5 советов для тех, кто хочет купить недвижимость в Крыму | ПМЖ в Крыму
Сегодня я хочу дать 5 советов для тех, кто хочет купить недвижимость в Крыму. Это первоочередные моменты, которые нужно самому сделать.
Первое, что нужно сделать в первую очередь – понять. Задать себе вопрос: “Зачем?” Зачем тебе недвижимость здесь? Что ты будешь с ней делать вообще? Здесь тебе нужно на 5 лет посмотреть свои перспективы, то есть посмотри вот на эту историю в разрезе 5 лет. Что ты там будешь делать? Перепродавать ее, строить на ней или сам переезжать жить? То есть увидь этот конечный результат через 5 лет, что у тебя должно быть.
Второе – это исследовать рынок самостоятельно. Какие бы профи ни были, к кому бы вы ни обращались, тем не менее первоначальной информацией всё равно лучше владеть. Чтобы ей владеть достаточно полистать пару дней основные сайты для того, чтобы понять хотя бы общую картинку. Понятно, что вы точно чётко её не поймете, будет куча ошибок, но хотя бы будет проще о чём-то разговаривать, у вас будет хоть какое-то представление о рынке.
Третье – пойми, где. Где ты конкретно хочешь сейчас купить недвижимость? Открой карту, посмотри, как расположен Крым, где ты хочешь? Вправо, влево, ближе к морю или подальше от моря? Посмотри на города, полистай, прочитай про эти города, чем они живут вообще, как они выглядят, полистай картинки, как эти города выглядят. Чтобы определиться тебе буквально больше 1-2 часов не нужно, просто сядь за карту и пойми, что “Вот в этих точках было бы круто, остальные мне не нравятся.”
Четвертое, я тоже буду за это топить – посоветуйся с профессионалом или найми профессионала. Понятно, что ты там всегда сам рынок исследовал и ты понял где, но, понимаешь ли, все-таки человек, который в этом варится постоянно, он тебе может дать дельный совет. Мы сейчас с тобой говорим не о паре носков за 100 рублей, а о сумасшедше конски стоящей недвижимости и рискования миллионами, поэтому просто посоветуйся хотя бы, а лучше все-таки в конечном итоге найми профессионала.
Итак, пятое, что бы я выделила в данном случае – это подумай об альтернативах. Вот вроде бы у тебя есть какая-то идея, например, купить сейчас участок и потом построить дом себе в Крыму в течение года. Вроде бы круто звучит и идея прям супер, вроде кажется все правильно, но подумай об альтернативах. Каждый раз рынок меняется, каждые полгода, условно, рынок меняется и что-то становится сейчас выгоднее покупать или наоборот не выгоднее покупать.
В данном случае, когда я записываю это видео и ты, допустим, хочешь купить участок и построить дом, я тебе расскажу про альтернативу. Гораздо проще сейчас, в нынешних ситуациях купить уже готовый дом с ухоженным и нормальным участком, с забором, с ремонтом, с мебелью и с техникой в хорошем состоянии. Это будет дешевле, чем ты сейчас купишь земельный участок и начнешь в течение года на нем строить дом. Он реально тебе обойдется дешевле сейчас, чем твои заморочки, которые ты хотел бы сделать, причем выбор достаточно большой таких домов интересных.
Одна простая возможность альтернативы тебе помогает насколько? Тебе не нужно будет заморачиваться с поиском бригады, с поиском людей, постоянно эти проверки, это же кучу времени экономится, а в конечном итоге еще и деньги, потому что при стройке мы чаще всего влетаем на стоимость коммуникаций. И альтернатив таких много.
Буквально еще полгода назад, в начале этого года, была другая альтернатива и люди прям закидывались к застройщикам, покупали у них квартиры. Я такая сижу и думаю: “Ребята, зачем вы это делаете?” Потому что сейчас, в первые полгода 2023 года, гораздо выгоднее было купить квартиру у того же самого застройщика, который… Вот дом он построил, уже выстроен, он в течение этого месяца сдается. И вот то, что на котловане сейчас рядышком дом этот начинает… Так вот все кидались сюда, закидывали в новостройки, когда еще дом не построился.
Было время, реально, когда мы с вами сдавшийся дом, уже готовую квартиру, в которую мы с вами через месяц заехать можем, она стоила столько же или иногда даже дешевле, чем вот этот котлован. Опять, зачем ждать столько лет и рисковать тем, что “построится или не построится”? Купи дешевле и уже готовое, а завтра сдавай это в аренду. Эти 2 года, пока ты ждешь готовность стройки, сдавай ее и она тебе еще денег приносить будет.
Понимаете, какие альтернативы могут быть? То есть каждое время выгоднее что-то покупать. Кстати, если хочется узнать, что выгодно покупать сейчас, и будут хорошие отзывы, то я запишу, что именно в это время сейчас стоит покупать, кроме готового дома, например.
Вот такая штука, поэтому всегда есть альтернатива. Подумайте, посоветуйтесь, исследуйте рынок сами, поймите, зачем вам это нужно. И определитесь, где все-таки вам больше заходит, нравится и хотелось бы быть, жить и что-то покупать С вами был ваш гид по недвижимости Ксения Шварц.