”. Небольшие однокомнатные квартиры, как правило, в новых домах, которым не больше 5 лет и уже с ремонтом и с мебелью. Вот эти объекты – они самые покупаемые в Крыму на сегодня.