Что дальше будет с недвижимостью и развитием Крыма и Севастополя | Тенденции и прогнозы | Крым ПМЖ

Мнение местного и приезжего на канале «Мой Крым». Сегодня обсудим 2025 год. Прогнозы. Непонятный, туповатый ролик, потому что мы не Ванги с Катей. Мы будущее не видим, мы можем только предполагать. Это наше чисто субъективное мнение.

Кать, ну как ты думаешь, что изменится? Давай изменится по недвижимости в 2025 году.

Екатерина Твердохлеб

В принципе что изменится, пока сложно предположить что. Скорее это последствия то, что уже произошло в 2024 году, а именно рост ключевой ставки. И мы сейчас посмотрим, как на это отреагирует наш рынок недвижимости, в частности новостройки. Цены на настройки все выше, и выше, и выше. Например, однокомнатную уже можно найти от 7,5 миллионов рублей. Это на первичном рынке, то есть в черновой отделке. Еще на ремонт надо столько же. Поэтому цены очень высокие и ипотека очень высокая.

Также, как я вижу и, наверное, вы тоже видите, это рост цен на аренду, на долгосрочную аренду, за счет того, что большие ставки и ипотеки, люди выбирают легче снимать жилье, но съем жилья тоже повысился. Поэтому, пока мне сложно делать какие-то тенденции, я вижу, что может быть, какой-то может быть будет обвал рынка, либо же люди будут так же все тянуть, то есть оно как-то устаканится, понизится.

Как ты думаешь?

Ксения Шварц

Как-нибудь да будет. Примерно такое же мнение и у меня. Как-нибудь да будет.

Во-первых, у нас будут продолжаться строиться дороги. Это 100% все эти развилки и слава тебе. Господи, потому что нам это очень нужно.

Во-вторых, у нас достроится опять же культурный кластер и будут развиваться те новостройки, которые показали себя в 2024 году. Поэтому мы ожидаем приток нового жилья в Севастополе. Будет из чего выбрать. Да, ну и захват новых застройщиков.

По поводу того, что недвижимость будет дорожать в рублях, мы в этом не сомневаемся. То есть пока покупатель тянет, так оно и будет происходить. Если мы с вами смотрим именно на рубли, то, конечно же, недвижимость будет продолжать расти. Вопрос, когда и как покупать, в какой форме держать деньги до этого времени. Вот такая история.

Ипотечный рынок будет все равно развиваться, потому что у нас здесь не такая активная тенденция по ипотекам, как и везде, но все равно люди все чаще и чаще заезжают и покупают себе жилье в ипотеку.

Так, какие у нас еще прогнозы? Вот я честно считаю, что по поводу аренды, да, если трафик нам не откроется, не поедет турист у нас дальше Ялты, то я считаю, что аренда будет все-таки либо на том же уровне, либо немножко проседать. Ну какая сейчас аренда? Сейчас вот анализируем. Однокомнатные квартиры сегодня можем снять 20-25 тысяч рублей, двухкомнатные 20-25 тысяч рублей, трёхкомнатные 23-30 тысяч рублей. И это вполне адекватно и даже чуть ниже, чем было раньше.

Какой у нас ещё прогноз на 2025 год?

Екатерина Твердохлеб

Хочется, чтобы всё было хорошо. Поэтому мы будем прогнозировать только позитивные изменения.

Ксения Шварц

Мы ждём продолжения потока клиентов из Казахстана, и Беларуси. Год начался с этого, и мы активно ждем этого продолжения. Скорее всего в 2025 году поток туризма у нас останется на прежнем уровне, и мы с вами будем жить спокойно этот год. Вряд ли что-то так быстро и резко поменяется.

Екатерина Твердохлеб

Как мы видим сейчас, высокий уровень инфляции, скорее всего он дальше стабилизируется и либо цены останутся на таком же уровне, но не будет такого скачка, как был в 2024 году.

Ксения Шварц

Ну и я, в свою очередь, считаю, что рынок недвижимости немножко расширится и у нас будет чуть больше вариантов для выбора. Потому что, опять же, тенденция 2024 года нам это показала.

А с вами были две Ванги. Или как они там? Люди, которые видят будущее. Вот такие наши предположения. Давайте пишите комменты, что вы думаете изменится в 2025 году? Но, в любом случае, мы очень надеемся на то, что он будет проще, легче и понятнее, чем предыдущий год.