Основная задача, стоящая перед современными застройщиками в Крыму и Севастополе, заключается в том, чтобы обеспечить как можно большее количество людей недорогой жилплощадью. Решить эту задачу помогают мини-квартиры, которые можно приобрести до 1 000 000 рублей даже в крупном областном центре.
Что это?
Мини-квартира – это малогабаритная (небольшая) квартира. В ней есть все, что и в обычной квартире – комната (или даже несколько), кухня, санузел, прихожая, лоджия. Единственное отличие от стандартного жилья заключается лишь в том, что все эти помещения имеют малые размеры, а общий метраж обычно не превышает 25 кв. м для однушки и 35 кв. м для двушки. Трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры в мини-формате почти не строятся, так как на рынке востребованы именно первые варианты.
Целевая аудитория мини-квартир
Осталось только ответить на вопрос, кто покупает мини-квартиры. На первый взгляд может показаться, что людей, желающих купить что-то подобное, крайне мало. Но на самом деле количество представителей целевой аудитории малогабаритных квартир велико. Традиционно к ним относятся следующие люди:
- Студенты (в данном случае ключевым фактором является близость к метро или университету, колледжу), как правило, им покупают недвижимость родители;
- Молодые семьи, не имеющие возможности купить полноценное жилье;
- Люди, берущие жилплощадь в ипотеку – когда банк не выдает в кредит большую сумму, приходится покупать то, на что хватает денег;
- Неблагополучные семьи, которым жилье предоставляет государство;
- Работники бюджетных учреждений, получающие социальное жилье от контор, в которых они трудятся;
- Пенсионеры;
- Люди, которые занимаются обменом большой квартиры на несколько маленьких помещений;
- Рантье, желающие получать доход от сдачи в аренду;
- Инвесторы, стесненные в денежных средствах, для последующей продажи имущества.
Таким образом, количество категорий людей, которые готовы покупать такую недвижимость, велико.
Особенности
Ключевая особенность мини-квартир, как уже отмечалось, состоит в их небольшой площади. Конечно, развернуться в них почти невозможно из-за тесноты, но при грамотной планировке и меблировке, а также в случае удачного ремонта такое жилье может стать полноценным. Для оформления дизайна в квартире многие собственники покупают мебель по индивидуальному заказу.
Преимущества
Есть несколько плюсов, характерных для мини-квартир:
- доступная стоимость, которую можно объяснить небольшим метражом;
- продажа подобного жилья осуществляется преимущественно в новостройках;
- большой выбор предложений на рынке;
- оптимальные планировочные решения, предусмотренные застройщиками;
- ликвидность, что делает жилье хорошим вложением средств.
Так, плюсов у малогабаритной квартиры намного больше, чем может показаться на первый взгляд.
Недостатки
Если говорить о минусах такого жилища, к ним можно отнести только небольшой метраж. Но этот недостаток вызывает ряд других трудностей в процессе ремонта и меблировки. К примеру, придется ограничиться выбором материалов отделки и цветов, а также покупать определенные мебельные конструкции, чтобы не загромождать пространство, а наоборот – освобождать его. А поскольку они возводятся в основном в новостройках, поначалу после заселения владельцы будут слышать шум из-за ремонта у соседей.
Таким образом, мини-квартиры в Крыму и Севастополе сегодня пользуются особой популярностью. Они подходят почти для всех, за исключением больших семей и ячеек общества с детьми, а также имеют определенные плюсы и минусы.