Дом в Крыму | Строительство дома в Крыму | Как выбрать застройщика для строительства своего дома
В последнее время меня часто спрашивают вообще, “хочу построить”, от того какие материалы взять, что лучше построить, какой проект, купить готовый дома комплект или построить из такого-такого материала, “у вас там есть аркушка”, “мы тут пеногазобетон слышали” и всё такое, мы не понимаем.
Часто у людей бывает непонимание: “Я вроде хочу построить и примерно я понимаю что: две спальни, кухня, гостиная и санузел, например, простое что-то. Но из чего строить? С каким фундаментом? Где даже строить это? Нужен ли второй этаж? Как сэкономить? Вот я сейчас начинаю звонить застройщиком и я не понимаю чётко ни цену, ни из чего выгоднее строить”.
Благодаря таким запросам, мы поискали ответ на эту информацию, встретились с рядом застройщиков и узнали, сколько вам стройка в Крыму обойдется, стоимость квадратного метра.
Итак, стоимость квадратного метра под ключ, с нормальными и опытными застройщиками – цена варьируются, сейчас меня прибьют остальные, от 65 000 до 80 000 рублей за 1 кв.м. Это нормальная цена за квадратный метр.
По поводу “Из какого материала, что и как строить?”, всё они вам расскажут, потому что не так сильно разнится эта история. Они скажут, где можно сэкономить, где лучше не экономить, что теплее, что холоднее и т.п.
Контакты застройщиков я, наверное, приложу ниже или можно на наш телефон. Будем передавать, потому что мы уже с ними построились, мы уже знаем как и мы уже понимаем, что это реально такая цена, поэтому может быть это вам поможет. Хотя бы сориентироваться в ценах: “Там всё-таки 110 за квадрат отдавать или 65?”
Эту всю цену я говорю с внутренней отделкой, с чистовой точно, может быть еще и с ремонтом внутри. Все, полностью стройка с отделкой, либо с чистовой, либо полностью. Вот такой диапазон цен – от 65 000 до 80 000 рублей за кв.м. Если вам говорят больше, тогда пусть объяснят, почему больше.
Конечно же, я говорю это про простой и бюджетный вариант, ничего лишнего. Убрали лишние какие-то расходники ненужные, лишние углы может быть, как-то пространство сэкономили по правильному и т.п. Материалы, закупки, знают, где купить дешевле. У нас застройщики бывает по 20% дешевле покупают материал, чем я сейчас сама в магазин поеду. Всё это с материалами и с работой. Вот такая вот история, то есть можно спокойно в эти деньги влезть. Соответственно, мы помним с вами, что чем меньше дом, тем чуть подороже квадрат, а чем больше дом, тем чуть подешевле квадрат.
Дальше, что мы нам с вами сделать надо, вот я решил дом в Крыму построить? Первое – надо понимать, где. Всё-таки купишь ты себе землю или у тебя уже есть где-то земля, то есть где ты конкретно будешь строить. Оттуда могут некоторые вещи зависеть: во-первых, какое назначение земли, что там можно на сваях строить или на ленточном фундаменте, на правильном каком-нибудь еще сложном, до климатических моментов, допустим, в Симферополе зимой гораздо холоднее, чем в Севастополе, и там с утеплением надо больше позаботиться, ну нюансы есть. То есть мы понимаем с тобой где, окей.
Далее, нам надо понять из чего мы вообще будем строить, что и как. Где будем переплачивать, где экономить, во сколько нам это обойдётся, сколько времени займёт. Кстати, по времени средний срок стройки, давайте по-честному, нам многие обещают за 2 месяца построить, а в реале ещё ни одного дома мы за 2 месяца не построили, в лучшем случае – 3,5. Поэтому берём от 4 месяцев до полугода – это вполне нормальный срок, чтобы построить дом с нуля. Опять же, где находится, оттуда еще доставка материалов будет зависеть и т.п.
Далее, мы с тобой составляем гигантский список вопросов, то есть сами предварительно. Первое, что себе нужно задать в голове – это “Что я хочу? Для чего мне это надо?” Как иногда бывает, звонят застройщикам и говорят типа того, что “я хочу дом, но я не понимаю какой”. И начинается вот эта философская история: “Так, давайте-ка. Сколько у вас членов семьи? Как часто вы будете приезжать?” Это, конечно, тоже хорошо, что такие вопросы задаются, но в реале нам надо с вами для себя понимать, что мы хотим. Вот я хочу, допустим, стопудово должен быть кабинет, я хочу, что стопудово должна быть кухня и гостиная не меньше 30 кв.м. Вот хотя бы такие моменты записать.
Мы с тобой берём лист обычный и начинаем на нем писать то, что ты уже знаешь о своей хотелке. Написал, окей. Берем следующий лист и пишем вопросы, которые тебе непонятны, вопросы, на которые ответить лучше. Там прямая или скатная крыша, дом там 50 или 40 квадратов, делать ли вторую спальню меньше 9, какой фундамент, из какого материала. Миллион вопросов, на которые ты не знаешь ответа, вот ты пишешь-пишешь. И после этого у тебя получается два списка: первый с вопросами, второй с твоими хотелками. Всё, с этим уже можно работать.
Далее, мы с тобой берем застройщиков, здесь страшная история. Застройщиков должно быть не меньше 5 штук стопудово, выбирай их сам. Ты можешь на ютубе найти, ты можешь нашими рекомендациями воспользоваться, ты можешь открыть Авито и там найти людей, ты можешь по рекомендации какой-то у друзей или у знакомых. Неважно где, найди минимум 5 телефонов и их запиши, а лучше 10.
Найди время, полдня в день, а лучше день, когда ты им всем позвонишь и скажешь: “У меня участок там-то, я хочу построить дом. Из знаний того, какой он будет, всего есть такие-то характеристики”, перечисли вот прямо, “И у меня есть вопросы, на которые я не знаю ответов. Мне нужна ваша помощь”.
Здесь варианты какие? Вы можете по телефону, они вам на них ответят, лучше всего, кстати. Второе – встретиться приехали и они вам тоже ответили на эти вопросы. Вы можете написать этот список вопросов, я бы советовала, в Ватсапе прописать список и тупо высылать этим застройщикам. Тоже они не потеряются и кто-то может письменно на них ответить.
И только благодаря вот этому поиску, вы сможете для себя ответить на те вопросы, на которые ответа мы не знали. Вы только тогда сможете для себя ответить на список этих вопросов.
Вот я вам почему так говорю? Потому что, например, вы решили фундамент делать, вы звоните одному и он начинает вам рассказывать: “Вот этот фундамент лучше, бла-бла, потому-то”, окей, ты уже решился на этот фундамент, он так чётко объяснил. Положил, следующему звонишь и он тебе говорит всё тоже самое только про другой фундамент и засирает этот: “Этот плохой потому что, но надо брать этот, потому что он круче, лучше, дешевле или ещё что-то”. Третий вообще такой: “Нет, это всё фигня. Надо делать именно такой фундамент”. А почему? Потому что у него есть материалы только на такой фундамент, там остались материалы.
Понимаете? Вот одни и те же вопросы, когда вам надо узнать мнение разных, называется. Мы ещё даже не ищем себе застройщика, мы тупо узнаем ответы на вопросы, найти застройщика – другая история. Мы им всем позвонили, позадавали одинаковые вопросы, у вас начинается каша в голове. Но в то же время, если там 5 застройщиков говорят, что надо делать так и это круто, а 1-2 говорят так, то мы уже понимаем, что лучше те 5, на регалии их пока ничего не смотрим.
Дальше, лучше всего спросить: “А вы где-то что-то уже делали? Посмотреть можно реально реализованные проекты?”, это тоже бонус. Но, честно скажу, бывает так, что они говорят, что это сделали они, а показывают другие дома или соседних компаний, с которыми дружат. Тем не менее, обзвонив всех и задав одни и те же вопросы, мы получили ответы и уже, благодаря большому мнению людей, мы понимаем, что мы склоняем к этому, к этому и к этому. То есть мы уже понимаем, что мы, допустим, строим из ракушки, послушав всех я так решил, на таком-то фундаменте и точно мы не будем делать 5-ю спальню, потому что можно приспособить это место под другое что-то.
Далее, тут же у застройщиков спрашиваешь: “Есть ли у вас какие-то типовые проекты, которые вы реализовывали?” Они такие: “Да, есть. Можем выслать посмотреть”. Вы тоже посмотрите, насколько они грамотно планировку делают, сколько у них цены и т.п.
Окей, мы с тобой ответили на вопросы и у тебя уже чётко сложилась в голове картинка, после этих многих телодвижений, в течение недели они будут происходить, скорее всего, без напряга. Ты реально поймёшь: какой дом, из чего он будет, что там будет, как там будет. Вот у тебя было 10% инфо, которых ты понимал и знал, но после вот этих качелей узнавания информации у тебя уже будут 80% инфо, которое ты уже знаешь. Супер, ты уже не дурак, ты уже подкован, у тебя уже есть какое-то знание, понимание и советы.
После этого мы с тобой начинаем выбирать конкретных застройщиков, которые будут нам строить дом с тобой. Важно на что обратить внимание? Если тебе там кто-то понравился или ты уверен, что эти будут строить, сразу проси контракты. В первую очередь проси контракты и ты там уже по контрактам увидишь, насколько они адекватны. Есть застройщики, у которых там прописано всё чётко и до болта, называется, а есть те, у кого общие положения.
Мы с тобой явно понимаем, что когда тебе прописывают общее положение, то будут завтра конфликты стопудово, будет чёткое недопонимание, построят не так, как надо, за другие деньги и ты хапнешь гемора очень много.
А там, где у тебя все прописано, вы всегда возвращаетесь к контракту и, если что-то нужно поменять, вы всегда можете внести доп. изменения. Они сами не тупят и мучать тебя завтра не будут с тем, что не совпадает.
Окей, с этим разобрались, запросили контракты. Далее, спрашиваешь: “А когда вы сможете приступить?” Потому что застройщики такая история, что некоторые через полгода могут приступить, а некоторые завтра выехать. Тоже зависит, как это совместится с твоим стартом, скажем. Может сегодня январь, а ты в марте хочешь начать, ты у него сразу спрашиваешь: “В марте будете, бригада? Давайте сейчас предварительно что-то заключим, договоримся, что в марте вы под меня время оставите”. Всё, все рады.
Берем только тех, кто работает поэтапно. Опять же, дашь все 100% – такое отдадут, еще если повезет отдадут, вообще могут свалить с деньгами. Второе, если ты разбиваешь на 3-4 платежа, ты не сможешь нормально контролировать процесс. Ты деньги отдал и там непонятно что происходит. Я вообще за тему, кода мы оплатим поэтапно, пусть с меньшими суммами, пусть чаще – раз в месяц или раз в 2 месяца как-то.
Фундамент он положил, у тебя прямо написано “в течение 5 дней оплатить”, например. Или наоборот, у застройщика же сейчас мало денег, ты проплатил за фундамент и они пишут, что через месяц у тебя фундамент должен быть готов. Вот через месяц ты проверил готов ли фундамент, всё ли так, вызываем обязательно отдельного эксперта левого, всё чётко. Всё, поехали дальше, теперь стены. Обговорили нюансы, проплатил и они пошли дальше. Это самый простой способ контролировать.
Дальше, всегда должен быть эксперт со стороны, который не участвует, чтобы он посмотрел не воруются ли там материалы, не делается ли некачественно что-то не так, действительно ли работают люди так, как должны работать, всё ли это по правильному, не кривые ли стены, у вас разъедутся и всё. Вот такая штука.
Дальше, человек говорит, что “у меня чётко есть бригада готовая, я чётко знаю, где я беру материалы”, а не где-то как-то там-то. Знаешь, сегодня договорились, а он такой: “Ой, я позвонил материалам и они оказались на 30% дороже”, а ты уже с ним завязался. Нет, он чётко знает, где материалы брать, и желательно, чтобы не просто он сидел впустую, а у него был постоянно какой-то поток. Мы знаем, что время под нас освободит, правильный контракт, у нас для этого есть деньги, у него для этого понимание, где брать материалы, у него для этого готовы люди, и у нас есть запасной, кто проверять там будет или организует проверки. Всё, в принципе, вот такая вот история.
Задача этого видео была такая, мне нужно было вам рассказать:
Во-первых, сколько реально стоит построить дом в Крыму. Мы остановились на сумме на сегодняшний день, с учетом того, что у нас всё подорожало, с отделкой, с полной или с чистовой – это от 65 000 до 80 000 рублей за кв.м. Это сам дом, без подключения коммуникации снаружи, то есть это там “от моей колонки приведите мне в дом этот…”, у тебя в доме будет разводка, но эти заборы, колонки и ландшафт, как правило, оговариваются отдельно. Поэтому средний ценник – это 65 000 – 75 000, пусть 80 000 будет на всякий случай, по крайней мере ты знаешь.
Сразу хочу сказать, что у нас есть таких несколько застройщиков в Севастополе и в Симферополе, которые реально за эти деньги делают, не знаю, что они делают. Но тем не менее я тебе рассказала и советую, как вообще выяснить информацию, как собрать, как выбрать себе правильного человека.