Выбираем участок и дом по районам в Севастополе на карте после консультации

**Ксения:** Добрый день, друзья! С вами Ксения Шварц и Екатерина Твердохлеб. Сегодня покажем фрагмент нашей консультации — это особенно интересный формат, когда клиенты просят: «Возьмите карту и покажите конкретно, где стоит покупать, а где нет, и почему». Так мы работаем уже несколько лет — очень наглядно и эффективно.

**Екатерина:** К нам приехали клиенты из Москвы, которые рассматривают покупку дома или трёхкомнатной квартиры. Семья с ребёнком школьного возраста, бюджет до 13 млн рублей. Важен ликвидный объект с развитой инфраструктурой — люди привыкли к городскому комфорту.

Если рассматриваем дом:

Основные районы частной застройки в Севастополе:
– Казачья бухта;
– Фиолент;
– Молочная балка;
– Генерала Острякова (5–7 км Балаклавского шоссе);
– Сапун-гора, Дергачи.

Для бюджета 11–12 млн рублей, с учётом желания иметь инфраструктуру в шаговой доступности, оптимальны:
– 5-й и 7-й км — развитый зелёный район с школами, хорошей транспортной доступностью;
– Генерала Острякова — близко к центру, но цены на участки здесь могут достигать 10 млн рублей;
– Максимова дача — зелёная зона с частной застройкой разного уровня.

Другие варианты:
– Фиолент — очень разный по цене и качеству, но перспективный;
– Балаклава (окрестности) — живописные участки с видами, но саму Балаклаву сейчас не рассматриваем из-за реконструкции;
– Инкерман — развивающийся город-спутник, но нужно быть готовым к поездкам;
– Байдарская долина, Мекензиевы горы — для тех, кто готов жить за городом.

Если рассматриваем трёхкомнатную квартиру:

Приоритетные районы:
– Центр (Ленинский район) — «тихий центр» (ул. Очаковцев, Новороссийская, Гоголя). Преимущества: историческая застройка, зелень, вся инфраструктура пешком. Внимание: в исторических зданиях могут быть ограничения на перепланировку. Цены: 10–15 млн рублей;
– Стрелецкая бухта — развитый район с парками, школами, торговыми центрами. Хорошая экология и транспортная доступность;
– Гагаринский район (в т.ч. Парк Победы, Камышовая бухта) — популярен у переехавших из Москвы, Питера. Много новостроек, хорошая инфраструктура. Цены на «трёшки»: 9–12 млн рублей;
– Проспект Победы — более доступные цены, но нужно тщательно проверять качество новостроек.

Итоговые рекомендации для семьи из Москвы:

Приоритет №1: Квартира в Ленинском или Гагаринском районе:
– Центр (зелёные, тихие улицы вроде Гоголя);
– Парк Победы / Камышовая бухта — современная среда, подходящий контингент;
– Генерала Острякова — вариант для рассмотрения, но на любителя.

Приоритет №2: Дом в центральной части города:
– Камышовое шоссе;
– Фиолентовское кольцо (не углубляясь на сам Фиолент);
– Красная горка — интересная локация в центре.

Важный совет: При покупке в незнакомом городе всегда консультируйтесь с местными! Местоположение и инфраструктура важнее состояния самого объекта.

Надеемся, этот обзор был полезен. Записывайтесь на консультации — поможем сделать правильный выбор!