Совет от риэлтора №55 – Какие вещи нужно убрать при продаже недвижимости и показе объекта

Сколько ни говори про личные вещи, они всё равно остаются. А они — главные убийцы продажи. Покупатель должен зайти в квартиру и представить её своей, а не вашей. Поэтому перед каждым показом проводим генеральную уборку видимости. Вот конкретный список того, что прячем.

1. Старая, дряхлая мебель

Если у вас есть мебель, которая не является винтажным сокровищем (а просто старый шкаф, продавленный диван, бабушкин сервант) — выносите её. Даже на помойку. Захламлённость убивает пространство. Чем пустее, тем больше кажется квартира. Оставьте только самое необходимое и аккуратное.

2. Лишняя мебель (чтобы не было «кучи»)

Два дивана в однушке, три шкафа в коридоре, пять кресел в зале — это не уют, это склад. Оставьте минимум. Всё, что можно вывезти на дачу или на склад, — вывезите. Вы увеличите пространство визуально.

3. Фотографии и рисунки (личные)

Семейные фото, портреты, детские рисунки на холодильнике — всё это покупателю не нужно. Он должен видеть не вашу семью, а пустые стены, куда он повесит свои фото.

Исключение: абстрактные картины, пейзажи, нейтральное искусство — можно оставить, если они не ассоциируются с вами.

4. Ванная: всё личное — в шкаф

Покупатель заходит в ванную и видит:

· Зубные щётки и пасту
· Шампуни, гели
· Мочалки, бритвы
· Полотенца (даже они должны быть либо идеально новыми, либо убраны)

Всё это убираем в тумбочку или шкаф. На виду оставляем только красивое мыло в дозаторе и, может быть, одно идеальное полотенце.

5. Стирка и развешанное бельё

Бельевая верёвка с трусами, носками, колготками, постиранными футболками — это катастрофа. Никто не хочет покупать квартиру, где в лицо летят чужие носки. Всё снимаем, прячем в шкаф или сушим до/после показов.

6. Одежда и обувь

Куртки, шапки, шарфы, висящие в прихожей, обувь на полу — всё это создаёт ощущение «чужого быта». Прячем в закрытые шкафы. На полу оставляем максимум одну пару красивой, чистой обуви (как «пример»).

7. Посуда и кухонная утварь

Кастрюли на плите, крупы в открытых банках, кофеварка, которая видела лучшие времена, грязная или просто старая посуда — всё в шкафы. На столешнице оставляем минимум: чайник (чистый), сахарницу, может быть, красивую вазу с фруктами. Всё, что можно убрать с визуального обзора, — убираем.

Главный принцип: «Как в гостиничном номере»

Представьте, что вы заезжаете в хороший отель. Там нет чужих зубных щёток, висящих трусов, семейных фото на стенах и завалов старой мебели. Там чисто, просторно и нейтрально.

Вот такой должна быть ваша квартира перед показом. Пусто, но уютно. Безлично, но привлекательно. Тогда покупатель сможет представить здесь СЕБЯ и захочет это купить.