Недвижимость в Крыму| Покупка недвижимости через онлайн сделку | ПМЖ в Крыму
И сегодня мы с вами поговорим про новые возможности для продавцов и покупателей – мы поговорим с вами сегодня про онлайн сделки в области недвижимости.
Мы все с вами в большинстве случаев привыкли недвижимость покупать по старинке.
Как это происходит? Когда два человека встречается или группа людей продавец и покупатель встречаются в МФЦ, в банке, если у нас и ипотека и оформляют сделку, тут же передают денежки. И все бы было хорошо. Но последние несколько лет показывают, что само это совершение сделок в живую приводит к тому, что возникают много сложности и нюансов.
Например, таких как в пандемию или сейчас в нашей неспокойное время очень многие не могут выехать на место. Очень многие люди покупают недвижимость в других городах России не выезжая прямо из дома. Я вам сейчас расскажу, как это сделать, как облегчить жизнь в области покупки недвижимости.
Итак, поехали. У нас с вами на сегодняшний день есть возможность покупать недвижимость онлайн.
Способа основных есть два:
Первый. Давайте представим простую ситуацию. Вы находитесь в Москве и хотите в Крыму купить, ну пускай это будут апартаменты, которые только что сданы. В Крым выехать на данный момент вы не можете, потому что у вас есть работа, самолёты и сюда сейчас не летают. Но тем не менее, вы нашли застройщика или нашли агентство или просто в рекламе объект, который вам очень понравился. Что мы делаем дальше? Мы с вами связываемся, с продавцом, уточняем все нюансы.
Действительно ли, такой объект есть. Запрашиваем у продавца, все необходимые документы. В первую очередь это выписку из Росреестр..
Либо вы можете её заказать самостоятельно на сайте. Росреестр или МФЦ, чтобы убедиться, что да, действительно этот собственник владеет этими апартаментами. Также мы можете запросить о технической документацию продавца и согласовать с ним стоимость и вообще саму процедуру по оформлению объекта, стоимость этого объекта и нюансы, которые к этому объекту прилагаются. Например, будет ли оставляться кухонный гарнитур или когда вам передадут ключи вот эти вот все моменты.
Окей, допустим, мы с вами нашли и самое оптимальное для нас вариант, который по деньгам подходит. У нас с вами деньги могут быть в разные формы. Может быть в валюте, может быть на счету, может быть в наличии форм под диваном. Итак, давайте обсудим ситуацию именно со стороны покупателя.
То есть как я, как покупатель, что мне для этого нужно, для того чтобы оформить сделку по недвижимости онлайн или какие мои действия.
Мы начали с вами с того, что мы определились с объектом, уже переговорили с продавцом, все хорошо договорились.
У нас с вами есть два варианта оформления онлайн сделок.
Первый – это простой вариант. И в то же время уже давно известный, как мы делали, когда не могли выехать в другой город. Мы просто с вами оформляем. Идем к Нотариусу в нашем городе. Оформляем доверенность именно на оформление определенного объекта недвижимости.
Если вы еще точно допустим это город Севастополь, адрес античный проспект 34 квартира такая-то. То есть мы даем конкретную доверенность на конкретный объект, конкретному человеку или нескольким людям, которая за нас ее получат в этом городе и пойдут оформят эту недвижимость.
Второй вариант – мы можем с вами дать доверенность общую. То есть не на конкретный объект недвижимости. Такое бывает, когда у вас есть свой доверенный человек в городе, и мы можете выдать доверенность, допустим, на покупку квартиры в городе Севастополь. То есть какая конкретно квартира можно не уточнить.
Либо мы опять же на покупку недвижимости в Крыму, если вы точно не знаете на сегодня город. Что мы делаем? Мы идем к Нотариусу, плати в районе от двух до пяти тысяч рублей все зависит от того потребуется ли вам копии, сколько берет Нотариус, плюс минус 500 рублей у каждого. И этому Нотариусу нужно будет вызвать вашу доверенность непосредственно в электронном виде, на Нотариуса, о которой находится в городе, где будет ваш доверенный лицо или бы недвижимость. Поэтому сумму у нас так и составляет – от двух до пяти тысяч. Мы идем к Нотариусу, берем собой, обязательно снилс и паспорт.
И говорим, что вот такая ситуация у нас есть квартира там, я хочу, чтобы за меня ее именно оформим, именно купил, подписал определенные документы, определенный человек.
Супер Нотариус составляет вам эту доверенность в течение часа и говорите, что вы не берете этот оригинал доверенности себе на руки. Вы говорите о том, что мне эту доверенность в электронном виде нужно переслать на Нотариуса, в том городе, где находится моя недвижимость, мой доверенный человек. Нотариус через свою систему пересылает это нотариусу в другую город. Далее ваш доверенный человек, либо человек, который работает непосредственно на продавце, такой тоже может быть, если это застройщик у него и свой отдел продаж.
Идет к этому Нотариусу в это же время, буквально через час, и распечатывает вашу доверенность, именно то есть Нотариус в новом городе распечатывает оригинал, этой доверенности выдает этому человеку. Какой-то небольшой сумму он берет за подтверждениях и все у нас, ребята, с вами в течение двух часов наша доверенность уже находится в другом городе у нашего человека.
Что происходит дальше? Дальше происходит просто онлайн согласование. То есть ваше доверенное лицо обсуждает с вами, когда конкретно будет сделка, каким образом будете перечислять деньги?
Когда он выходит на регистрацию по сделке? После чего уже задача именно доверенного человека собрать необходимый пакет документов, договориться с продавцом и встретиться с этим продавцом, непосредственно в росреестре или в МФЦ для оформления сделки.
Только присутствовать будете не вы, а ваш представитель по доверенности.
Сама регистрация сделки может занимать от 3 дней до месяца, в зависимости от загруженности данного органа. И через это время, когда у нас уже будет подтверждение, что сделка у нас зарегистрирована, ваше доверенное лицо, либо получает за вас документ, в МФЦ, формирует это все в папочку и высылает вам через обычную почту, все эти документы к вам придут через несколько недель. Второй вариант вы можете просто взять и через 5 дней после того, как ваш объект зарегистрирован, прийти в любое свое МФЦ заплатить 750 рублей и запросить этот пакет документов, чтобы выдали именно в вашем городе.
Это достаточно простая схема, известная, здесь в личной не участвуйте выезжать никуда не нужно.
Подтверждение у вас перевод денег непосредственно продавцу, то есть это банковский счет показывает, что вы оплатили. И сканированные копии документов, о том что ваша доверенное лицо подписало. С этим понятно.
Переходим к нововведению, которое у нас уже работает на протяжении двух-трех лет, но тем не менее, многие пользуются оформлением сделки онлайн.
Второй вариант какой. Вы также находитесь в Москве и точно так же хотите купить апартаменты, допустим, в Крыму. Здесь третьем лицо между продавцом покупателем, как правило, будет выступать либо непосредственно юрист, либо Нотариус, либо опять же орган, который регистрирует сделки, то есть люди, которому к нему относятся. Это тот же самый росреестр, кто умеет этим работы. Допустим представим, что мы хотим купить объект недвижимости, но не находиться на месте покупки.
Что нам нужно сделать для этого? Нам же нужно с вами подписать документы, а подписать документы вживую мы не можем, а доверенного лица у нас нет. Или не хотим его заводить. Мы с вами идем и делаем электронно-цифровую подпись.
Электронно-цифровую подпись делают разные организации. Ее можно сделать МФЦ. Ее могут сделать крупные банки, это частая услуга. Ее могут сделать куча других организаций, которые этим занимаются. Мы просто с вами открываем объявление. Мы выбираем подходящую цену.
Электронно-цифровая подпись стоит от 2000 до 5000 рублей. И заказываем нашу непосредственно электронную подпись. Соответственно для того, чтобы ее получить, нам нужно предоставить определенные документы. То есть нам нам подтвердить свою личность, для того, чтобы нам эту электронную подпись выдали.
Здесь очень важно понять такую штуку, что электронных подписей, как право, бывает две. Это простая и усиленная электронная подпись.
Для того, чтобы купить недвижимость именно, нам обязательно нужно усиленная электронная подпись. Это важно, иначе ваша подпись будет совершенно не защищена и не факт, что вообще с ней сделки приведут. Стоимость у них практически одинаковая.
У нас есть электронная подпись у продавца. У нас есть электронная подпись у покупателя – усиленная электронная подпись. И каждый из них может в онлайн формате подписывать различные документы, в том числе и по продаже недвижимости. Электронную подпись мы с вами сделали. Дальше мы запрашиваем, но мы еще и в это должны были запросить все необходимые документы у продавца, чтобы их проверить и убедиться, что действительно объект закреплен именно за ними. Самая оптимальная, самостоятельная, через сайт росреестра заказать выписку по конкретному объекту. Там вы увидете кто продавец, вы увидите площади, вы увидите нет ли каких-то нюансов, например, не в обременении ли этот объект.
Дополнительном мы у продавца запрашиваем технические документы, если нам такие потребуются. Мы приезжать не собираемся никуда, мы все делаем в онлайне, не забываем.
И нам с вами следующее это, нам нужно сами перечислить денежные средства.
Вариантов может быть масса от того, чтобы отправить деньги в наличной форме,
или они у вас находятся здесь и кто-то из ваших передач продавцу.
Второй вариант, мы можем с вами просто передать деньги на счет продавца,
но здесь у нас есть определенные риски, потому что мы с вами деньги отправляем сейчас, регистрация будет завтра, вроде бы есть подтверждение банковского перевода
за определенные объекты недвижимости, но если что-то пойдет не так, то здесь будет сложновато, потом их забрать обратно.
Но самый оптимальный способ в данном случае это аккредитив, или так называемый банковский счет, который открывается специально для таких сделок.
Мы идем с вами в банк и открываем этот аккредитив, что вообще это как это выглядит.
Покупатели загоняют на этот счет деньги в размере стоимости этих апартаментов.
Эти деньги замораживают до того момента, пока не пройдет регистрация сделки.
Допустим, сегодня я на аккредитив положила там свои 5 миллионов. апартаменты, допустим, стоит 5 миллионов. И все, я уверена, что если сделка не зарегистрируется, то банк мне даст эти мои деньги обратно.
А если сделка зарегистрируется, то тогда продавец получит свои денежные средства.
Это очень удобно, и это действительно онлайн подстраховка для продавца и покупателя.
Итак, денежки мы заморозили, пускай это будет на 10 дней, на тот период пока мы регистрируем сделку.
Для того, чтобы продавцу забрать свои деньги, ему нужно будет показать подтверждение о том, что сделка действительно прошла, и именно вы стали владельцем этого объекта недвижимости. Тогда он приходит в банк и с этого аккредитива перечисляются деньги непосредственно на его счет, либо он может снять их наличкой. Прекрасно, для нас это подстраховка именно финансовая. То есть мы знаем, что с нашими деньгами ничего не случится.
Далее, с деньгами разобрались, с тем как мы будем подписывать документы, разобрались.
Следующее, нам же нужно эту сделку зарегистрировать, так вот, именно регистрация этих сделок могут сделать некоторые люди, либо Нотариус, либо юрист, либо непосредственно люди из органов, которые в этом специализируются, разбираются. Если люди без юридической образования, но регистрирующие сделки ежедневно по несколько штук.
Поэтому нам нужно найти того человека, который реально может работать в программе Росреестра, у которого есть вход, у которого это программа скачанная, который может нас как контрагента завести.
Самый дешевый способ, что это юрист, потому что он именно за определенные телодвижения, за то, чтобы внести вас и продавца в базу, возьмёт небольшие деньги. Соответственно, мы этому юридисту, он опять же может находиться в любой точке мира, может находиться рядом с продавцом, с покупателем или вообще в другом городе, это не так важно.
Мы нанимаем такого человека и говорим, что вот так и так у нас есть. Продавец покупатель нам надо сделать зарегистрировать онлайн. Этот человек заходит в Росреестр и заводит ваши данные и данные продавца. То есть он прямо от регистратор в онлайн в форме, заводит все необходимые пакеты. То есть соответственно, ему нужно загрузить ваши данные, как покупатели.
Ваши данные это, что это паспорт, основная страница, далее страница с вашей пропиской. Это ваш снилс. Если есть у вас доверенность, допустим, вы покупаете не на себя, а на кого-то, доверенность обязательно. И Госпошлину, которую вы оплачиваете на покупку, в данном случае у нас апартаменты, это две тысячи рублей.
Также наш юрист, который регистрирует сделки, также запрашивает документы, пакет документов у продавца. Это соответственно, выписка на квартиру о том, что мы являются собственником, техническую документацию, паспорт его, снилс,и еще дополнительные, возможно дополнительные необходимые документы.
Все эти документы, прямо в онлайне, человек за компьютером сидя дома, заносит в эту программу, и нажимают кнопочку «зарегистрируй». Соответственно, вы подписываете вот этими усиленными электронными подписями, вы подписываете все необходимые документы. То есть все это происходит при вас, в течение часа, условно, максимум двух часов.
Все сделка у нас с вами зарегистрирована, никто никуда из дома не уезжал, и мы знаем и совершенно спокойны за свои деньги.
Далее, как мне вообще узнать, что моя сделка зарегистрирована и получить документы?
Узнать, что сделка зарегистрирована, вы можете либо самостоятельно сделав запрос,
то есть у вас будет присвоен определенный номер, вы можете зайти и посмотреть, прошла ли регистрация?
Второй вариант, вы можете попросить юриста сообщить момент, когда будет зарегистрированы документы, чтобы он вам об этом сообщил. Окей, но у нас уже все онлайн, то есть у нас нет ни одной бумажки на руках, а нам ее хочется, чтобы будем делать.
Соответственно, надо понимать, что после того, как сделка зарегистрируется, в течение 5 рабочих дней после регистрации, мы ждем с вами 5 дней, и через 5 дней мы идем в МФЦ и пишем запрос о том, что нам нужно выдать документы на руки в живую.
Соответственно, нам в течение от недели до месяца, опять зависимости от загруженности, нас вызывают, выдают нам все это в оригиналах.
Стоимость недорогая – здесь 750 рублей, стоит бумажный вариант, а то для тех, кому нужно иметь на руках именно бумажки.
Кто уже давно привык електронному виду, в принципе, он знает, что за ним он видит, что в реестре за ним от объекта он спокойно.
Что по поводу нюансов? Во-первых, когда мы с вами делаем электронно цифровую подпись, нам надо сходить в МФЦ, который находится в вашем городе,
как продавцу, так и покупателем и написать заявление о том, что мы хотим проводить онлайн сделки. Без вот этого заявления мы с вами совершить этот процесс не можем. Многие об этом забывают и не уведомляют МФЦ, либо Росреестр, о том что они собираются проводить электронную сделку.
Второй нюанс, так как все-таки наши электронные данные, на 100% не защищены, я когда-нибудь расскажу вам возможность мошенничества, может даже в этом видео.
Как можно там натолкнуться на мошенников при электронных сделках, я бы все-таки сделала, если я не покупаю квартиры каждый день, я покупаю это там раз в 5 лет например, например, я бы пошла и закрыла свою электронную цифровую подпись, если она мне больше ни к чему не требуется, я бы просто-напросто ее закрыла и написала там в МФЦ заявление, что я там больше на сегодняшний день проводить эти сделки не собираюсь.
Потому что мы все своими прекрасно понимаем, что интернет, все что там происходит часто бывают какие-то сбой, далее по поводу сбоев.
Когда мы с вами в электронном виде самостоятельно регистрируем сделку, могут быть определенные сбой, например, какие-то документы не прогрузиться.
Например, регисатор задерживает процесса за того, что он не видит мокрых печатей, например, и подписей.
Но надо понимать, что здесь никаких нюансов не будет, здесь может быть только определенная задержка по выходу документов больше ничего.
То есть того что будут какие то отказы или что-то, очень сомнительно, потому что до этого мы с вами сделали все, то нужно
Следующее по нюансам. Кто не может проводить электронные сделки? Мы не сможем с вами провести электронную сделку по покупки недвижимости, если у нас много участников сделки, например, то есть вдолевке, то есть здесь только нотариус, никаким другим образом, мы с вами не пойдем.
Если у нас у продавца допустим пять собственников и два покупателя, такую сделку мы провести не сможем.
Второе, это если мы будем покупать или продавать на ребенка недвижимость, здесь в участвуют органы опеки, а органы опеки у нас еще к сожалению, пока немного подтормаживают и к электронным сделкам еще не совсем приспособились, поэтому все, что связано с ребенком, нам придется покупать с вами вживую, либо через, опять же, доверенное лицо.
Так, и кто еще не может проводить у нас сделки – военная ипотеки, к сожалению, на сегодняшний день сделку по военной ипотеке, мы тоже провести не можем.
К чему я вообще вам все это рассказываю? К тому, что ситуация у нас с вами такая, что завтра мы все будем делать в электронной виде, не будет у нас в руках ни одной бумажки, никто не будет приезжать в другой город или другую страну, чтобы купить себе недвижимость.
Ну, все равно за этим будущее, и так как в России у нас идет очень массовая цифровизация, мы одни из сильнейших государств, которые действительно умеют шифровать свои данные, то есть мы все равно к этому придем, и в очень скором будущем поэтому нам надо с вами не бояться и учиться, регистрировать сделки онлайн.
По нюансам по поводу аккредитива, это счет между продавцом и покупателем по аккредитиву он тоже стоит определенных денег, но он стоит небольший денег.
Так самое дорогое, если мы будем задействовать Нотариуса в нашей сделке, тогда он будет брать свой процент от суммы сделки, ну это действительно обойдется нам в копеечку. Если же мы самостоятельно позаботимся об аккредитиве, это очень маленькая сумма.
И если мы также наймем человек, который умеет регистрировать онлайн сделки в виде юриста, либо профессионала, то тоже он обойдется нам в маленькую сумму. Поэтому все это возможно, нам боятся совершенно ничего, все это официально, уже дорожка протоптана, многие так делают, но просто многие еще не готовы морально к такой ситуации.
Как получить документы с продавца? У продавца же были документы в бумажном виде, часть основная, как нам их получить?
Либо мы можем продавцам попросить выслать нам по почте эти документы в оригинале, либо мы можем через Нотариуса, точно также он идет к своему Нотариусу, мы через своего получаем копии этих документов, но с отметкой Нотариусу что они имеют свою силу.
Либо третье – мы просто заказываем в МФЦ все эти данные и получаем в своем городе.
Сейчас самое распространенное количество сделок онлайн в таком виде идет по новостройкам, это самое простое, зарегистрировать дду для долевого участия через новостройку. Либо по новым домам, вот которые продает застройщик, но они уже сданы, это самое простая и понятная схема для них.
Если же мы с вами будем регистрировать в такой форме, в онлайн, в форме вторичку, то это будет процедура чуть-чуть посложнее.
Во-первых, потому что как правило за годы владения этой недвижимость вторичного рынка происходят разные ситуации, могут быть несколько собственников, дети собственников, все что угодно. Это немного усложняет процесс
И вот количество сделок вторичке, оно конечно раза в четыре меньше, чем у нас идет первички. Но тем не менее, большинство людей любят действительно новое жилье, и я сама склоняюсь к этому мнению.
В принципе это все, что я хотела рассказать, в общем в комплексе, как это происходит, объяснить вам. я надеюсь, все это было достаточно простым языком.
Если у вас будет какие-то дополнительные вопросы или нюансы, обязательно пишите в комментариях, мне будет интересно послушать.
Также я хотела сказать, что если вам потребуется помощь в онлайн оформления сделки, мы всегда сможем вам в этом помочь. Не важно где эта недвижимость находится в России, в Крыму, возможно в ближнем зарубежье, мы всегда сможем помочь вам оформить сделку, по купли продаже недвижимости онлайн.
Так что если нужно будет помощь, обязательно звоните по этому номеру +7 978 221 26 88.
Мы вас проконсультируем, проведем по этому относительно несложному пути, мы пройдем вместе.
С вами был ваш гид по недвижимости, Ксения Шварц.