Уехал из Крыма в Дубай | Где лучше в Крыму или Дубае | Цены и жизнь в Дубае

С вами ваш гид по недвижимости в Крыму Ксения Шварц и сегодня я хочу вас познакомить с замечательным человеком – это наш бывший сотрудник Михаил, который работал в сфере недвижимости именно в Крыму. Но Михаил полтора года назад принял решение переехать в Дубай и он не терял там время так просто, он там же занялся тем, что умеет делать, занялся недвижимостью. Сейчас он занимается тем, что помогает людям вкладываться в новое жилье, в новостройки в Дубае и делает это очень успешно. Только по нашим показателям уже достаточно большое количество людей просто инвестируют в новостройки.

Сегодня я вас познакомлю с Михаилом. Мы вообще узнаем, с чего он Крым променял на Дубай, зачем это ему надо и что лучше там, чем здесь. Давайте поговорим про жизнь в Дубае, надеюсь, вам будет это интересно.

• Привет, Михаил.

• Привет, Ксения.

• Я очень рада, что ты у нас на связи. Вот мы только что делали анонс, я рассказывала, почему Миша променял Крым на Дубай. Давай рассказывай, чем там в Дубае лучше. И не просто променял, ты же уже там полтора года живешь, значит, тебе нравится.

• Чуть меньше, но в целом да. Общее ощущение – в Дубае ты чувствуешь себя человеком, вот такое прям общее. А если конкретно, то есть там настолько много-много всяких мелочей, которые тебя удивляют, поражают и восхищают одновременно. И ты думаешь: “Блин, ну у нас такого не было и возможно не будет никогда, потому что просто ментальность другая совершенно”.

По банальным вещам, как там жить? Жить в Дубае, вопреки общему впечатлению о том, что в Дубае все очень дорого, на самом деле очень дешево. Потому что еда – дешево, вещи – дешево, электроника – дешево, украшения для девушек и для женщин – очень дешево, то есть все максимально дешево. Единственное, что дорого – это жилье, то есть проживание и аренда дорогая. Но как только ты становишься собственником жилья в Дубае, ты оказываешься по другую сторону этой изгороди и тебе становится вообще наоборот хорошо. Чем дороже, тем лучше и ты больше получаешь. В этом плане так вот. В каком еще направлении мысли выразить?

• Тогда я буду задавать вопросы, которые в голову приходят человеку, который подумывает, не переехать ли в Дубай. Конечно же, я останусь в Крыму, но я буду сейчас представлять такого человека. Что там с зарплатами? Что с работой? Вот я русский человек, не знаю языка и хочу переехать туда. Где я буду работать и сколько мне будут платить? Причем давайте сразу акцент сделаем с прошлого видео, кто не видел – аренда жилья, однокомнатной квартиры 40 квадратных метров со всем, стоит у нас от 130 до 200 тысяч рублей в месяц, чтобы вы понимали. Это аренда, все остальное дешево.

• Значит, зарплаты в Дубае высокие, но это слово довольно размыто дает представление о том, как в Дубае можно зарабатывать. Средняя зарплата в Дубае, учитывая и ведущих менеджеров компаний и рабочих на стройке, 10 тысяч долларов.

• Давай я спрошу по другому. Средняя зарплата наших ребят в Дубае, сколько?

• Они тоже по разному. Очень многие ребята переехали в Дубай заниматься бизнесом и в бизнесе понятие зарплаты вообще неприменимо, у них есть доход определенный. И в целом можно сказать, что да, некоторые вышли на уровень дохода 10 тысяч долларов в месяц и вполне себе на нем живут. Кто-то зарабатывает меньше – 2-3 тысячи долларов. Но ниже 2 тысяч долларов в Дубае никто не зарабатывает, потому что в Дубае с меньшими зарплатами просто не выжить. Кто зарабатывает меньше, тот уезжает из Дубая.

Кем можно работать? Можно работать кем угодно, если вы специалист, имеете какой-то опыт и что-то из себя представляете, у вас есть бэкграунд какой-то, есть свои задумки и прочее. Если вы просто едете в Дубай работать кассиром, то, извините, вас там не ждут, конечно. Потому что кассиров там предостаточно, рабочих на стройке тоже полно. Вы не сможете конкурировать на базовых каких-то рабочих специальностях с индийскими и пакистанскими мигрантами, которые в Дубае в основном эти должности заполняют.

• Ты должен быть каким-то специалистом, да?

• Хотя бы в продажах. Менеджер по продажам – это идеально, кто может ехать в Дубай, потому что продавать в Дубае можно все, что угодно. Причем не обязательно быть асом в английском языке, потому что в Дубае столько русских, что в основном вы будете общаться с русскими. Если вы продаете в русскоязычном магазине у русскоязычных владельцев русскоязычным клиентам, то на кой вам этот английский в целом?

• Без языка можно уехать, получается? Я правильно понимаю?

• Это не так страшно, хоть и желательно иметь хотя бы какой-то английский. То есть если вы ни бэ ни мэ не по английски, вам будет тяжело в принципе в Дубае, но обладать какими-то сертификатами B2, C1 и так далее, не обязательно и никто у вас их не спросит. Просто иметь базовый набор английского.

• Пока ты говорил, я подумала, знаешь, о чем? Давай мы пробежимся по возражениям, которые чаще всего у людей про Дубай возникают. Мы с тобой затрагивали это в прошлом видео и ты в конце говорил. Вот как ты справляешься с жарой? 50 градусов жары, как вообще там жить? Я не понимаю этот момент.

• Во первых, не 50. 50 градусов жары бывает в Дубае в самый разгар лета, пару дней. В эти дни можно и дома отсидеться, никто вас не заставляет себя изнурять. Стандартная температура летом – 35-40 градусов. Да, многовато, но воздух достаточно сухой, дышится нормально и вся структура Дубая заточена на то, чтобы вы как можно меньше находились на жаре. То есть ты выходишь из кондиционируемой квартиры, спускаешься в кондиционированный паркинг, садишься в свою кондиционируемую машину, арендованную, пожалуйста, никаких не надо покупать. Едешь до торгового центра, где все кондиционируемое, либо до работы, где точно так же из паркинга попадаешь в кондиционируемый офис.

В целом можно не выходить на улицу, когда там жарко и некомфортно. Но самое главное, что в мозгу нужно повернуть, что некомфортно – это всего пару месяцев в году и только в пик дня, то есть с 12 до 16. После 16 прекрасно можно уже выходить гулять, нормальная погода и солнце клонится к закату. Жарко, но хорошо, вам комфортно, у вас температура тела снаружи и внутри.

При этом в каждом доме бассейн, жарко – пойди искупайся. В офисах, в торговых центрах и т.д., куча этих интересных мест прохладных, кондиционируемых, кафе и прочее, где можно спокойно километрами гулять и не выходить на улицу. Из транспорта общественного и из метро везде Линк какой-то. Линк из Даунтауна до Дубай Молла, пожалуйста, ходи по закрытым помещениям. Поэтому представление о жаре в Дубае искажено нашим видением действительности. То есть мы видим, что у нас улицы везде, а в Дубае все в помещениях и поэтому это не так страшно.

• Какие еще чаще всего возражения у наших про Дубай, напомни.

• То, что все дорого – и это не так. То, что всегда жарко – и это не так. И то, что по Дубаю невозможно передвигаться без автомобиля – возможно, это было лет 10 назад. И я знаю, откуда пошла эта мысль – это из Орла и Решки, 11-го года выпуск, где они гуляли по Дубаи и такие: “Ой, как тут вообще невозможно перемещаться!” Нет. Может быть тогда, не знаю.

Сейчас по Дубаю очень много пешеходных зон, целыми районами отстраивают эти пешеходные площади, которые перемежаются магазинчиками и торговыми центрами. Вдоль пляжа там удобно ходить, хорошее пространство, из района в район, в принципе, можно пройти. Плюс все уже пересели на самокаты электрические, на велосипеды и прочее. Если тебе нужно откуда-то до куда-то добраться, так ты встаешь на этот самокат и едешь, тебе не нужно пешком пилить все это расстояние. Это норма для большого города сейчас.

• Метро?

• Метро прекрасное, самое продвинутое метро в мире. Оно без водителя, то есть это автоматически управляемые поезда, которые ходят через весь город слева направо. Они сейчас пока не доходят до некоторых отдаленных районов, но план развития метрополитена до 2040 года включает еще 3 или 4 новых ветки и несколько десяток станций. Оно будет и в дальних районах тоже, но пока это основная линия вдоль моря.

• Правильно ли я понимаю, что Дубай собирает сейчас на себе огромное количество новых технологий, да?

• Да-да.
•  
• И вот как раз то, что мы, русские, привыкли работать с лопатой или разгружать до сих пор самолеты вручную, то есть здесь ты такого не увидишь?

• Тут наоборот, они настолько не представляют себе, что такое… Мы, когда поначалу в Дубае в магазин ходили, мы по старинке брали сумки и тащили эти сумки с собой. Они это так не делают, они заказывают или доставку, или сами на какой-то тележке. То есть им грузят товары на тележку, везут до их дома, поднимают на лифте на этаж, везут до квартиры и выгружают уже в квартиру. В основном тут все без усилий и без труда делается, и это, опять же, норма.

• Расскажи немножко про районы. Сколько районов в Дубае? Сколько микрорайонов? Хотя бы примерно сориентируй, где бы ты стал жить, а где бы ты не стал?

• Районов очень много, они очень разные, я даже как-то не могу. Условно, есть центральный район Даунтаун (Downtown), Бизнес-Бэй (Business Bay) и рядом DIFC, это финансовый кластер, это бизнес зона, там только офисы – это первый основной центр.

Второй центр – это Дубай Марина (Dubai Marina), напротив Дубай Марины, через шоссе, есть район JLT жилой, Дубай Марина жилой район, и вокруг там еще виллами застроено. И можно сказать, что вот это два основных центра.

Третий центр – это старый город Дейра (Deira), о нем пока не говорим, это отдельная история.

И сейчас к трем имеющимся центрам правительство Дубая обещает определить еще два новых центра – это будет Дубай Саус (Dubai South) и Мохаммед Бин Рашид Сити (Mohammed Bin Rashid City). Вот такие два центра. Хотя, по большому счету, если посчитать новых этих центров, которые застраиваются просто невероятными масштабами, их еще с десяток.

Можно выделить Дубай Крик Харбор (Dubai Creek Harbour) – это гигантская зона, которую застраивает главный государственный застройщик, где уже целый остров застроен и после него гигантская площадь также застраивается, там есть мастер-план.

Мохаммед Бин Рашид Сити (Mohammed Bin Rashid City) – это большой район, в котором есть Дистрикт Уан (District One), уже хорошо застроенный, в котором строятся Собха Хартлэнд (Sobha Hartland), Азизи Ривьера (Azizi Riviera) и так далее. Это большие микрорайоны со своей внутренней инфраструктурой, с искусственными лагунами, с пляжами, с водой и со всем. Причем это уже в пустыне.

И есть такими кусочками, то там, то там. Тут район, допустим, JVC, известный русским район, в котором очень много русских живет. Вокруг него тоже есть Мотор Сити (Motor City), Спорт Сити (Sports City), JVT район и так далее.

И вот таких небольших районов, как мастер-комьюнити, закрытых сами в себе, в которых все есть, их десятки по всему Дубаю. И в принципе жить можно в любом из них, потому что в любом из них есть вся необходимая инфраструктура.

• Вот видите, друзья, без Михаила так просто не разобраться, в каком районе лучше жить. Половину названий мы даже просто не успели с вами записать, поэтому хорошо, что ты там есть и хорошо, что ты встречаешь наших. Я прям этому очень рада. Вопрос: 3 района, в которых бы ты жил? Просто 3 назови.

• Я буквами буду называть. JLT – это район напротив Дубай Марины. В самой Дубай Марине дороговато, а в JLT, во первых, дешево, а во вторых, очень красивые озера и променад вокруг них.

Второй район – Дубай Крик Харбор (Dubai Creek Harbour). Хороший дорогой район с великолепной инфраструктурой, с выходом к воде и так далее. Но там нужна машина обязательно, без машины там трудно.

И третий, наверное, Бизнес Бэй (Business Bay). Неоднозначный немножко район, потому что это вроде бы деловой район, там в основном офисные здания, но там много жилья. Оно хорошее, качественное и недорогое, относительно моря или еще чего-то, и близко ко всем достопримечательностям. Бурдж-Халифа прямо из каждого дома видно. Вот три района, пожалуйста.

• Миш, скажи, пожалуйста, что там с медициной? Мы с тобой знаем, что в Дубае мы не сможем получить гражданство, да?

• Не сможем.

• Как вообще с медициной? Насколько она дорогая? Насколько развита?

• Медицина очень развитая, уровень американский, европейский и даже выше. К израильской медицине, наверное, ближе. Тебе по страховке. То есть вы, находясь в Дубае пока по туристической визе, оформляете туристическую страховку. Она очень дешевая, тысяча рублей в месяц примерно. И вы на эту страховку, пожалуйста, получаете большинство медицинских услуг. Не рекомендуется находиться в Дубае без страховки, потому что обратись вы просто так в медицину без страховки, вы влетите на крупную сумму. Поэтому приезжая, делайте страховку.

Когда вы покупаете недвижимость, вы оформляете резидентскую визу, и в процессе оформления резидентской визы и получения Emirates ID, вы также оформляете уже годовую страховку местную. Она примерно те же тысячу рублей в месяц стоит, просто вам за год вперед нужно заплатить, может, чуть дороже. И в итоге вы полностью покрыты страховыми по большинству вопросов медицинских. При этом это вся современная медицина, все современное оборудование, все современные госпитали – они все здесь. Лучше просто в мире нет.

• А есть ли вот такие люди, которые не покупают недвижимость, но уехали туда на заработки? Не на месяц, не на три месяца, а на год.

• Да.

• То есть надо будет выезжать и заезжать постоянно или как?

• Если вы устроились в организацию официально, по договору, то организация обязана вам сделать рабочую трудовую визу на 2 года. И в эту визу также сделать все медицинское страхование, Emirates ID вам, чтобы счет вы могли открыть и прочее и прочее. То есть вы полноценный резидент Дубая на рабочей визе. При этом раньше ходили слухи, что вот вы контракт расторгли и все, вы сразу обязаны уехать из страны. Нет, есть несколько месяцев, в зависимости от вашей должности, если вы крутой специалист, вам дают до полугода, чтобы вы смогли найти другую работу и обновить эту трудовую визу.

• С водой что там? В пустыне у нас с водой питьевой. Из под крана пьешь?

• Нет, из под крана не пью, но воды хоть залейся. Они настолько безбожно расходуют воду, что ты думаешь: “Как вы это делаете? У вас пустыня же! Чего вы делаете, экономьте немного!” Основное поступление пресной воды – это опреснения морской воды. У них стоит гигантское количество опреснительных станций вдоль моря, они забирают просто гектолитрами воду из моря, опресняют ее и она идет в краны и прочее. Достаточно чистая, пить я ее не стал бы, все-таки есть небольшой привкус, но в целом для варки и для готовки она прекрасно подходит.

Питьевая вода поставляется. То есть она проходит еще какие-то степени очистки и поставляется в этих бутылях 19 литровых и 20 литровых просто на дом, пожалуйста, очень дешево. И все стоки, которые с домов и с жилья уходят, они идут на переработку и потом идут на полив многочисленных насаждений, которые по всему городу сейчас застроены. В Дубае каждый кустик, каждый цветочек, он имеет полив, он так не выживет. И поэтому везде вот эти трубки полива, везде что-то брызгает, куча фонтанов, водопадов и всего-всего. Воды очень много кругом, ты когда приезжаешь в Дубай, ты думаешь: “Откуда вы столько взяли?” А оно вот из за переработки, пожалуйста, можно использовать.

• Вопрос еще: Скажи, пожалуйста, чем вообще Дубай живет? У всех обывателей какое ощущение? Была пустыня, пустыня нашла нефть и вот сейчас они себя золотом покрывают, когда нибудь, может быть, она закончится. По какой-то странной причине весь мир начал ехать в Дубай. Опять же, непонятно, расскажи, по какой. Что происходит? Чем Дубай живет? Сколько шансов, что завтра нефть закончится и всем придется разъезжаться обратно?

• Нефть закончилась уже давно, нет в Дубае нефти. В экономике Дубая нефть меньше 1%, нефть добывается в соседнем эмирате Абу-Даби. Они как бы разделены: у них там нефть, а в Дубае торговля, туризм и строительство. Торговля в Дубае составляет 25% ВВП, туризм еще порядка 15% и они планируют повысить до 25% тоже. Остальное все – это строительство, производство, какие-то там международные взаимоотношения и прочее. Нефть, газ и какие-то другие минералы – они просто копеечную долю занимают в экономике. Дубай живет туризмом и многочисленной торговлей всем подряд, чего только можно.

• А какая торговля? Что они продают? Что они там производят?

• Они чаще всего продают не то, что производят, а то, что купили. В Дубаи свозят все крупные компании все свои бренды, одежду, обувь, спорт-товары, станки, строительные краны, золото, изделия из золота, электронику. Почему все едут покупать электронику в Дубай? Ну все же.

• Почему?

• Айфоны почему из Дубая у нас везут все? Потому что они там без пошлины продаются. Дубай – это свободная экономическая зона. Это гигантский оффшор, который не где-то на островах непонятных, который вот он – посередине мира стоит. У них 27 разных фризон. Одна фризона для торговли золотом, другая фризона для айтишников, третья фризона под аэропортом, что вот все, что аэропортовое везут через него, они там не платят налоги. В итоге все компании, которые хоть чем-то торгуют, им выгоднее торговать этим в Дубае. Потому что минус налоги, минус еще что-то и в итоге они продают там. А на обороте Дубай и делает свои деньги. И на размещении этих компаний.

• Добавь еще что-нибудь про Дубай. Почему именно Дубай? В принципе, уже практически все понятно, добавь что-нибудь, пожалуйста. Что мы еще не видели?

• Тут если логически рассуждать, я человек строго логический и я рассуждаю от обратного: Почему, допустим, не Китай? В Китае очень трудно русскому человеку и жить, и работу найти, и обустроиться, он никогда не станет там своим.

Почему не Америка? В Америку очень дорого переехать, очень сложно сделать все документы, далеко не всех там любят, привечают и прочее. И в целом эта страна достаточно напряженная, там все с оружием ходят, фиг его знает, как ты там будешь жить.

Почему не Европа? В Европе, увы, далеко не всех нас ждут. Там нам с большим скрипом открывают счета, нужны большие затраты на то, чтобы там поселиться, определиться и остаться. В целом комьюнити российское в Европе достаточно разрозненное, то есть ты не будешь общаться со своими.

А в Дубае и безопасно, ни у кого нет оружия, все ходят просто там, никаких ни краж, ни грабежей, ни убийств, ничего нет из этого. Во-вторых там русскоязычное комьюнити уже гигантское и оно продолжает расти, по примерным оценкам, количество русских в Дубае 300 тысяч человек. Может больше уже, я не знаю. Если так посчитать, то там местных уже меньше или около, в Дубае меньше 300 тысяч, а русских больше.

Очень легко со всеми, ты просто идешь по улице и ты можешь просто сходу здороваться по русски, потому что русские кругом. И не те русские, извините, которые где-нибудь в глубинке, к которым еще опасно подходить, а очень воспитанные, интеллигентные и не бедные русские, которые смогли переехать в Дубай и там как-то закрепиться, устроиться работать, заниматься бизнесом и прочим. То есть это то общество, в котором хочется находиться, в которое люди, вообще-то, стремятся.

И поэтому так что-то получается, что вот это все: безопасность, русскоязычное комьюнити, доступные товары и интересные перспективы по недвижимости, когда можно купить и либо дорого сдавать, либо дороже перепродать и на этом хорошо заработать, либо самому в целом жить и там будет интересно жить. Все это в совокупности говорит, что, да, Дубай. А кто еще? Турция? Ну, окей.

• Миш, очень круто было, спасибо большое. Я даже думаю, что наши зрители, благодаря нашему видео, иначе посмотрят на Дубай. Мы с тобой развеяли очень много сомнений, очень много вопросов затронули. Друзья, я надеюсь, вам это видео понравилось. Если оно действительно понравится вам и будет полезным, вы будете задавать вопросы в комментариях про Дубай и их наберется больше 10-12 штук, то мы обязательно с Михаилом запишем следующее видео про жизнь в Дубае. Миш, мы с тобой скоро увидимся, я приеду к тебе в гости.

• Приезжай.

• У нас там много вопросов в области недвижимости, поэтому… Кстати, кто не знает, Михаил – это наш представитель по новому жилью, по новостройкам в Дубае. То есть он знает весь рынок, знает районы, встречает, помогает оформлять и покупать, все нюансы. Вот полтора года он уже там живет и занимается этой деятельностью. Я очень рада была тебя слышать и мне кажется, это видео получилось очень интересным. Есть что у тебя еще добавить?

• Приезжайте в Дубай, он вас точно не разочарует.

• Все, увидимся в Дубае тогда.

Ну что, друзья, мы только что с вами завершили видео про жизнь в Дубае. Обязательно пишите ваши комментарии. Нам будет очень интересно, что вы об этом думаете, были ли вы там или только хотите поехать. Всегда знайте, что Михаил вас встретит в Дубае, а мы вас встретим в Крыму. Жду ваших комментариев, ждем ваших заявок.