Совет от риэлтора №56 – Какие инструменты нужно дать доверенности лицу при продаже недвижимости

Вы продаёте квартиру, но находитесь в другом городе (или стране). Вы не можете проводить показы, встречаться с людьми, собирать документы. Всё это делает доверенное лицо: риелтор, друг, родственник. Чтобы у него не опускались руки и процесс шёл гладко, нужно подготовить для него полноценный «набор инструментов». Вот что обязательно должно быть.

1. Ключи (в двух экземплярах)

Самое очевидное. Но мало кто догадывается сделать дубликат. Ключи теряются, ломаются, застревают в замках. Второй экземпляр — это страховка от форс-мажора. Если первый потеряется, не придётся ждать, пока вы отправите новый.

2. Копии документов на квартиру

У доверенного лица должны быть (хотя бы в виде фотографий или сканов):

· Документ о праве собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство).
· Договор, на основании которого квартира у вас появилась (купля-продажа, дарение, приватизация).
· Технический паспорт или поэтажный план (если есть).
· Справки об отсутствии долгов по коммуналке (на текущий момент).

Человек должен в любой момент подтвердить, что вы — собственник, и показать основные параметры квартиры.

3. Платежки за коммунальные услуги

Один из самых частых вопросов покупателей: «А сколько платить за коммуналку?». Пусть у доверенного лица будут последние квитанции (в цифровом виде), чтобы он мог назвать точные цифры по каждому виду услуг.

4. Деньги на расходы (обязательно!)

Многие собственники ждут до последнего и не дают денег «до продажи». А зря. Доверенному лицу нужны средства на:

· Бензин (ездить на показы, в МФЦ, в управляющую компанию).
· Телефонные разговоры (звонки покупателям, в службы).
· Мелкие улучшения (вызвать уборщицу, вывезти хлам, поменять лампочку).
· Размещение рекламы (продвижение объявления, если потребуется).

Люди не любят тратить свои деньги на чужие расходы. Если вы не дадите аванс, активность доверенного лица может быть ниже, чем нужно. Заложите небольшую сумму — она окупится скоростью продажи.

5. Номера соседей (если есть)

Если у вас есть контакты соседей, которые могут подтвердить, что дом хороший, или помочь с какими-то вопросами, — дайте их. Это может пригодиться.

6. Контакты управляющей компании (УК)

Доверенное лицо должно знать:

· Название УК.
· Телефон и адрес офиса.
· График работы.
· Контакты аварийной службы.

Ему, скорее всего, придётся туда обращаться за справками, сверкой платежей или решением текущих вопросов.

7. Контакты коммунальных служб (газ, вода, электричество)

Для продажи могут потребоваться справки от ресурсоснабжающих организаций. Дайте доверенному лицу телефоны и адреса местных отделений:

· Горгаз.
· Водоканал.
· Энергосбыт.
· Теплосеть.

Чем больше информации вы передадите, тем меньше времени человек потратит на её поиски.

Итог: полная экипировка

Когда вы находитесь в другом городе, доверенное лицо работает за вас. Чтобы он не спотыкался на каждом шагу, предоставьте ему:

1. Ключи (2 шт.).
2. Копии документов.
3. Платежки ЖКХ.
4. Деньги на расходы.
5. Контакты соседей (опционально).
6. Контакты УК.
7. Контакты коммунальных служб.

Тогда он сможет эффективно продавать вашу квартиру, а вы — не дёргаться по каждому пустяку.