Совет от риэлтора №10 – Как продать и сразу купить недвижимость

Частая ситуация: вы продаёте квартиру, чтобы купить другую — побольше или поменьше. И тут возникает вопрос: а какой срок между сделками нормальный? Можно сегодня продать, год подождать, а потом купить? Технически — можно. Но я вам расскажу, почему это плохая идея, и как надо делать правильно.

Почему нельзя ждать?

Мы с вами живём в прекрасной стране, которую я люблю. Но давайте честно: в нашей экономике постоянно что-то происходит. Финансовые качели, дефолты, обесценивание денег, новые правила, ипотечные ставки, которые меняются быстрее, чем погода.

Я своими глазами видела людей, которые продали квартиру, положили деньги “на потом”, а через несколько месяцев не могли купить даже такую же, не то что лучше. Деньги просто обесценились. Рубль скакнул, инфляция съела, цены на недвижимость улетели в космос. И человек остался у разбитого корыта с пачкой денег, на которые уже ничего не купить.

Золотое правило двух недель

Если вы продаёте единственное жильё (ту самую квартиру, где живёте), у вас есть всего две недели. Максимум.

Идеальный сценарий — это одновременная сделка. Сегодня продали, завтра купили. Или вообще в один день: утром подписали договор на продажу, вечером — на покупку.

Почему?

· Деньги не успеют обесцениться. Курс не ускачет, инфляция не съест.
· Вы не станете бомжом. У вас не будет разрыва, когда вы уже не собственник, но ещё не купили новое жильё.
· Меньше соблазнов. Деньги на руках — это всегда риск потратить их не туда или попасть под чужое влияние.

Что я советую?

Не растягивайте удовольствие. Если стоит задача “продать-купить”, делайте это в связке. Нашли покупателя на свою старую квартиру — параллельно ищите вариант для покупки. Договаривайтесь с продавцами и покупателями так, чтобы выйти на сделку в один день.

Максимальный разрыв, который я допускаю для себя и советую вам — две недели. Всё, что дольше, в наше неспокойное время — супербольшие риски.

Обезопасьте себя. Не дайте деньгам превратиться в пыль.