Аренда земельного участка подразумевает передачу права его использования определенному лицу на конкретный срок. Одна из популярных форм землевладения регулируется российским законодательством. Для каждой территориальной зоны устанавливается вид разрешенного использования. Участки в Крыму и Севастополе используются преимущественно для возведения строительных объектов. Покупатели квартир у застройщика должны понимать правила предоставления аренды и особенности договора долевого участия. Это защитит от мошенников и поможет сохранить денежные средства.
Что проверять в договоре аренды земельного участка
Нахождение в собственности и в аренде одинаково законны и предоставляют равные права застройщику. При правильном оформлении обе эти формы владения землей безопасны для покупателей недвижимости. Им достаточно проверить несколько основных моментов, подтверждающих ответственность застройщика:
- Согласование договора органами местной власти и наличие соответствующих подписей и печатей.
- Длительность аренды. Все сделки характеризуются как краткосрочные, не превышающие одного года, и долгосрочные – до 49 лет. Ответственные застройщики оформляют аренду на максимальный разрешенный срок или как минимум на время, необходимое для строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, с запасом на 1 год. По завершении строительства земля станет собственностью владельцев квартир. Краткосрочная аренда может обернуться серьезными проблемами для покупателей, вплоть до суда. Учитывая большое количество долгостроев и риск мошенничества, от такого строительного объекта лучше отказаться.
- Назначение земли. В договоре аренды должно быть указание, что на данном участке разрешено именно жилое строительство. Этот пункт очень важен, так как нецелевое использование земли может стать в будущем предметом судебного разбирательства.
- Владелец земельного участка. Им должен быть застройщик, выполняющий строительство дома. Если же был заключен дополнительный договор субаренды, то покупателю придется провести проверку его оформления. При неправильно составленном договоре субаренды и безответственном субарендаторе дополнительный договор может быть признан ничтожным или участок оказаться под обременением. В проигрыше опять окажется покупатель.
- Условия и обременения. К ним относятся обязательства, взятые на себя застройщиком, – обеспечение инфраструктуры, постройка паркинга, право сервитута на проезд по территории и другое.
Все эти условия обязательно указаны в проектной документации. Рассматривая перспективу использования участка, лучше отдавать предпочтение комплексной жилой застройке. В отличие от точечной застройки, на таком участке быстрее появляется транспортная инфраструктура и социальные объекты.
ДДУ гарантирует легитимность аренды земли
Безопасность сделки и спокойная жизнь владельцев недвижимости гарантируется договором долевого участия (ДДУ). Правила его оформления регулируются Федеральным законом 214-ФЗ. В ДДУ обязательно указаны:
- Официально зарегистрированные права застройщика на землю – аренда или собственность.
- Точная дата окончания строительства.
- Залог участка.
Договор долевого участия должен быть зарегистрирован в Росреестре. Это гарантирует проверку документов компании-застройщика, легитимность ее деятельности, в том числе и законность предоставления аренды на строительный участок.
Если вы решили приобрести недвижимость в Крыму и Севастополе, проверяйте все документы. Большинство компаний предоставляет информацию о строящемся доме на своем сайте в открытом доступе. Для полной уверенности можно воспользоваться помощью юриста или специалиста по сделкам с недвижимостью.