Жизнь в Крыму | Как иностранцам в Крыму купить или продать недвижимость в Крыму | Юрист отвечает

Со мной наш юрист Екатерина Симоненко – человек, который в области по недвижимости и юриспруденции знает все и вся. Сегодня мы с ней встретились, чтобы задать ей важный и душетрепещущий вопрос.

• Иностранные граждане и сделки с недвижимостью. Многие же хотят сюда приехать в Россию, а что купить можно? Многие хотят, наоборот, уехать. Те, кто напокупали себе недвижимость в Москве, в Питере и в Крыму, хотят свалить обратно, но продать ничего не могли до последнего времени.

Так вот, Кать, к тебе вопрос: Что там наше правительство говорит про эту историю?

• На самом деле основная сейчас, скажем так, животрепещущность вокруг этого вопроса возникает на новых территориях. Почему? Потому что не все граждане, которые имеют недвижимость на этих территорий, являются резидентами Российской Федерации.

Потому как, во-первых, не каждый принял решение остаться и принять гражданство Российской Федерации. Это первый распространенный случай, люди собираются и уезжают на территории Украины либо на иные территории.

И второй случай, когда в силу невозможности, с связи с военными действиями, прибыть по месту нахождения своего имущества и приобрести данное гражданство.

Получается и в том и в другом случае они являются нерезидентами. И поскольку на сегодняшний день имеются ограничения на инвестиции в РФ со стороны недружественных стран, данное ограничение есть и они имеются, единственный способ каким-то образом решить эту проблему – это обратиться при осуществлении сделки за разрешением правительственной комиссии по контролю за инвестициями в РФ. Вот именно данной комиссии.

При формировании данного разрешения рассматривают вопрос о возможности осуществления сделки. Единственным минусом осуществления этих сделок является их растянутость во времени, потому что конкретных сроков, когда вы обязаны предоставить такое разрешение, просто на сегодняшний день не существует.

• Ты сейчас говоришь для меня совершенно непонятные вещи. Что за организация такая? И как там происходит процесс вообще?

• В самом деле, это максимально неотработанная схема, где ровна такая же ситуация, в которой подается заявление с указанием покупателя, продавца и объекта недвижимости, на разрешение комиссии. Которая усматривает либо не усматривает повод для отказа в регистрации такой сделки и в последующем осуществлении перехода права собственности, либо все-таки говорит нет, такое имущество не может быть отчуждено.

• То есть не имея российского паспорта, я иду в эту организацию. Похоже на органы опеки, да?

• Да. “Дайте разрешение продать мне вот это имущество”.

• А если я покупаю, а не продаю в данном случае?

• Получается, что любая сделка, в которой одной из сторон является нерезидент РФ, который относится к недружественным странам, в отношении которых на сегодняшний день приняты ограничения, то такая сделка требует одобрения от данной комиссии. В принципе можно ознакомиться более точнее с эти указом президента №81 от 01.03.2022.

• Окей, я так понимаю, что как таковой серьезной практики здесь не создано, правильно?

• На сегодняшний день, можно сказать, нет. Сегодня еще нет ни сроков, ни каких-либо механизмов по оспариванию, например, отказа, и нет еще перечня того, по каким критериям дается данная оценка.

• А раз у нас нет как таковой практики за последнее время, соответственно, и гарантировать результат никто не сможет.

Мы с тобой разобрали людей, которые у нас с новых земель России, которые еще думают получать или не получать паспорт. А если ты гражданин Америки, гражданин Германии, который жил последние 10 лет в Москве, например, купил там себе недвижимость и та же самая история. Купить или продать я могу сейчас или это общая схема для всех?

• На самом деле, во-первых, то, о чем мы говорим сегодня в нашем спике, это касается нерезидентов недружественных стран.

• Такая запутанная история. В любом случае у нас сейчас форс-мажорная ситуация, военная обстановка, скажем так.

• Так оно и есть, форс-мажорная ситуация.

• Да, скажем прямо. И то, что происходит в России – это а-ля 90-ые, здравствуй, да?

• Да.

• Такой замес просто. Что называется, кто сильнее, кто у власти, тот и выиграл, или кто находится на месте рядом. Вот такая штука.

• Ну в Крыму навели порядок.

• Всполохнем.

• И будем надеяться на лучшее.