Совет от риэлтора №98 – В каком виде передавать объект недвижимости

Две крайности продавцов

Договор купли-продажи составлен, процесс прошёл, и у нас есть, например, две недели на выезд. Люди бывают разными. Одни могут оставить в квартире весь хлам и бардак, просто всунуть ключи и сказать: «Всё, теперь твоё, занимайся сам». Другие, наоборот, вылижут квартиру, подготовят её чуть ли не на подушечках, поставят бутылочку шампанского и скажут: «Добро пожаловать в новую квартиру».

Что должно быть прописано в договоре

У нас есть договор купли-продажи. Именно в нём или в дополнительном соглашении к нему должно быть указано, что именно остаётся в квартире и когда она освобождается.

Если вы на словах договорились с покупателем, что всё останется, но в договоре это не прописано, вы имеете право — не моральное, а физическое — взять и вывезти из квартиры всё.

Что трогать нельзя

Есть вещи, которые трогать нельзя. Мы не можем трогать сантехнику: ванну, унитаз. Не трогаем встроенные шкафы и кухню — их тоже лучше не разбирать, вам они не пригодятся, а выглядеть всё будет ужасно. Не снимаем кондиционеры и бойлеры. Всё это остаётся. Раковину на кухне тоже не трогаем. По сути, это оснащение квартиры, и без этого нельзя. Если вы вывезете унитаз, ванну и кондиционер, покупатели могут обратиться в суд.

Всё остальное — на ваше усмотрение

Всё остальное — это момент переговоров. Если в договоре прописано, что остаётся, — оставляйте. Если покупатель забыл что-то указать, это уже на ваше моральное усмотрение.

Вы можете забрать вещь с чистой совестью, сказав: «Не прописано в договоре. Я обещал, но не помню. Жена ругается, что не заберём, — всё, я забираю». А можете поступить с моральной точки зрения: «Я обещал — я оставлю». Это будет правильно морально, но не юридически.

Крайние случаи

Бывает, что ничего не прописывают, но люди начинают выкручивать лампочки, дверные ручки, снимать двери и тому подобное. Основная суть: что прописано в договоре, то и забираем. Остальное — на ваше усмотрение.