Сталинки в Крыму и Севастополе, как и во всем бывшем Союзе, представляют собой многоквартирные дома с толстыми стенами и многоскатными крышами. Это кирпичные здания с эркерами и росписью. Дома отличаются высоким качеством строительных работ и выгодным месторасположением. Имеют от 2 до 5 этажей.
Планировка
Сталинки построены в довоенный и ранний послевоенный периоды. Обычно имеют жилые комнаты, кухню, коридор, санузел, хозяйственную кладовую или шкафы-ниши. Общее количество жилых комнат – от 2 (в среднем 3-4).
Квартиры оборудованы водоснабжением, центральным отоплением и канализацией. В рядовые дома при невозможности подключения к сетям закладывалось печное отопление.
Отличительные черты квартир-сталинок
Изначально сталинки строились по авторским разработкам. Поэтому дома такого типа имеют нестандартные планировки и фасады. Благодаря необычному дизайну некоторые здания стали архитектурными памятниками.
Высота потолков колеблется от 3 до 4,5 м. Жилые комнаты просторные (от 9 до 16 кв. м). Кухни также достаточно большие (от 7 до 15 кв. м). Иногда встречаются квартиры, где есть несколько ванных и туалетов. Количество жилых комнат – не менее 2. Метраж квартир может достигать 160 кв. м.
Сталинки 1950-х годов имеют более простой дизайн. Площадь квартиры – от 32 до 80 кв. м. Встречаются однокомнатные.
Особенности сталинок Севастополя
По проекту в таких квартирах нет ванной комнаты. Ванну или душ устанавливали на кухне. Кроме дискомфорта такое расположение вызывало повышенную влажность, что негативно сказывалось на состоянии обоев и деревянной мебели.
Чтобы создать привычный санузел, необходима перепланировка. Такая процедура требует пространства, затрат и не всегда возможна. Однако проблему можно решить, отдав предпочтение закрытой душевой кабине. Потребуется только соорудить перегородку из влагостойких материалов. Также можно применить принцип зонирования комнаты. Такая манипуляция визуально разделит пространство.
Преимущества
Сталинки имеют отличительные черты, которые придают им особенный характер:
- Месторасположение. Обычно дома сталинской застройки находятся в центре города.
- Архитектура. Благодаря стильному нестандартному дизайну дома придают улицам торжественный вид.
- Долговечность. Дома строились на совесть, а применение современных технологий ремонта и восстановления позволило продлить срок эксплуатации здания.
- Многоскатная крыша. Имеет долгий срок службы.
- Высокие потолки. Добавляют пространства и света комнате. Можно организовать антресоль или разместить массивную мебель.
- Внушительный метраж. Просторные комнаты, кухня и прихожая.
- Хорошая звуковая и тепловая изоляция. Такой эффект достигается за счет толстых стен.
- Большие окна. В среднем высота окна достигает 1,7 м, ширина – минимум 1 м. В квартире очень светло.
Недостатки
Среди главных минусов проживания в квартирах такого типа выделяют следующие:
- Изношенность системы коммуникаций. Электросети сталинок не рассчитаны на использование современных бытовых приборов. В некоторых домах трубы и электропроводка требуют замены.
- Устаревшие конструкции и инженерия. Деревянные перекрытия пожароопасны и подвержены гниению.
- Дорогостоящий ремонт.
- Отсутствие подвалов. При необходимости ремонта понадобится вскрывать полы.
- Маленькие балконы или их отсутствие.
- Нестандартная планировка. Просторный коридор забирает значительную площадь у жилых комнат.
- Высокие потолки. Увеличивают отапливаемый объем помещений, а также осложняют ремонт.
- Мусоропроводы с выходом на кухню. Являются источниками неприятных запахов.
- Отсутствие колясочных и лифтов. В некоторых сталинках лифт все же имеется. Однако его техническое состояние оставляет желать лучшего.
Нестандартность такого жилья – одновременно его достоинство и недостаток. Перед покупкой квартиры-сталинки в Крыму и Севастополе нужно уточнить технические детали у инженера и архитектора.