ДОМА В КРЫМУ от 1 до 4 МЛН. РУБ. – ГДЕ КУПИТЬ НЕДОРОГИЕ ДОМА В КРЫМУ| ПМЖ в КРЫМУ и НЕДВИЖИМОСТЬ
Друзья, всем привет. С вами Ксения Шварц, ваш гид по недвижимости в Крыму. Сегодня у нас с вами будет большое полноценное видео про цены на недвижимость в Крыму.
До этого у нас тоже было большое видео и там мы разбирали с вами земельные участки. Земельные участки в Крыму нас на сегодня порадовали, потому что мы, даже имея в кармане 300-500 тысяч рублей, можем себе реально что-то выбрать.
В этом же видео мы с вами поговорим про такие объекты, как дома с земельными участками, квартиры и комнаты. Почему-то комнаты у меня сюда тоже вошли. Для того, чтобы сделать нам полный расклад, понять, что интересно на сегодня, что не интересно, сколько денег на что нужно. Также мы снимали короткие шортсы с общими выводами, надеюсь вы их видели и благодаря этому перешли на большое видео, чтобы вникнуть, разобраться.
Итак, начнём с вами с интересного: какой дом и с каким земельным участком мы сможем с вами купить, если у нас в кармане всего 1 миллион руб. Вообще реально это в Крыму сейчас или нереально? Потому что не так давно это было нереально.
Первое – это дома до миллиона рублей. Первое – это север Крыма. На севере Крыма за миллион рублей мы сможем купить только либо старенький и ветхий домик, либо дачи вблизи Джанкоя – это Сизовка, Войково, Новоселовское, Родное, Найдюновка, Алексеевка. Здесь у нас 40-90 квадратов и соток мы возьмём около 15. Но здесь надо понимать, что это не города, а это посёлки, которые рядом с городами, и не супер интересные места.
Кстати, хочу проспойлерить заранее это видео, если мы разбирали цены на земельные участки, меня реально радовало то, что сейчас происходит. Но я смотрю дома прямо сейчас вместе с вами и понимаю, что дома не настолько интересная у нас картинка на сегодня, как я рассчитывала.
Северо-запад Крыма – это ветхие и старые дома в селах или дачи, так называемые. Здесь у нас с вами от Октябрьского до Джанкоя, сюда входит Островское, Новокрымское и Маслово. Здесь мы с вами возьмём те же 40-90 квадратов, с 15 сотками земли. Опять у нас ветхие дома и дачи вылазят.
Запад Крыма: Штормовое. Штормовое, 18 кв. м. каркасник у нас вылез уже за миллион рублей, это уже становится интересным. То есть каркасник 18 кв. м. можем взять за 840 тысяч и выше, попустим, в том же самом Штормовом. Также можно взять в Новоозерном дачу в районе 30 квадратов, она нам обойдется в 900 тысяч рублей.
Что у нас в центре Крыма получается? Центр Крыма – это ветхие и старые дома в районе Белогорского района, смотреть нечего. ЮБК у нас с вами вообще здесь не выпадает даже не близко.
Восток Крыма: это Ленинский район, здесь у нас Щёлкино, Ленина, Батальная. Дома и дача от 20 до 50 кв. м., влазим.
Северо-восток Крыма: опять ветхие старые дома в сёлах или дачи от Октябрьского до Джанкоя. Здесь у нас ходит Победная, Азовская, Нижнегорский. 40-90 квадратов опять от 15 соток. Вот такая вот история за миллион рублей.
Короче, что мы с вами понимаем из этой ситуации? Что мы с вами за миллион рублей можем взять явно не город, это будет пригород, возможно, отдалённый, только дачи и только супер ветхие дома, Но здесь мы с вами выигрываем по количеству соток, потому что чем дальше от города, тем больше мы можем соток земли взять. Не как в городе у нас там по 4-6 сотки нарезано, а здесь можем спокойно брать 15-20-30 соток земли. Это вот радуют.
Но тем не менее те же самые ветхие дома либо как под временное жильё используем, либо надо понимать, что дополнительные затраты на снос и вывоз мусора. То есть это, опять же, дополнительные затраты. Понимаем с вами, что есть у нас ещё вариант каких-то супер маленьких каркасников и они, конечно, у нас будут находиться ближе к пригороду, потому что никто их в дальних поселках у нас не строит. Вот такая вот история за миллион рублей.
Я бы рассматривала больше не дома, а всё-таки уже проведенные коммуникации и приятный большой участок земли, но в нормальном месте, чтобы там хоть какая-то инфраструктура была либо море не сильно далеко. Вот, так что как вариант.
Давайте поднимем с вами ставку и посмотрим, что у нас с вами за 2 миллиона рублей. Допустим, у нас 2 млн в кармане, мы хотим купить дом в Крыму. Что у нас вообще поменяется в данном случае?
Север Крыма, запад Крыма, восток Крыма и северо-восток Крыма – у нас стоят плюсики с вами. Это значит, что мы там уже можем посмотреть всё то же самое, что смотрели до этого, но в чуть улучшенном варианте. То есть здесь не такие ветхие дома, можно смотреть старенькие, но, по крайней мере, добротные.
Но у нас с вами северо-запад Крыма меняется, мы уже с вами влазить до 2 млн рублей – это в недострой в Севастополе, что меня удивляет. Я так понимаю, что это всё-таки либо супер отдалённые районы, либо пригород идёт. Недострои в Евпатории у нас уже сюда влазят. И Симферопольский район, Симферополь – нет, в Симферопольский районе те же самые недострои. То есть мы уже с вами можем взять какую-то недостроенную будочку с вами.
Да, расстроилась я в плане того, что я всё-таки рассчитывала, что за 2 млн рублей у нас что-то может и выпадет, а не выпадает ничего такого интересного. Дальше ещё хуже. Мы поднимем с вами ставку до 3 млн рублей. Взяли ещё 1 миллион положили, у нас 3 млн рублей. Что в данной картинке поменяется?
Вот здесь меня больше всего расстроило, потому что ничего у нас с вами не меняется. У нас также остаётся Евпатория, Севастополь, Симферополь – это всё пригороды, это всё недострои, старенькие или добротные халупы, которые находятся у нас в посёлках, как правило, не сильно близко к городу.
Давайте поднимем ставку с вами до 4 млн, может быть ещё лишний миллиончик нам изменит как-то картинку. Что мы с вами уже можем купить здесь? Здесь немножко что-то поменялось.
Кроме того, что всё старое осталось и в чуть улучшенном варианте, у нас здесь с вами уже выпадает дача в Севастополе. Дача в Севастополе 30-50 кв. метров, можно в каких-то дачных посёлках реально уже в Севастополь залезть.
Симферопольский район выпадает. Симферопольский район то поближе уже к самому Симферополю, но здесь у нас всё равно остаются с вами старые дома. Не ветхие, но старые.
У нас здесь появляется с вами к 4 млн ближе уже Белогорский район и здесь мы сможем нормальный дом купить 60 – 80 кв. метров. Сюда войдёт Гвардейская, Октябрьская и в Красногвардейском мы с вами можем взять дом 50-90 кв. м за те же деньги.
Что меня ещё здесь порадовал? В 4 млн у нас с вами влазит Феодосия, но Феодосия только дачи 30-70 кв. м.
Окей, давайте ближе к реалиям. Допустим, что у нас 5 млн рублей в кармане и мы хотим домик в Крыму. Что мы вообще купим?
Здесь у нас с вами, опять же, кроме того, что всё старое у нас остаётся, на северо-западе Крыма у нас с вами появляется Евпатория и её окрестности. Ура, уже и Евпатория и её окрестности.
Также у нас выпадает Севастополь, его пригород или, допустим, район Севастополя, такие, как мыс Фиолент.
Также у нас с вами в центре Крыма появляется Бахчисарайский район, здесь мы уже можем повыбирать домики старенькие. Не сильно старенькие, но свежих домов и супер свежей постройки в Бахчисарае не так много, скажем прямо. Надо понимать, что Бахчисарай у нас находится между Севастополем и Симферополем, он преимущественно в частном секторе, то есть там одни сплошные домики. Так вот, если у нас есть 5 млн в кармане, то уже Бахчисарай можно посмотреть.
И у нас с вами выходит в Феодосии дома. То есть в 5 млн мы уже можем смотреть с вами Феодосию, вот это уже радует.
Но тем не менее прямо что-то, если смотреть по общей истории, то я по крайней мере вижу, что если я хочу нормальный дом с отделкой и с подключенными коммуникациями, может быть, обжитой либо новенький, в городе, то мне надо в кармане иметь минимум 5 млн рублей. Это прям самый минимум, который у меня должен быть в кармане, а лучше если у меня будет 6-7-8-9-10 млн. Вот скажем 8-10 млн и у меня уже есть реальный выбор, реально где покопаться. Дома меня сильно не порадовали, я очень надеялась, что что-то стоящее там за те же 3-4 млн мы сможем взять.
Ну и давайте по домам подведем итоги. Итак, что мы с вами из этого поняли? Если у нас миллион в кармане, то мы можем покупать какие-то посёлки городского типа недалеко от городов и там мы с вами возьмем нормальный большой участок земли от 20 до 30 соток, но с супер ветхим домиком, который нам надо будет либо сносить, либо использовать его под временное проживание.
Плюс из этого в том, что всё-таки коммуникации там уже будут подведены, как правило. Минусы в том, что если мы будем его всё-таки рушить, то нам придется с вами доп. затраты на вывоз этого мусора.
Далее, за миллион рублей мы с вами можем купить в районе 18 квадратов каркасник, в котором будем жить только летом, то есть он в принципе не приспособленный. Если на западе Крыма мы уже можем смотреть каркасники такого плана, надо понимать, что это только летнее проживание.
Также мы с вам можем в Керчи, в пригороде Керчи найти за миллион рублей тоже какой-то старенький ветхий домик. Кстати, в Керчи это 30-50 кв.м. за миллион.
Если уже у нас 2-3 млн рублей, то у нас с вами здесь появляется Симферопольский район, Севастопольский район, Евпатория. И, как правило, это недострои по-любому будут.
Если у нас с вами 4 млн, то здесь у нас уже хватает на дачу в Севастополе 30-50 кв. м., например, в районе Фиолента. И дома вблизи Симферополя, опять же, 50-90 кв. м.
Также можно Байдарскую долину рассмотреть, также можно Черновку посмотреть. Бахчисарайский район вообще не порадовал, потому что здесь мы за 5 млн купим только дом, которому уже больше 30 лет, вот ничего там свеженького. Вот не знаю, почему Бахчисарай так сейчас ценят, кстати, но место там крутое.
Ну и вблизи Феодосии. У нас тоже Феодосия и ближайшая к ней местность тоже вылазит.
На Южном берегу Крыма и в самом Симферополе бывает такое, что выпадают дома с ценами ближе к 5 млн рублей: 4 с чем-то, 5 с мелочью. Но здесь надо понимать, что это скорее исключение, чем правило, но такие варианты могут выпадать.
Опять же, я к чему вот всё это вам рассказываю? К тому, чтобы вы понимали от того, что сколько фейков вы видите на интернет-площадках, на тех же самых Авито и Циане, до того, что если вы понимаете, что вам в самом Симферополе предлагают дом за 4 млн руб или построить, или уже готовый, то здесь надо присмотреться.
То есть реально ли это так и нет ли какого-то подвоха, почему. Всё это изучить и более аккуратно к этому относиться, а не бежать сломя голову отдавать 5 млн за дом, которого там быть не должно. То есть я вас чисто подстраховываю.