Cегодня мы с вами поговорим о таком районе, который называется северная сторона.

Е: Здесь, мы с Вами рассмотрим, непосредственно Северную сторону – Радиогорку, Любимовку, Орловку, Качу. 

К: Это Нахимовский район, Северная сторона и он достаточно большой и сейчас я вам расскажу

Е: Северную сторону от Южной отделяет Севастопольская бухта. Чтобы добраться из города на северную сторону, нужно добираться на катере, при наличии машины можно добраться в объезд.

К: Если мы едем с вами в объезд, то по расстоянию это около 40 км. На пароме через бухту это займет примерно 15 минут и стоить будет 20 руб. Ну к сожалению, паром ходит непостоянно. Особенно зимой. Всё зависит от погодных условий.

Е: У нас, в последнее время, была непогода и катера отменили.  Назначили автобусы, которые отвозили людей в объезд.

К: Я так понимаю, что автобусы перегружены, когда паром уходит?

Е: Но здесь есть и другая беда: катера отменили, а автобусы ещё не назначили. И когда такие ситуации происходят, много негатива.  Мы сочувствуем жителям Северной стороны.

К: Когда отменяют паром назначаются дополнительные рейсы автобусов?

Е: Да, всё верно, когда катер отменяют, вместо них назначается автобусы.

К: Северная сторона города у нас славится, конечно же, своими пляжами. Береговая линия в отличных песочных пляжах, места любят туристы, которые приезжают в Севастополь, чтобы посмотреть на местные достопримечательности отдохнуть на пляже. Катя, скажи пожалуйста, откуда отходит паром?

Е: Отходит с двух мест: с площади Нахимова на Северную сторону, и с Артбухты до Радиогорки.

К: А где именно высаживают людей паром с Северной стороны?

Е: Сторону условно можно разделить на три места. Радиогорка, Северная сторона и бухта Голландия. Катера же отходят от центра города до Северной бухты

К: Какая там ближайшая улица?

Е: Площадь Захарова. Есть ещё катер, который идёт от Радиогорки, до Артбухты, Также с Артбухты идёт паром на Северную сторону. На пароме можно перебираться с автотранспортом.

К: На сегодняшний день перевезти машину из центра города на северную сторону обойдется в районе 280 – 350 руб. плюс 20 – 25 руб. стоимость билета с человека.

Катя, а если я хочу приехать в Севастополь поселиться в местах с пляжами, пусть это будет Орловка, Любимовка или Кача. Но в тоже время я хочу спокойно приезжать в центр города, любоваться видами, смотреть на цивилизацию.

 Каким образом мне добраться на площадь Нахимова?

Е: Из Любимовки и Орловки до Северной ходят регулярные маршруты и большие автобусы. У вас проблем никогда не будет. с Северной стороны вы можете добраться либо на катере, либо на пароме и это буквально 15 минут.

К: Давай поговорим об отличии всех этих микрорайон. Чем Любимовка отличается от Качи?

Е: Давай начнем с самого большого района – Северной стороны, который условно делится на три части. Поговорим о микрорайоне Радиогорка – обычный спальный район, здесь много гостевых домов, этот район омываются со всех сторон море. Там находится Константиновский равелин.

К: Константиновский равелин что это?

Е: Это круглое сооружение на входе в бухту, это военный музей, охраняющий вход в бухту. На всей северной стороне нет новостроек. Кроме Радиогорки. Это достопримечательные места, потому что со всего района Радиогорки видны виды моря и до центра города ехать в 15 минут.  А тебе самой нравится Радиогорка?

К: Вопрос конечно спорный, я не могу сказать, что я от неё в восторге. Жители находят определенные плюсы.

Е: Северная сторона – это большой транспортный узел. Основная улица, это улица Богданова. Садики, магазины и школы, инфраструктура не слишком развита. Торговые центры отсутствует. С Северной стороны самый ближайший пляж это Учкуевка.

До него идти минут 15 или ехать 5 минут. И третья часть — это Голландия. В Голландии расположен Институт ядерной энергетики и Михайловский равелин. Там большое скопление студентов, в этом университете много технических факультетов, защита информации, физика и всё что связано с физикой.

 Очень большой старинный и красивый ВУЗ. В Голландии преобладает в основном частный сектор. Там расположены пляж Учкуевка, либо сама бухта Голландия, но мы не купается там. На северной стороне очень много военных частей, также есть военные санатории и на Радиогорке большое скопление баз отдыха и гостевых домов.

К: Катя, почему Голландию называют Голландией?

Е: Это в честь бухты. Бухта Голландия и стала местность Голландия и университет тоже называют Голландия, но в народе вообще называют “Галоша”.

К: на самом деле когда я в первый раз услышала название Голландии, я прямо влюбилась в него, потом когда я узнала что там есть Институт ядерной физики у меня сразу возник панический момент. Сразу возник вопрос нет ли там повышенной радиации и стоит ли там вообще что-то покупать. Сама сразу же отвечу на этот вопрос. Радиации там нет, узнала из профессиональных источников. Поэтому не нужно пугаться этого названия.

Е: В университете стоит мини ядерный реактор и туда только закрытый доступ, по пропускному режиму.  Много научных сотрудников, которые уже отучились и теперь работают там.

К: Пропускной режим почему?

Е: Потому, что там много специализированных факультетов с секреткой, выпускают специалистов по защите информации для ФСБ и всех наших подобных организаций.

Е: Мекензиевы горы. Это место, где есть и частный сектор и военные части, а также лес, куда весь Севастополь ездит собирать грибы. Добраться можно, как на ж.д. транспорте, так и на машине.

К: Мекензиевы горы тоже очень красивое место. Вопрос почему они не нравятся людям? Красивые видовые места.

Е: Связано с тем, что большая удаленность от центра, отсутствие инфраструктуры, то есть ближайшая инфраструктура у вас либо на Северной, либо уже в городе. Отсутствует доступ к морю, это место хорошо для дачи и там продаётся довольно много участков.

К: Меня тоже удивило что там очень много земли продаётся, но продаётся она крайне плохо.

Е: Да, она продаётся не очень хорошо и цены на неё довольно низкие я находила участке стоимостью до миллиона руб. в большом количестве.

К: Но не имея машины жить на Мекензиевых горах, конечно не так интересно, как хотелось бы.

Е: Вот мы с вами изучили северную сторону, плавно переходим в Любимовку

К: Основные точки, куда едет основная туристическая масса это Кача, Любимовка и Орловка, а также Учкуевка. Катя, расскажи какие основные отличия этих мест?

Е: Удаленность от центра, а точнее от Северной части. Пляжи более уединенные и спокойные. Например, та же Кача, пользуется огромной популярностью у туристов.

К: То есть у нас получается от Северной стороны ближе всего Любимовка?

Е Да, Любимовка ближе всего, она плавно перетекает в Северную сторону. Опять же, пляж Учкуевка. Там преобладает частный сектор и есть несколько баз отдыха. отличные пляжи с галькой и песочком, что удобно для детей. Вся инфраструктура там летняя – кафе, дискотеки. Добраться до Северной довольно легко, поскольку ходит регулярный транспорт и от Любимовки до Качи. Это посёлок, который оживает летом, а зимой не очень.

К: Расскажу свои наблюдения по поводу Любимовки. Действительно летом это место прямо «движухи», очень много народу, беспокойные ночи, много отдыхающих, переполненные пляжи, а зимой это глухая деревня.

 Там деньги зарабатывают летом, зимой же в, большинстве случаев дома не отапливаются, будем там неинтересно жить.

В городе есть дешёвые места где можно поселиться. Во-вторых в Любимовке начинаются неплохие пляжи, по сравнению с городом, но достаточно грязные из-за скопления людей. И третье, что я бы хотела сказать Любимовка построена на болоте и надо понимать, что если вы соберетесь летом ехать отдыхать имейте ввиду, что будут комары и все что с этим связано.

Е: Хочется отметить что от Учкуевки до самого конца идет полоса пляжей, Есть пляжи знаменитые, но между ними есть такие места, как немецкая балка, звездный берег. Это места, где стоит отдохнуть.

К: что идёт после Любимовке?

Е: После Любимовки идёт Орловка, это тоже посёлок, не слишком отличается инфраструктура и частный сектор.

К: Но мне, честно говоря, Орловка нравится больше, она приятнее глазу. Орловку разделяет одна широкая дорога, правая сторона там частный сектор, левая сторона ближе к пляжам. Пляжи здесь чище и выглядит всё это симпатичнее головка. Тем более там есть комплексы, к которым стоит присмотреться и есть немного земли. Орловка мне нравится тем, что там в основном идет равнина, участки без скатов.

Е: Если смотреть на нашу береговую линию, то здесь идёт берег глинистый и иногда случаются обвалы. Если в учкуевке гор нет, то чем дальше и дальше, тем больше моря в обрыв.

 С одной стороны- у нас море, то с другой стороны у нас расположен виноградники, там находится совхоз Софьи Перовской, Качинский и тому подобное. Производится вино и если рассматривать рабочие места, то там много людей работают на виноградниках.

К: Следующее что у нас идет?

Е: Следующая у нас идёт Кача. Кача у нас это не село, а посёлок городского типа, но он относится к Cевастополю. У посёлке развита инфраструктура, из Орловки и ближайших сел ездят в Качу, именно в Каче есть школа,  музыкальная школа, есть несколько детских садов, также есть летняя инфраструктура и конечно же море. Кача условно разделена на две части. Это, непосредственно сам посёлок и гарнизон. в гарнизоне сосредоточена столько же военных сколько и в казачьей бухте. Цены на порядок выше, чем в городе. Туда ходят два маршрута, это 36 и 137. Стоимость проезда может достигать летом 50ти рублей. Если вы ездите каждый день на работу, то это накладно.

В Каче есть ночной клуб. Функционирует круглогодично и зимой, и летом, поскольку там находится гарнизон. Набережная действительно очень красивая, вокруг неё строят апартаменты пятиэтажные Парус, много кафешек, есть кинотеатр и спа. Поэтому в Каче действительно можно жить.

К: Мы пропустили с тобой апартаменты Звездный берег, которые находятся между Качей и Орловской. Конечно же интересно, для застройщиков. и там строят апартаменты. А есть ли смысл покупать апартаменты, разберём.

Если мы хотим приобрести апартаменты на северной стороне, то начальная их стоимость будет от 1 млн. руб. и выше. Всё зависит от площади и от состояния, с отделкой или без отделки. В Севастополе апартаменты продают чаще с отделкой, и вы можете купить апартаменты готовые для проживания полностью. Вплоть то того, что там будут висеть белые полотенца.

А можно купить помещение под апартаменты. Цены по всей прибрежной линии от 900 тыс. руб. и выше до 3,5 млн, в зависимости от площади, места и от самого комплекса. В принципе, имея 2 млн. рублей мы можем вполне купить апартаменты в районе 20-25 квадратных метр в идеальном состоянии. Стоит ли покупать апартаменты и использовать их под коммерцию?

Давайте порассуждаем на эту тему. Купить, как вложение конечно же можно. Но я бы приобрела под себя. Летом выезжать на пляжи и отдыхать с семьей и друзьями. Во всех апарт – отелях есть управляющая компания, которой вы можете доверить сдачу своих апартаментов.

 Для понимания, я хочу разъяснить, что сдавать вы можете апартаменты не более 5 месяцев, в остальное время либо вам придётся их сдавать за копейки, а в среднем это 25 квадратных метров идеально чистеньком новом состоянии обойдутся вам, если повезёт от 1.000 до 2.000 руб. за сутки. Но опять, же это короткий промежуток времени, апарт-отели они большие и там есть конкуренция имеете в виду что загруженность будет неполная. Мы общаемся с людьми, которые этим занимаются.  Загруженность в летний период идёт в районе 15 дней в месяце. Львиную долю придется отдать за управление либо риэлторам, которые там работают, либо апартотелю.

Если вы думаете о том, что к будете заниматься сами, есть прибираться и заселять, тем самым сэкономив свои 20%. Да, это возможно. Но по факту, поездив один или два раза, вы найдете человека, который будет этим заниматься, потому что ездить с города до Северной стороны достаточно занимает времени.  Для семьи это прекрасный вариант, а именно как вложение – большой вопрос.

Е: Помимо апартаментов на всей северной стороне продаётся много земли.  Она разная по стоимости. У моря она дорогая, в совхозах она более дешевая, в том числе и до 1 млн. руб. Очень много земель продаётся по членской книжке, что совершенно не рекомендуем.

К: По членской книжке покупать нельзя. Здесь, в Севастополе, местных реалиях не дай Бог купить вам землю по членской книжке, даже если она стоит 100.000 руб.

Е: Говоря о ценах, то самая дорогая земля это Радиогорка, здесь цена на участке может доходить до 5-7 млн руб., потому что здесь есть газ, вода, свет и соответственно вся инфраструктура присутствует. По цене 1-2 млн и ещё дальше до миллиона. Земля есть на любой вкус, в посёлке Кача и в поселке Орловка продаётся много.

К: Извини, но там нужно смотреть она может быть в военном подчинение. Или опять же земли сельхозназначения. На этих землях строит нельзя. Кроме того как, свайные дома.

 Есть у нас интересные места по местоположению, поля которые режутся и продаются, но на самом деле надо быть аккуратнее с этими участки. Они уже перепродают по семь-восемь раз, поскольку нет поблизости коммуникации, простое поле и вы ничего сделать не можете, поскольку там ничего нет.

 Я вас всех хочу расстроить по поводу объявлений о продаже участков на Северной стороне. Если вы присмотритесь хорошенько, то увидите, что одно и то же объявление продублировано по 10 раз и одни те же участка земли выставляются по нескольку раз. По факту, участков на северной стороне, Орловке Любимовке и Каче очень мало. Во-вторых, цены сумасшедшие, то есть учётом того, что правительство решило сделать мост с южной на северную сторону, само собой цены на землю и так подскочили. Цена участков золотая и место в принципе перспективное, поэтому искать на северной стороне участки очень тяжёлое и неблагодарное занятие, там их очень мало, а цену кусачая.

Два года назад, возможно было купить участок на Северной стороне, приблизительно 8 -10 соток, на сегодняшний день он уже обойдется в районе 2 млн. Участки даже за 1,5 млн руб. не так легко найти.

Когда будете на северной стороне аккуратней выбирайте, очень много обмана и опять же сельскохозяйственные земли часто выдают за земли или же со скрываю это до последнего.  

Что касаемо гектаров земли, которые находятся в глубине. Они мало кому нужны, поскольку там нет инфраструктуры и дорог, до моря далеко добираться, она считается нет такой интересной. Из этой ситуации есть выход, который я для себя нашла. На северной стороне много продаётся домов. Посмотрите реально дома. Пусть это будет развалина, но мы возьмём нормальный участок, в нормальном месте и с коммуникациями. Маленький домик может стать для вас бытовкой, пока вы строите. И это выход.

Е: Ксения, ты бы хотела жить на Северной стороне?

К: Вопрос конечно спорный. Я бы с удовольствием взяла там себе дачу, либо дом. Летом в самом Севастополе тяжело, даже если ты живёшь у моря, поскольку пляж забитый и там присутствуют городской смог. Когда в выходной день удаётся выехать в Качу или в Любимовку, то мы рады, потому, что там классные пляжи, свежий воздух и там хорошо отдыхать.

Я себе хочу какой-то дом, чтобы туда приезжать именно на выходные. И желательно чтобы рядом было море и песочные пляжи. Но в настоящее время, я не рассматриваю этот участок потому, что я человек рабочий и с утра выхожу из дома, а прихожу поздно вечером и добраться туда 40 км, поскольку я на машине много времени уходит на дорогу. А ты?

Е: Купила бы себе апартаменты для летнего отдыха.
К: Севастополь заканчивается на его северной стороне и крайняя точка это мыс Лукум. Интересные спуски к морю, есть красивые виды и там достаточно изолированно.

Можете съездить посмотреть. Есть места, где можно взять что-то более выгодное. Но мыс Лукум скорее подойдет для сельского хозяйства и как место отдыха. В принципе нам сказать больше нечего про Северную сторону. Если есть какие-то дополнения и комментарии обязательно пишете, это поможет людям, которые планирует переехать в Севастополь, узнать этот город более подробно.