И сегодня мы будем говорить про цены. Почему растут цены на жилье, когда это прекратится, когда произойдет надлом, когда всё это кончится. Я почему-то думаю, что ты очень хочешь в этом разобраться. Давай разберемся в этом вместе.
В первую очередь, хочу еще раз обозначить, что цены на недвижимость растут за последние практически год – полтора, то есть поднимаются существенно, и квартиры, конечно, дорожают, дома и земля – всё это дорожает. И мы с тобой смотрим на все эти тенденции и просто диву даемся: как так происходит, почему вообще так происходит, что делать в данном случае, когда у тебя вчера квартира стоила 1,5 миллиона, а сегодня она стоит 3,5. И ладно, если она у тебя есть. А если у тебя этой квартиры нету, и ты хотел ее купить, вообще – как теперь мне быть, как жить, и что делать?
Во-первых, хочу вам рассказать, почему. Почему начали расти цены на недвижимость? Всегда цены растут на недвижимость, когда спрос превышает предложение. Когда много спроса, предложений не так много, тогда всегда у нас будут расти цены на недвижимость.
Что такого случилось за эти последние полтора года, что привело к такому конскому росту цен. Давай с тобой попробуем это определить.
Первый фактор, который я вижу, – это, конечно же, льготные ипотеки. После того как государство начало давать льготные ипотеки под эти 6 %, что у нас с тобой происходит? Все сразу ломанулисьь за этими льготными ипотеками. Соответственно, количество средств только в 20-м году выданных ипотек увеличилось на 24 %, а в этом году – уже на 42. Это вау просто. То есть люди массово берут деньги в ипотеку, вернее, берут объекты недвижимости в ипотеку, потому что им дают льготный процент.
Но здесь есть свой определенный прикол. То есть люди, когда берут ипотеку, они смотрят только на один фактор, и что это? Процентная ставка. Да, вчера была 12–11, а сегодня она 6. И что? А то, что вчера квартира стоила 2 миллиона, а сегодня – 4, тебя это никак не заботит?
То есть я вот хочу расстроить вас, друзья, которые взяли льготную ипотеку за последние несколько лет, в том, что вы реально переплатили за стоимость недвижки. И вы сами создали этот сумасшедший ажиотаж, просто-напросто. Сами его же и создали, ломанувшись массово покупать недвижку. Ну конечно, рынок отреагировал. Большой спрос, предложение так резко не растет, конечно, что еще делать? Поднимать цены.
Вот еще прикол был. Путин недавно сказал, что количество льготных ипотек… Ну, то есть, льготными ипотеками воспользовались 500 миллионов россиян. 500 миллионов россиян воспользовались ипотеками, сказал Путин. Меня в этот момент знаете, что прикололо? Что в России всего лишь 140 миллионов. Как, кто это, кого он еще причислил остальных? Китайцев, что ли? То есть я вообще… Путин, конечно, выдал в эту секунду, я очень долго смеялась.
Но суть какая? Льготные ипотеки берутся массово, огромное количество, объемы денег уходят на покупки. Из-за этого и начала расти цена достаточно быстро. После чего с ноября 20-го года у нас с вами еще и Китай здесь немножко посодействовал, когда наши все материалы строительные начали уходить на другой рынок и возник их жуткий дефицит, а, соответственно, застройщики, покупая вчера материал по одной цене, а сегодня на 70 % дороже, – ну куда им деваться? Ну куда им деваться?
Но честно говоря, если, опять же, смотреть застройщиков, то здесь все-таки застройщики немного брешут. У них всегда была хорошая прибыль со строительства, и они не хотят с ней расставаться, понимаете? То есть они могли поднять цену не настолько, насколько сделали это сейчас. Но сделали так, потому что всем нужны деньги, и это бизнес.
Вот такая вот история. К чему это вообще приведет? К тому, что у нас с вами если посмотреть данные за последние несколько лет, то мы с вами увидим, что огромное количество людей прокредитовалось, огромное количество невозвратов, то есть вот эти все статистики коллекторских агентств. То есть у нас получается что? Невозвраты растут колоссальными темпами ежегодно. В прошлом году это было 22 %, в этом году я даже боюсь предположить, сколько. О чем это говорит? О том, что у людей просто-напросто нет, становится всё меньше и меньше денег. Меньше и меньше денег, а кредитов берут всё больше и больше на душу населения. Отдавать нечем. Соответственно, у нас с вами рано или поздно возникнет такая история, когда у людей просто не будет денег. Их будет неоткуда брать. И, соответственно, они не смогут покупать недвижимость. Соответственно, в тот момент, когда у людей совсем не станет денег, и они не смогут купить себе недвижимость, в недвижимости что будет происходить? У нас с вами спрос будет уменьшаться, и кончится тем, что предложения на рынке будет больше, чем спроса. Намного. Соответственно, вот здесь и произойдет основной надлом.
Я бы могла предположить, что будет какой-то момент резкого падения, как, допустим, в 2008 году, – в 2 раза упали цены на квартиры. Но в данном случае, я считаю, что государство, банки и застройщики не позволят этого сделать. Такого резкого снижения цены не будет. Да, будут какие-то регулирования, то есть е будет, возможно, таких ставок по ипотекам, возможно, придумают какие-то дополнительные программы.
Но я очень сомневаюсь, что государство, застройщики и банки позволят, чтобы недвижка просто-напросто резко обвалилась. Но надлом рано или поздно у нас с вами произойдет. Я его прогнозирую в течение ближайшего года. Сегодня у нас 21-й, это будет либо конец этого года, либо 22-й год, он так или иначе должен произойти. Потому что ну то, что сейчас происходит, у нас с вами просто цены надутые, они неоправданно надутые. Кроме того, что они у нас еще и надутые, у нас еще и денег меньше становится. И всё равно рано или поздно это приведет к какому-то определенному диссонансу. И всё вернется на круги своя. Я не думаю, что это будет так резко, в ближайшие несколько месяцев или что-то. Нет, всё это должно быть, в принципе, постепенно. Но то, что происходит сейчас, даже никаким экономическим законам не поддается. То есть как бы неоправданный рост цен на недвижимость.
Есть, конечно, определенные факторы, это разница в стройматериалах. Государство подняло ставку по квадратному метру за гигантское количество лет. Но все-таки не будет такого, что у человека нет денег, он пошел купил себе квартиру за 5 миллионов. Очень сомнительно.
Мне очень интересно, что думаете вы об этом, интересно, какие вы делаете прогнозы. Задавайте вопросы в комментариях, постараюсь на них ответить. В этом видео я просто хотела приколоться над несколькими вещами. Во-первых, рассказать людям, что они сами спровоцировали жуткий рост на рынке благодаря ипотекам. Во-вторых, приколоться над Путиным, который не знает, какое у него население в России. Ну, и, в-третьих, высказать свое мнение по всему этому вопросу. Поэтому вот такая вот история.