КРЫМ ЯЛТА | ЦЕНЫ на НЕДВИЖИМОСТЬ в ЯЛТЕ | Сколько стоит купить дом или квартиру в Ялте и ЮБК?
– И сегодня я в Большой Ялте встретилась с Александром Смольниковым, нашим сотрудником, для того чтобы рассказать вам про цены здесь. Готов?
– Всегда готов!
– Привет, Саша!
– Привет, Ксюша!
– У нас с тобой конкретная тема ролика – цены на недвижимость в Ялте. Итак, я тебе буду задавать… Будем в формате вопрос-ответ, я тебе буду задавать объект, а ты говори диапазон цен от и до. Готов?
– Договорились.
– Саша всегда готов, это радует. Ну, всё, поехали. Однокомнатная простая квартира, небольшая, квадратов 30, пусть это будет хрущевка.
– Если в Большой Ялте, то, в принципе, можно найти за 1,5–2 миллиона, но с небольшим изъяном – это ремонт.
– И дальность от моря, как я понимаю.
– И удаленность от моря будет да, 1,5–2 и больше километров.
– А если это будет сама Ялта?
– 2 и в гору.
– Сейчас у нас будет поток народа, которые скажут: ребята, где два?
– От двух и далее. Ну, 2 – это минимальная планка для однокомнатной квартиры в 30 квадратов.
– Но она будет явно не с видом на море и не в ближайшей доступности.
– Нет, это будет не то, что вы думаете.
– Не то, что вам хочется. Саш, а земельный участок от 4 соток. Вот 4 сотки земли. вообще, Большая Ялта и сама Ялта – какие цены?
– Ну, если брать саму Ялту, то это 1,5 миллионов рублей за одну сотку.
– За одну сотку?
– За одну сотку – от. И большая Ялта – это от 1 миллиона рублей.
– От 1 миллиона рублей за сотку? Это мы про сотку говорим?
– За сотку. Это мы сейчас говорим про сотку.
– Слушай, земля здесь существенно дорогая.
– Да.
– Плюс уклоны, возможно.
– Плюс уклоны. Чем ниже угол участка, тем, соответственно, выше ценник участка.
– А, даже так?
– Конечно. Чем ровнее участок…
– У меня угол меньше, чем у соседа, покупайте мой.
– Да. Но нужно будет доплатить за ровный участок.
– А если я захочу участок, на котором стоит дом 100 квадратных метров? Ну, и желательно уже готовый, с ремонтом.
– От 20 миллионов рублей.
– От 20 миллионов рублей нормальный дом в Ялте.
– Нормальный дом в Ялте. Ну, 100 квадратов, возможно, без чистовой отделки.
– Если мы с тобой возьмем новостройку, квартиру в новостройке. Ну, пусть это будет 40 квадратных метров с черновой отделкой, какая здесь цена?
– От 4,5.
– От 4,5 миллионов рублей.
– В черновой отделке?
– В черновой отделке. И выше.
– Нормально так.
– Трёшки – сколько здесь стоят трёшки?
– Трёшки в подубитом состоянии, квадратов на 60, 50–60 квадратов – это 5 миллионов, не меньше. Плюс 1–2 миллиона на ремонт.
– К этому же, получается.
– К этому же да, добавляйте. Но квартира получается уже «под себя».
– Как ты сам оцениваешь цены? Здесь они, все-таки, как-то оправдывают… Цена оправдывает место, или все-таки она завышена за счет спроса?
– Спрос здесь не самый большой, но, в принципе, цена оправданна за счет близости моря. Еще раз повторяю – это климат, это воздух, это какие-то… Весь Южный берег Крыма – это считается весь один большой заповедник.
– То есть ты живешь в заповеднике?
– Да, мы живем в заповеднике, рядом с Массандровским парком, на границе, можно сказать, этого Массандровского парка. То есть здесь очень много в этом плане парков, скверов, дворцов, и есть где разгуляться. В прямом смысле этого слова, для прогулок. Поэтому люди любят Ялту и едут сюда.
– Забыла про апартаменты.
– 28 квадратных метров, 100 метров до моря, – 6800. Квартира-студия.
– Так серьезно всё?
– Да, серьезно. Но мотивируют это тем, оправдывают, что это близость к морю.
– Ну что, можно ее сдавать, получается?
– Получается, это можно взять под коммерческую деятельность, под сдачу квартир.
– Ну, и очень частый у нас вопрос. Посоветуйте, да? То есть я хочу купить что-то сейчас, приобрести в Ялте, в Большой Ялте, для того чтобы приезжать сюда как на резиденцию с семьей, один-два раза в год, а потом переехать на ПМЖ. Что можно посоветовать купить таким людям, и где?
– Все зависит от возможностей и потребностей. Подберем любой вариант.
– Правильный ответ, потому что у каждого могут быть свои ситуации.
– Свои. Толщина котлеты варьируется у всех по-разному. Вот, в принципе, всё, что мог…
– …всё вам выложил.
– Всё обсуждаемо на месте остальное. Все нюансы на сегодняшний день просто вот так не рассказать. Это нужно приезжать на каждое место, каждый объект, и там везде будут свои какие-то плюсы, какие-то минусы.
– И ты уже сам для себя определяешь.
– Да, и каждый уже определяет для себя сам, подходит ли ему это место: гористое, высоко – невысоко, далеко от моря – недалеко от моря, есть рядом лес, парк, сквер, где можно прогуляться, магазин, садик, школа. Множество критериев подбора.
– Друзья, мы в кратком видео вам постарались рассказать о том, что творится с ценами в Ялте в 2021 году.