НЕДВИЖИМОСТЬ В КРЫМУ и ДРУГИХ РЕГИОНАХ: КУДА СЕЙЧАС ВЫГОДНО ВЛОЖИТЬСЯ ЧТОБЫ ПРИУМНОЖИТЬ ДЕНЬГИ
Сегодня я вам расскажу, какие города сейчас, мы с вами определили, что это год покупок, я бы реально рассмотрела.
Еще раз хочу сказать, что со временем все меняется. В этом году это будет так, через два года у нас поменяется совершенно обстановка. Но в какие города именно сейчас я бы выложила свои деньги?
Хочу рассказать на примере. Часто бывает такое, что ко мне приходят люди и говорят: “Ксень, я накопил денег”, допустим, там 10 миллионов рублей, “Я хочу их вложить, правильно инвестировать. Мне не нужен мой город, я хочу раскидать эти 10 миллионов по недвижке так, чтобы было выгодно. Так вот, какие города ты думаешь, что могут быть интересны?”
Итак, чтобы понять какие города, это конечно же мы смотрим ликвидность и срок окупаемости, наши с вами любимые.
Что на сегодняшний день может быть интересным?
В первую очередь это, конечно же, Крым. Я понимаю, что люблю я свой Крым, я его пиарю, но тем не менее сейчас у нас недвижка реально серьезно просела. Это реально хорошее время купить здесь ее сейчас. Для тех людей, которые там 5 лет это все отслеживали, сидели и все собирались и собирались это сделать, так вот, ребята, сейчас реально самое время это сделать.
На какие города есть смысл обратить внимание? Это Евпатория, это Симферополь и это Севастополь. Тем более то, что вы видите на Авито или в основных источниках, я вас уверяю, это далеко не предел конечный цены. Большинство здесь привыкли продавать свою недвижимость по 3-5 лет, их не смущает, что год она болтается на Авито, но тем не менее у людей в головах уже другие суммы. Если мы с вами видим жилье, допустим, за 5 миллионов, то мы можем спокойно звонить и торговаться до 4,5, даже до 4.
Поэтому люди готовы морально к торгам, пусть это не так сильно визуально видно по объявлениям. Но и даже по ним уже видно серьезный просев. Я помню время, буквально два года назад, когда за 5 миллионов ты ничего не мог себе купить в том же самом Севастополе. Сейчас ты уже с 3,5 герой практически, поэтому есть смысл. Это то, что касается Крыма.
В сторону ЮБК, Керчи. Керчь сама по себе, мне кажется, бесполезный вариант немного, там ждать развития непонятно сколько. В Евпаторию пошла дорога, пошло куча строительства, опять же, с Саки до Евпатории там прямо грандиозные проекты строят. В сторону Черноморского, кстати, там можно что-то купить за копейки, я бы тоже посмотрела, почему нет. А вот именно Керчь, ЮБК – ну не знаю, может к ЮБК у меня само по себе специфическое отношение. Керчь – точно нет, а ЮБК на любителя, поэтому сами смотрите, хотите вы там жить или нет.
Так, с Крымом понятно, да? Это реально, мне просто страшно все яйца класть одну корзину, но не было бы у меня здесь недвижки, первая в очереди стояла бы она. Опять же, вы мне сейчас скажете, типа все страшно, к вам турист не едет, мы к вам не едем, у вас там боевые действия, всякая хрень происходит. Да, реально происходит, но все не так плохо, как вы видите в новостях. Новости реально приукрашивают всю эту историю.
А во вторых, я уже миллион раз повторяла, что лучшее время для покупки недвижимости – это война и никуда этого не деться. Это элементарный, это адекватный подход. Когда начинается какая-то штука, люди что делают? На панике убегают, неадекватно оценивают ситуацию, кому-то нужно срочно выцепить деньги, они скидывают дешевле, кто-то хочет переехать как можно быстрее, бросают недвижимость, продают.
Вот, опять же, в данном случае в Крыму, я бы не стала сейчас покупать земельный участок и планировать строить на нем дом. Почему? Потому что я бы сейчас именно купила дом, уже готовый, уже с отделкой, с мебелью, который человеку сейчас не нужен и еще дешевле, чем я бы его построил. Почему нет, мне кажется отличная ситуация.
Та же самая история у нас идет как и везде, я говорила, пригород дешевеет быстрее, потом потихоньку город уходит. Поэтому Крым есть смысл рассмотреть, если ты фанат Крыма, а если же боишься чего-то или Крым никогда не был приоритетом, то все. Я 5 минут пиарила Крым, ладно, поехали следующие города.
Следующие города, которые бы я рассмотрела для покупки – это Москва. Вот как не крути, как многим Москва не нравится или мы к этому возвращаемся, если у тебя есть в средстве возможность, то Москва – это один из первых вариантов, которые стоит купить. Мы всегда это сможем продать, всегда хорошо сдать, если ты не собираешься там жить, то какая разница. Но вот именно со стороны покупки, да, Москва имеет смысл.
Я не уверена, что я бы вкладывалась в Новую Москву сейчас, потому что там рынок просто такой, интересный, много всего нафиг никому не сильно нужного. Но Новую Москву я бы посмотрела к концу года. К онцу года, почему нет, там можно будет выгодно что-то приобрести себе. Тем не менее Москва у нас стоит на втором месте по-моему рейтингу, сугубо личному, городов, которые я бы смотрела.
Третий вариант – это все-таки Грозный. Вот удивительно, мало кто об этом задумывался. В Грозном сейчас реально интересный момент для инвестиций: недвижимость стоит дешевого, а аренда дорогущая, поэтому в Грозном у нас с вами срок окупаемости идет примерно до 10 лет, можно выхватить правильную недвижимость. Поэтому он мне действительно очень импонирует, нравится. Почему нет?
Новые земли России, например Луганск, Мариуполь – я тоже считаю, что в этом году есть смысл рассматривать там недвижимость. Понятно, что пока регистрация не было и там вообще хаос творился, под вопросом было, то есть надо или не надо. Сейчас уже можно сказать, что есть смысл туда вкладываться. Но здесь может повториться та же история, что и с Крымом, когда открыли регистрацию, все сразу повалили покупать, тем самым подняли цены, которые снова рухнули через полтора года после того, как спрос прекратился.
Поэтому я считаю, что ближайшие полтора года есть смысл рассмотреть Мариуполь, Луганск. Так что ту сторону мы тоже берем. И что еще интересное, именно там бы я сейчас посмотрела ни дом, ни квартиру, а именно землю, кусок земли. Понятно, что есть страхи определённые и почему-то мне кажется, что именно во-первых земля очень сильно будет дорожать в дальнейшем, с каждым моментом отстраивания города, развития его. Но земли в правильном месте, то есть это не пригород, это не супер далеко, эта земля в правильных местах должна быть. И если что-то начнется, то мой дом не разрушит, ну будет у меня там котлован на участке на крайний случай. Поэтому я бы именно там сейчас присмотрела бы себе земель.
Это то, что из городов России. Вот если у меня есть деньги, еще и не на одно жилье, ну неважно на одно или не на одно, я эти города бы реально посмотрела
Так, если мы берём заграницу. В прошлом виде мы говорили, что Турция под сомнением, а здесь мы с вами как раз добавим сюда, наоборот, Дубай. Почему? Потому что Дубай меня реально удивил. Когда я начала анализировать рынок Дубая, я реально удивилась и порадовалась. Понятно, что у нас с вами вход большой там, не все его далеко потянут.
Для того, чтобы купить 1+1 в Дубае, это однокомнатная квартира, у них там чуть другая градация, нам с вами нужно для комфортной покупки 10-12 миллионов. Вообще от 8, но чтобы чувствовать себя комфортно при выборе – это 10-12 миллионов. От 8 до 12, можно такой разброс сделать. Если у тебя денег меньше, есть объекты и за 6 миллионов, но они не такие ликвидные, не такие интересные. И все-таки если ты лезешь в Дубай, то лучше бы при кармане иметь хотя бы 10 миллионов.
В данном случае, в Дубае, мы говорим с вами про застройщиков, потому что в Дубай идет гигантская иммиграция и не только с России. То есть у нас с России огромное количество туда уехало, но если смотреть на общий рынок Дубая, то русских там малая часть. Русские не определили ценовую политику на недвижимость дубай, ну никак они не определили. И это радует, кстати. Тем не менее это достаточно интересный и перспективный город. Срок окупаемости там также у нас до 10 лет идет.
Во-первых, вкладываясь в новостройку, которая будет также строиться 1.5-3 года, у нас очень маленькие риски того, что она не достроится. Там эскроу, гигантские штрафы на застройщиков и редко бывает такое, что там какие-то проблемы возникают с застройщиками.
Во-вторых ты вкладываешь те же 10-12 миллионов, ты получаешь хорошую квартиру в хорошем месте, с полностью прекраснейшей отделкой и, чтобы вы понимали, сдаем мы с вами это жилье за 100-150 тысяч рублей в месяц. Причем у вас будет стоять на него очередь, чтобы его за эти деньги снять. Приятная аренда на вложенную сумму, скажем так.
Тем более, что удивительно, там все эти комплексы со всякими приблудами, к которым мы с вами не привыкли: это бассейны, тренажерные залы общего пользования и тому подобное, придомовая территория. Да, конечно, жить и работать в Дубае – это одно. Но если именно как инвестицию рассматривать сейчас, то я на Дубай реально посмотрела. Если на Турцию я бы пока еще, может быть, подождала до конца года, чтобы посмотреть не изменится ли там ситуация, то Дубай реально становится интересным. Причем там рынок супер живой. Если мы привыкли, что у нас за 4 месяца все продается, то там продается все за месяц. Понимаете, то есть настолько оживленный рынок.
Вот такие города я вижу для инвестиции сейчас. Конечно это далеко не все, но вот это моё сформировавшееся мнение за последние месяца 3 из того, что я вижу.
Интересно будет услышать ваши комментарии по этому поводу. Еще в какие города бы вы сейчас выложились? Какие города бы вы сейчас реально рассмотрели, как инвестицию? Давайте вместе посоветуемся, увидим, сложим общую картинку. Это же круто будет, когда мы будем об этом знать.