С вами Ксения Шварц – ваш гид по недвижимости Севастополя. Не так давно мне довелось съездить в отпуск на 5 дней. Я посетила город Новороссийск. И причина поездки была такова.
- Мне несколько человек рекламировали этот город.
- Ходили слухи, что прямо на набережной (1, 2 линия) можно взять 1-комн. квартиру в нормальном состоянии за 1,5 млн. руб. И сдавать это добро за 18-20 тыс. в мес.
Для меня, как для риелтора, стало странно и удивительно: неужели такой маленький срок окупаемости, неужели квартиру на море можно купить за такие деньги. И я пошла исследовать этот вопрос.
Скажу сразу – все было печально. Потому что ожидания не совпали с действительностью. Все это выдумки.
Новороссийск состоит из 4-х районов: Восточный, Южный, Центральный, Приморский. Самые лучшие районы – это Южный, который активно застраивается, и он стоит на море, и Центральный район – старенький, но тоже в шаговой доступности от моря. 1-комн. квартиры в Новороссийске на сегодня стоят – бабушкина убитая хрущевка от 2 млн 100 тыс. до 2 млн. 300 тыс. Все в зависимости от района и этажа. Уже не радует. Если панельный дом, старый, квартира 34 кв. м. – цена в районе 2,5 – 2,6 млн. Если посмотреть на Южный район города, который активно застраивается, там много нового жилья, и попробуем взять новостройку, которая уже сдана и сделан ремонт, то она обойдется от 2, 8 до 3,3лн. Если будем смотреть новострой, в который нужно вкладываться на этапе котлована, цены за кв. м. – от 45 до 65 тыс. Уже дороже, чем в Краснодаре.
Земля меня просто поразила. В Новороссийске она в среднем нарезана по 4-6 соток. И цена за сотку от 300 тыс. до миллиона. Зависит от места, но я не понимаю, почему такие деньги нужно отдавать за такой небольшой кусок земли.
И со всеми этими ценами на недвижимость, что мы увидели: цена аренды 1-комн. квартиры варьируется от 12 до 15 тыс. руб. в среднем. Так что мои ожидания совсем не оправдались. Что касается коммерческой недвижимости. Предложений на рынке много, цены, как ни странно, завышены. Но в то же время вся она стоит, никакого движения не идет, арендаторы часто меняются и активно съезжают. Как говорят местные жители, маленькое население – коммерция не идет.
И сравнивая Новороссийск с Севастополем, я понимаю, у нас цены выше. 1-комн. квартира в хорошем районе обойдется от 3млн. 300 тыс. и выше. Но все-таки города не сравнимы. И жизнь в них тоже. Хотя оба стоят на море и это города морской славы. Но это просто несравнимые места между собой. Так что путешествуйте, выбирайте город для себя и не забудьте заехать в Севастополь, чтобы убедиться собственными глазами, что я рассказываю правду.
Хорошего дня, отличного настроения. А в комментариях напишите, в каких городах вы бывали, какие города стоит рассмотреть для жизни. Желательно, чтобы это были мегалополисы или города, в которых есть большие водоемы.
Давайте делиться друг с другом. Давайте искать лучшее место для жизни.
С вами была Ксения Шварц – ваш гид по недвижимости Севастополя.