НЕ ПОКУПАЙ НОВОСТРОЙКУ В ДАГЕСТАНЕ | РИСКИ НОВОГО ЖИЛЬЯ в КАСПИЙСКЕ и МАХАЧКАЛЕ | ПОЕЗДКА в ДАГЕСТАН
Я давно хотела побывать в Махачкале, в Каспийске, вообще посмотреть, что там интересного, потому что в прошлом году я несколько раз была в Грозном, а от Грозного до Махачкалы буквально, если не ошибаюсь, около двухсот километров, я никак не могла до неё доехать, тем более там в тот момент были такие колоссальные цены, несколько лет я их отслеживала, то есть можно было там двухкомнатную квартиру за 800 тысяч купить в строящемся доме. Потом уже я смотрю, однокомнатную ты уже можешь купить за 1,2 млн. То есть цена меняется на протяжении двух лет. Сильно разница была видна. Когда я мониторила рынок последний, я уже видела, что там 1,2-1,5 млн. можно купить однокомнатную квартиру. Меня, конечно же, это заинтересовало.
Думала, во-первых, что это такое вообще Кавказ? Как выглядит этот Каспийск-Махачкала? Реальны ли эти цены, которые я вижу? Пусть даже на новостройки. И, думаю, прекрасная возможность поехать туда, посмотреть что и как. А время для путешествия полно, почему бы этого не сделать. Когда с Арабских Эмиратов уезжала, то есть садилась на самолет, там была куча народу, которые просят тебя взять технику, то есть прям спрашивают: «можете помочь? Возьмите мою технику». Все тащат оттуда Айфоны последние, Айпады и тому подобное. Для того, чтобы здесь перепродать. Разница получается, если с Айфоном сравнивать — 20 тысяч рублей, чтобы привезти один телефончик оттуда к нам, то есть там ты покупаешь, не буду называть сумму, за столько-то, здесь ты продаёшь их на 20 тысяч дороже. И что интересно, то есть Арабские Эмираты дают вывозить, по-моему, только 3 единицы на человека техники, то есть купленной, новой, нераспечатанной, 2-3 единицы ты можешь вывезти, а люди там прям многие затарились, там чемоданами везут, чтобы здесь перепродаться. И тебя ловят, то есть меня около 4-5 человек пытались поймать, пока я шла до самолета, то есть это: «помогите увезти что-то». Наши реагируют по-разному, то есть я уже наконец-то в аэропорту слышала русскую речь, чего не слышала. В Дубае, в Абу-Даби, то есть это была редкость, я уже слышу, что здесь наши. И люди реагировали по-разному, то есть спрашивали всех: «помогите вывезти», потому что мало кто знал, что вот такая история. И реакция разная, то есть кто-то: «да, нет, а вдруг нас не пропустят, а вдруг вас остановят». То есть многие прям в штыки воспринимали, даже негативно, скажем так, негативно отвечали: «нет, мы не будем этого делать». Кто-то — наоборот: «да пофиг, давайте ваши наушники, телефоны, планшеты я возьму с собой, мне не проблема». Вот, ну вот просто интересно, как наши вывозят технику из Арабских Эмиратов.
Окей, садимся мы в самолёт, и я уже слышу русскую речь, я по ней соскучилась, потому что до этого путешествовала уже месяца полтора. В странах, в которых я была, там русских было немного, русской речи, я соскучилась по ней. В самолёте мы познакомились, мы что-то вообще так разговаривали со всеми, прямо целый ряд там, целые обсуждения шли какие-то общения. В конечном итоге познакомились мы четыре человека. Одна из них была девчонка, которая жила в Махачкале, то есть местный житель. Дальше девочка, которая жила в Волгограде. Мальчик, который жил, я так сейчас не помню, где, но где-то тоже очень далеко, то ли в Томске, то ли в Омске. И я. И мы вот так вот почему-то вчетвером рядом сидели и хорошо общались.
Все мы должны были проехать проездном. Местные жители, ладно, понятно. Я должна была задержаться буквально на сутки, на двое, ехать дальше. Они вообще проездом должны были ехать, у них были куплены билеты. Но мы так хорошо разговаривались и разобщались, что в конечном итоге все решили на недельку затусить. Затусить на Кавказе. Сняли номера в одной гостинице, и вот мы почти неделю все вместе смотрели города, смотрели местные достопримечательности, общались, гуляли вместе. Это было круто, конечно. Первый раз такое, что в самолёте познакомился, через час мы решили вместе провести неделю. Арабские Эмираты мне совершенно не зашли и не понравились, поэтому я не думала, что будет сильно большая разница. В конечном итоге Кавказ мне понравился гораздо больше, чем Арабские Эмираты. И вот я вам сейчас расскажу.
Во-первых, это русскоязычные люди, хорошо. Во-вторых, у них и своя мусульманская культура, ну тоже что там, что там, ладно. Ну, мы решили пожить в Каспийске, потому что он более курортный, а до Махачкалы там на автобусе полчаса, то есть ты можешь доехать в этот муравейник, поэтому мы остановились в Каспийске. Что очень понравилось? Давайте прям по городам расскажу.
Во-первых, Каспийск, суперспокойный город. Вот ты прямо как в деревне находишься. Ну, это город, но это ощущение такое, что ты в деревне находишься. Деревня у моря. Аэропорт рядом, море рядом. Люди супер доброжелательные, всегда тебе помогут. С ленты сумки снимут, всё расскажут, покажут. Любую помощь окажут. И вот эта доброжелательность, гостеприимность меня просто подкупили. Это было приятно. Во-вторых, когда ты там живёшь, у тебя ощущение такое, что в какой-то большой семье живёшь, потому что они все друг с другом общаются. У них какие-то странные отношения, как у нас отношения между собой: «ты есть, я есть». То есть если у нас нет точек соприкосновения, мы как бы с тобой не столкнемся. У них как-то все это открыто между собой. Знают они друг друга, не знают они друга. Они как родственники себя ведут.
И вот это тоже подкупает, то есть очень много детей, огромное количество детей. Люди не пьют, то есть там алкоголь днем с огнем не сыскать. Сигареты, алкоголь продается в определенных местах, в обычных магазинах не найдешь, и местные его практически не пьют, пьяных нет. Все есть, все, что нужно. Все культурно, все как-то по-домашнему, все супер вкусно, там шикарные, не знаю, сыры, чаи, творог. Еда супер вкусная. Люди супер доброжелательные. Местность красивая.
Каспийск. Каспийск сильно застраивается. Из него пытаются сделать тоже курорт. И шевеление пошло как раз, когда у нас начался невыездной период. Люди начали обращать внимание. И в этот момент Каспийск очень сильно начал застраиваться. Там огромное количество новостроек строится, кварталами целыми. Где-то медленно, где-то быстро, но даже местные говорят, там такси берёшь, супердешёвое такси, вот, едешь, такие: «о, мы даже не знали, что вчера здесь был пустырь, а уже вырос целый квартал», например. Тем не менее Каспийск тоже разнообразен. Есть районы, где строятся новые кварталы, а есть «аулы» такие: старенькие дома, улочки, но хорошо, что заасфальтированы. Но тем не менее, а-ля в центре частный старый сектор, а от центра чуть отъедешь, там уже новые райончики строятся.
Сейчас я расскажу вам в общем впечатление, а потом расскажу, что там по недвижке. Каспийск мы посмотрели полностью и быстро, там на этой центральной улице. Несколько раз погуляли, морюшку увидели. Но море тоже такое странное. Вроде бы и море рядом, и огромная красивая набережная. Но сам спуск к морю, там буквально несколько мест, где можно спуститься, поплавать. Поэтому здесь мне тоже было непонятно. Много чего для туристов сделано. Опять же, это не так активно и колоссально, как у нас, допустим. Всё достаточно по-простому. Всё как-то просто. Ощущение того, что просто, но понятно. Просто, ну понятно. Цены в гостиницах в сезон, считайте, мы были, это в районе двух с половиной-трех тысяч рублей в сутки стоимость. И это вполне адекватно. Снять квартиру полноценную, однокомнатную, с евроремонтом — потом я дальше переехала, обошлась, я тогда снимала за две тысячи рублей офигенскую квартиру: пятьдесят квадратных метров, чистенькую, с супер-евроремонтом, две тысячи рублей. Но, говорят, что мне повезло, так они стоят там около трех тысяч в среднем в сезон, до четырех даже доходит, но тем не менее все равно цена приятная.
Конечно же поехали посмотреть на горы, на каналы. Покаталась я на катерах, на лодках, полетала на параплане, поела выращенную рыбу, покаталась на каких-то аттракционах и тому подобное, попробовала местную кухню. И все, вот мы взяли гида с машиной, которая нас провезла по основным достопримечательностям несколько дней. Ну и вот мы, конечно, насладились деревнями, горами, местной кухней, водичкой. И круто, круто. Хоть ехать было далеко, но это просто ощущение классное.
И дальше у нас Махачкала, конечно же, Махачкала. Главный город у них. И приехали посмотреть, что там. Там мы провели тоже несколько дней, полазили везде. Ну, конечно, Махачкала, она слишком сильно заселена. То есть там вот, если Каспийск, он такой супер спокойный, да, даже в сезон город «в развалочку», все люди спокойные, что-то гуляют, что-то делают, с детьми играют, то Махачкала — это жуткий муравейник. То есть ты приезжаешь туда, и там как движуха-движуха, как микроМосква получается. Какая-то непонятная движуха, все куда-то едут, спешат. Весь транспорт полностью переполнен. Центральная улица красивая, много всяких заведений, кафе, где можно поесть. Парки тоже. Но в Махачкала мне не очень понравилась своей ляпистой застройкой. Получается, они берут микрокусочек земли и на нем пытаются построить аж 5-10 новостроек, настолько плотно стоящих друг к другу, что я не знаю. Я не знаю даже, как это объяснить. Я такого нигде, наверное, не видела, когда у тебя окна в окна соседям смотрят, там можно рукой дотянуться до соседнего дома. То есть нет придомовых территорий, нет парковок для машин, это ад кромешный. И сама стройка, ну, конечно, вопрос со стройкой, потому что у меня такое ощущение, что строится там всё из «говна и палок». Вот. Ну, или большинство.
Махачкала слишком суетливая, как попало застроенная вообще, то есть у тебя здесь, я не знаю, старый дом, здесь новостройка, на новостройке новостройка и тому подобное. Рынки еще работающие, ну тут какой-то жуткий муравейник, и жилье выглядит как хаотичный муравейник, вот такая вот штука. То есть Махачкала сама себе глазу, но не супер приятный город. Пробки, опять же, то же самое. Говорят, что многие местные жители уезжают жить в Каспийск, работая в Махачкале. И в Махачкале у нас понятно из-за того, что люди все в бегах, в движухе какая-то, этот хаос вообще непонятный. Тем не менее, всегда готовы помочь, всегда доброжелательны, но вот это вот ощущение того, что в деревне, нет. Ощущение того, что ты в каком-то городе, в котором все наляпано и люди в хаосе. Вот такая вот история. Технологии там запаздывают, то есть не хватает какой-то цивилизации. Цивилизацию буду подтащить немножко. Вот такая вот история.
Ну всё, в принципе, в Дербент я не поехала, потому что не поняла, зачем мне это надо. То есть я побывала там на каналах, в горах, в двух городах, получается. И, в принципе, мне этого хватило.
Давайте плавно перейдём, что там у нас с недвижимостью. Ну, конечно, мне же было интересно, а реально ли такие цены, как они есть, как выставляются на Авито, то есть реально ли такое существует. В конечном итоге, когда я мониторила рынок, я столкнулась с огромным количеством посредников, с огромным количеством фейков. И на Авито давайте 50 на 50 из того, что есть. И знаете, еще с чем столкнулась? С тем, что один и тот же объект выставляют много людей, 5-10 человек выставляют с разных ракурсов, и хрен ты поймешь, что это один тот же объект получается. Очень много информации и дезинформации. Например, название пишут такого-то комплекса, а местонахождение не там ставят и тому подобное. То есть пока ты не прозвонишь, хрен ты дойдешь до того, где реально что там есть.
Цены на Кавказе поднялись, ребята, за два года в три раза. В три раза реально поднялись цены. Это мы говорим и про вторичку и про новостройки. Если мы с вами захотим взять в том же самом Каспийске, например, в новом доме, уже в готовом доме, недавно построенном, квартиру, пусть еще и без ремонта, то на сегодняшний день она нам с вами однокомнатная квартира в районе 40-42 квадратных метра обойдется в 5 миллионов рублей. Еще два года назад можно было за пару миллионов взять двушку в этом районе, а уже 5 миллионов получается. Вторичка, конечно же, дорогая, то есть если у тебя нет там на руках условно 4-4,5 млн. даже на однокомнатную квартиру, то делать там нечего. За 2,5-3,5 млн., тебе предложат либо цоколь, либо мансарду, вот такая вот история. И еще удивило, что они там любят строить, именно вот только недавно пришли к тому, чтобы строить жилье маленькое, там 26 квадратов, 30 квадратов, то есть до этого все как-то было в большие площади, да, то есть у них нормальная однокомнатная квартира — 60 квадратных метров, это нормально было. Вот, кто там, никто не верил в эти клетушки малюсенькие.
Но, тем не менее, рынок диктует спрос, и застройщики начали уходить в то, что предлагают уже 22, 24, 26 квадратных метров. Можно так. Короче, со вторичкой мы разобрались. Вторичка неприятна по цене, не дешевая, но, по крайней мере, она есть и готова. Из плюсов это дорогая аренда. То есть, если мы с вами возьмем, допустим, за 4,5-5 миллионов однокомнатную квартиру, сдать мы ее сможем за 30 тысяч в легкую. Вот тут срок окупаемости можно посчитать. И он в принципе сносный и приемлемый.
Дальше, мы же с вами, когда находимся на Кавказе, и когда изучаем рынок, на Авито том же самом, у нас с вами там новостроек 80% выпадает. Этот комплекс, этот комплекс, этот и этот, там миллион всяких комплексов. И да, стройка идет глобально, то есть очень много застройщиков, очень много строек и целые комплексы строят. Я сейчас обобщу и Каспийск и Махачкалу, потому что между ними, кроме того, как ты внутри себя чувствуешь, я там границы особо не нашла. То есть где-то посередине дороги у тебя Каспийск переходит в Махачкалу и наоборот. На самом деле ехать от одного города в другой, если не ошибаюсь, минут 20 нужно. И вот такое ощущение, что это один город, а не два разных. Тем более всё побережье от одного города до другого, всё побережье, оно полностью сейчас застраивается. Кто что может влепить, то и лепит.
И цены на новостройки. Что мы с вами видим? Буду говорить по квадратным метрам. Цены на тот момент, когда я была, цены были у нас с вами от 40 тысяч за квадратный метр до 120 тысяч за квадратный метр. Итак, что мы с вами можем взять за 40 тысяч за квадратный метр? Это буквально несколько застройщиков. Как правило, это как раз дорога между Махачкалой и Каспийском или на окраинах города. Это то, что еще котлован, то, что даже котлована нет, там заборчиком огородили, еще даже работы не начали, только там начали строительство. Вернее, еще даже строительство не начали, только заборчиком огородили и сообщили всем, что они будут строить. И то таких объектов за 45-50 за квадрат их буквально 2-3 штуки по пальцам пересчитали. Все, что мы хотим взять в городе, у нас цены с вами варьируются от 85 до 120 тысяч за квадратный метр. Опять же, это в большинстве случаев это все на котловане. Многие местные этим и промышляют. Только объявят старт продаж, цену, они покупают по несколько квартир, там через полгода только стройка начинается или уже строительство идет, начинают это перепродавать два-три раза дороже. Вот есть у них такая практика интересная. Тем не менее, если мы с вами смотрим на то, что еще только вот там начали строиться, котлован рыть и тому подобное, это у нас 85-120 тысяч за квадратный метр. Если же мы говорим, ну вообще 80-90-100 можно взять, нормальные локации, и более-менее нормальные застройщики.
Если же мы с вами хотим уже взять то, что строится, там выше третьего этажа уже построено или скоро введется в эксплуатацию, мы с вами ни хрена там не найдем от застройщика, по крайней мере. Потому что застройщик только там второй этаж возводит, все, у него уже квартир в принципе нет. То есть все это в частных руках находится и приходится перебирать частные руки.
И я такая польстилась, такая думаю, ага, 40-60 тысяч за квадрат вполне приемлемо, чтобы вложиться в Махачкалу, почему нет, на перспективу, смотря какой рост, есть смысл выбрать. Я, ребята, из-за этого я задержалась в Каспийске на неделю для того, чтобы полностью промониторить рынок и посмотреть, что там вообще можно купить. Я изъездила различные локации, и с чем я столкнулась? Вроде бы неплохое место, вроде бы шоколадная цена. Но, в тот момент, когда ты запрашиваешь документы или спрашиваешь, каким образом мы с вами будем оформляться, вот здесь, что меня удивило, весь Кавказ, у них свои правила. То есть у них не действуют какие-то наши российские правила. Никто не работает по 214 закону. Один был. Да, но у него цены были сумасшедшие. Все остальные там, дцать, миллион застройщиков эти, они не работают по 214 закону. Они говорят: «дайте нам денег, желательно наличкой». И что они заключают? Вот почему я и не купила там ничего. Кто-то вообще не получил разрешение на строительство. Вот тоже меня прикололо. «Да все свои, да наши, да это разрешение мы получим, а мы еще не получили». Многие строят без разрешения на строительство или объявляют в продаже без разрешения на строительство. Многие застройщики, там ещё есть такая история интересная, они скидываются, ну как объяснить? Вот они собрались строить комплекс из 10 домов. И каждый дом на этой вот площадке, каждый дом с разными застройщиками. Этот дом первый строит, этот застройщик второй, этот третий, этот первый. И представьте, их там на 10 домов 7 застройщиков разных. Как это вообще? У меня в голове не умещается? А если у одного плохо дела пойдут, например? А если второй будет запаздывать или что-то, то есть когда ответственность не на одном, а на семерых аж застройщиков одного комплекса — это мне тоже непонятно. Плюс интересные цены, там один демпингует ценами, выставляет по 50 тысяч за квадрат, у другого цена на дом, который построится примерно в то же время — рядом стоящий в этом же комплексе, цена там 80, например. И вот какая-то хрень вообще происходит непонятная.
Какими договорами они закрепляются, как это все выглядит? Они предлагают заключить либо договор бронирования. Дайте нам все деньги, мы заключим договор бронирования. В договоре бронирования может до заключения основного договора поменяться цена. Мы вообще можем передумать вам продавать. Договор бронирования, я не юрист, я не буду вам все это объяснять, но по договору бронирования это бред заключать контракты, то есть могут поменять сроки, могут поменять цена и никто ты ничего не докажешь. Дальше, второй вариант, чаще всего это предварительный договор купли-продажи, не договор долевого участия, нет, это предварительный договор купли-продажи, то же самое, может там все меняться, размазываться и тому подобное. Короче, ни одного адекватного, у меня было несколько, один или два, но у них реально цены были такие, что прям не хочется покупать ничего в Каспийске. Все остальные выглядело так: «дайте нам денег сейчас все. Мы с вами заключим непонятный договор. У нас могут возникнуть миллион проблем, потому что часть бумаг мы просто недополучили. И вообще построим мы не построим. Когда построим, это мы вам не гарантируем». Вот такая вот фигня там происходит. Я просто в шоке. Я думала, это разовый случай, но я перебрала очень много объектов. И везде одна и та же история.
Что это обобщает? Что это получается? Все застройщики Каспийска, Махачкалы, они перестраховывают только себя. Ни вас, ни коим образом вы там не защищены, ни на капельку. Они подстраховывают только себя со всех возможных сторон. Во-вторых, там огромное количество обмана, то есть огромное количество недостроя. Или объявил застройщик, что он построит за 2-3 года, строит уже 8-9 лет. То есть он мог строить-строить, всё это нахрен бросить на 5 лет, всё это стоит, а потом пойти и снова начать строить. Вот такая история есть. То есть мы вообще в принципе не понимаем. К срокам объявления привязываться — бред, мы в принципе не понимаем, построится это, не построится, и когда это построится. То, что там парят сроки все поголовно, это в принципе норма, уже там местные не обращают на это внимания. Дальше куча проблем с коммуникациями, то есть покупать в Махачкале вообще упасите, о боже, потому что там жуткий перегруз всего. Объявление даже, баннер на улице: «купи квартиру в доме, где всегда будет свет». Потому что у них были такие периоды, что люди сидели без света. Плюс у них было много новостроек, которые не могли себе свет долгое время подключить.
Итак, если Каспийск еще хоть как-то можно посмотреть, то Махачкалу точно бы я рассматривать не стала, потому что с коммуникациями у них полная беда и перегруз. Это электричество, канализация, вода. Все супер старое. То есть если вы там даже генплан посмотрите, или информацию, вы увидите, что это непонятных лохматых годов, и всё написано «под замену», под замену, кто это и когда будут менять, непонятно. С учётом того, что все местные жалуются, что всё у них правительство только и делает, что денег воруют. Поэтому надеяться, что там построят Махачкале новостройку окном в окна соседям, без придомовой территории, и на этот муравейник нормально всё подключат, ну я не знаю, сомнительная история.
С Каспийском тут чуть попроще и по побережью тоже еще можно посмотреть. Это постоянная кидалово, то есть очень там дом через дом, никто из местных ничего не знает, то есть они кидают и своих тоже. Достроится он, не достроится, непонятно, то есть там вот этого незаконченного новостроя просто огромное количество. А еще говорят, любят взять участок земли, проанонсировать, что он продается, и вот этот участок земли 3-5 лет стоит, ничего на нём не делается. Всё там продаётся без отделки, насколько я помню, то есть без внутренней отделки. То есть ещё плюсом у нас с вами ремонт идёт.
Я промониторила там Авито. Перезвонила эти миллионы всяких объявлений, поняла, что там куча фейков, одно и то же всё продаётся. Поняла, что там демпинг по цене. Но по цене можно договариваться. То есть ты звонишь застройщику или представителю застройщика — риелтору, и говоришь: «так, я вижу, у вас цена там 65 за квадрат, но я возьму за 58». И они спокойно: «сейчас, не вопрос, хозяину позвоним, узнаем». Поэтому часто бывает такое, что да, застройщик может скинуть дешевле, чем, допустим, выставлен на рынке. Много строится апартаментов начало, но я не знаю, я вообще не любитель апартаментов. Тем не менее, там в разных местах начинают втыкать. И цену он также, они примерно 85-120-130 за квадрат апартаментов.
Промониторила, поняла, где кто что строит, какие там цены. Съездила на разные локации, посмотрела вживую. То есть это обязательно делайте, потому что одно дело тебе говорят, а когда ты приезжаешь на место, ты понимаешь, там был какой-то комплекс. Супер модный комплекс там по турецкой технологии, красивейшие пятиэтажки ну и расписали: «все у тебя рядом море у тебя там все супер красиво, дорого, богато». А, кстати, Турция оставила свой след на Кавказе: много заведений, кафе, места отдыха именно турки делали. Красиво, очень красиво, конечно, на порядок. И такой: «все там супер комплекс будет. Давайте приезжайте». Еду я на эту локацию. Получается, от моря там хрен знает сколько километров. Ну пусть там 4-5 километров от моря. Находится все это на какой-то непонятной въездной дороге, где асфальта толком нет, а с асфальта ты еще съезжаешь и тебе надо проехаться километр по грунтовке. Вокруг тебя обычный частный сектор, вот эти старые домики, а-ля дачи, у кого-то коттеджи, но все это выглядит непримечательно. И в поле, блин, до которого хрен доберешься, ничего у тебя там рядом нет, начинают строить эти пятиэтажки. Ну кому нахрен они там нужны? У тебя ни садиков, ни школ, ни магазинов в жизни не будет, потому что комплекс не такой огромный, там из шести-восьми домов состоит всего лишь. А вокруг один сплошной частный сектор, где нет нормальных даже подъездных дорог. Ну непонятно мне, то есть цены заявлены не плохие. Вот такая вот история.
И еще сразу хочу сказать, что когда ты звонишь по объявлениям, и даже риэлторам, и ты говоришь: «вот такой-то комплекс интересует, там продается, не продается?», и хрен они тебе скажут, что это был там бывший долгострой.
Приглянулся мне один дом, смотрю, строят, море рядом, движуха идёт какая-то на стройке. Поговорив с местными жителями, я понимаю, что этот дом 8 лет стоял без движения. Там 8 этажей построено, 7-8, и всё, он завис, и только сейчас начали как-то копаться и его достраивать. И тоже вопрос, достроят, не достроят, и что вообще случится с домом, каркас которого простоял 8 лет, я не знаю, там это же всё разрушается, то есть дом не должен стоять недостроенным долгое время. Всё это умалчивается. Людям надо продать, и то есть очень тяжело найти адекватных людей. Риэлторы тоже самое. То есть они тебе предлагают кучу комплексов, на которых сами не были. Я говорю: «вот вы мне предлагаете там 8 комплексов разных, да? Я говорю, ну расскажите про этот, про этот, а вы там были, не были?». Они такие: «это вы нам расскажите, вы же были на этих локациях. Что там, как там, что понравилось, не понравилось?». Я говорю, вы продаете целые комплексы, даже там не были ни разу, как это выглядит?
Соответственно, я не думаю, что риэлторы пытаются обманывать и умалчивать до момента того, как ты не зависнешь: «мне очень нравится локация, очень нравится объект». Документы тебе уже подсовывают в последний момент. Дайте документы, какие заключать будем, что у вас есть, вообще на стройку и тому подобное. И, конечно, никто тебя не предупредит, если ты не передашь эти документы юристу, которые тебе расскажут, что это брать нельзя, ни за что, ни в коем случае, тебе никто об этом и не расскажет. Обратите внимание. Но, опять же, я не думаю, что это делают они для того, чтобы соврать, потому что я слышала гигантское количество историй местных, которые сами же влетели, которые сейчас продают комплексы, новостройки и сами же влетели, что-то не то купили, что зависло, плохо построилось и тому подобное. Подключить коммуникации не могут, то есть они сами же на это и попадают.
Все из того, что я выбрала. Я выбрала там четыре комплекса, мне показались интересными. Цена, локация. И вроде очень привлекло меня. Уж прям загорелась. Все, завтра еду, деньги везу. Сразу передаю юристу. Посмотрю, что там с документами. И мне говорят, что те бумаги, которые вы заключать собираетесь, эти договоры бронирования, предварительные договоры купли-продажи, это ни в коем случае делать нельзя. И кроме этой стандартной истории, три из них отпали только потому, что у них даже не было нормального пакета, который нужен для застройщика. Шансов, что там получат, тоже мало. На такой стадии покупать нельзя. И вот такой сидишь, и вроде хочется, а получается ты на удачу что ли деньги отнес, я не знаю, как это объяснить. Мне непонятно.
К сожалению, в конечном итоге я отказалась от покупки, хотя в принципе несколько интересных локаций для себя находила. Не потому, что они хотят тебя обмануть, местные застройщики. У них так принято. Я думала, что это история нескольких плохих, они такими бумагами заключаются. А есть нормальная. Но я, блин, ни одного нормального не нашла. Вру. Один или два, но суперконские цены.
Ну и, конечно, под вопросом удивило меня, что цена в три раза поднялась за три года. То есть просто она взлетела. У них вводы в эксплуатацию домов — тоже у них какая-то своя система. Например, газ на 12 этаже – это нормально. Газ в мансарды – это нормально. То есть как, если у нас по общероссийским законам, там, до 10 этажей только можно донести? Нет, у них торчит труба на 12 этаже. То есть как эта история вообще возможна? То же самое коммуникации. Застройщики не доводят коммуникации вообще никуда. То есть они, если у нас хотя бы разводка кинута куда-то, то у них до дверей. И всё, дальше сам, вообще всё, куда хочешь, сам получается. Всё через своих до наших тоже делается, да, за деньги все делается, много чего, там, взятничество, подкуп и тому подобное, очень развита там эта история. Поэтому я решила в эту историю не ввязываться.
Короче, если мы что-то собираемся с вами покупать в Махачкале в Каспийске, то мы с вами берем уже готовое, желательно готовое, потому что на сегодняшний день все застройщики думают только о себе и до хрена сильно кидают людей, и вообще пофиг кому как. Вот такая история.
Про меня была история тоже. Буквально про комплекс я вам рассказывала. Один комплекс строит там дцать застройщиков. Четыре застройщика строили комплексы. У каждого свой дом. Вот они объединились, начали строиться. Один из застройщиков демппинг по цене поставил, продал весь свой дом, который должен был построить, еще они там только котлован начали рыть, распродал все свои квартиры по цене на 20-30 тысяч дешевле соседей своих. У него, конечно, все это поскупали быстренько в частные руки, а фигакс и обанкротился. Он говорит: «ребята, мне пофиг, что у вас там будет с этим комплексом, мне пофиг, что я кинул людей, я просто быстро собрал деньги и свалил». Пожалуйста, тебе такая история. Поэтому здесь все очень неблагонадежно. Если мы с вами, допустим, идем в Грозный, а он рядышком, та же мусульманская страна, Грозный рядышком, но там, насколько это запрещено кидать своих, насколько люди в своих уверены. В Махачкале всем плевать вообще, всё как попало. Ну такая вот история.
Торговаться, я уже сказала, что торговаться стоит, но на себе прочувствовала. То есть, допустим, был интересный объект, да, то есть понравился. Но площадь была большая, я говорю: «нет, я такую площадь большую не потяну». Денег у меня столько-то, а денег надо было в два раза больше. Риелтору говорю: «у меня нет столько денег, я не смогу в это вложиться». Но да, объект интересный. Спецы по недвижимости, риелторы ищут любые выходы, лишь бы купили, это круто. Они говорят: давайте мы сейчас позвоним собственнику, он разделит её напополам, продадим тебе половину». Я говорю: «ну если я куплю половину вот этого, мне уже не так интересно». А там коммерческое помещение, квадратов под 80-100. Я такая: «нет, половина неинтересна, ещё это делёжка надолго, всё. Ну нет, давай забудем». Проходит две недели, перезванивает мне риэлтор: «ну что, надумала, не надумала брать?». Я говорю: «ну я же тебе четко сказала, денег не хватает, половина не то». Говорит: «окей, сейчас я собственнику позвоню, перезвоню». Перезванивает через 10 минут, говорит: «окей, он готов все это помещение отдать тебе за те деньги, которые у тебя есть. Ничего делить не будем, вот покупай за копейки». И может быть, и надо было купить, но в тот момент я уже была в Москве, немножко разочаровалась недвижимостью Кавказа.
Часто бывает, мы что-то теряем, что-то находим. Суть в чём? Суть в том, что торгуются очень сильно. То есть если тебе горит, вот ты скажешь: «у меня деньги наличные, срочно-срочно купить что-то», они тебя начинают ломать на себя. Они тебя нажимают: «ой, да, вчера было там пятьдесят за квадрат, сегодня уже шестьдесят за квадрат, было столько-то, останется столько-то». Но если они знают, что у тебя есть энная сумма денег, и ты в поисках, и ты говоришь: «я буду в поисках в течение месяца, дайте мне что-то интересное, я куплю». Тебе начнут поступать интересные звонки. Так же было с застройщиком, у него 80 тысяч за квадрат, мне звонят такие: «у тебя же наличка. Сейчас там собственнику деньги потребовались, ты можешь сегодня взять за 60 за квадрат, если сегодня с деньгами приедешь». Поэтому здесь лучше не торопиться, есть повод поторговаться. Как бы там ни казалось что-то интересное.
Но новостройка на Кавказе, это, конечно, вопрос на сегодня. Огромный вопрос. К нам относятся замечательно. Ну, к русским. Они, в принципе, к людям относятся очень хорошо. Откуда бы ты ни был, всегда «добро пожаловать», красный коврик, всегда угостят. Всегда рады видеть гостеприимство. Я никогда вот этого не замечала в других в городах России, ну я же постоянно куда-то езжу. Кавказ уверен, что в Крыму было лучше, когда была Украина. И вот у меня каждый, вот ты откуда, я говорю: «из Крыма». «Скажи ведь, когда Украина была, там было гораздо лучше?». С чего уверена? Все говорят, что там было лучше, когда была Украина. Это меня, конечно, немножко вот драконило. Драконило: «я говорю, как лучше, где ни садиков, ни школ новых, ни дорог, ничего». Почему лучше? Были моменты лучше, не вопрос. Например, еда. Еда здесь была в дешевле, вкуснее, супер. Цена на недвижимость колоссально поменялась. Есть моменты. Но если смотреть в общем и глобальном, и я очень надеюсь записать интервью с местным жителем, который просился на интервью, но очень просил не показывать лицо, который прожил здесь всю жизнь и очень четко хотел распределить, что было тогда, что было здесь, где лучше, где хуже. Чтобы раз и навсегда объяснить людям разницу, а вы уже делали выводы. Надеюсь, такое будет.
И вот мне каждый, и вот кто услышал, что я из Крыма, каждый мне считал нужным сказать, вернее спросить: «скажи, ведь раньше было лучше?». Я говорю: «я не знаю точно, в конфликт не вхожу, но, ребята, я уже здесь оказалась тогда, когда Крым стал Россией, поэтому сравнивать там сильно не могу».
Опять же, так как это мусульманская страна, женщине надо ходить закрытой, опять же, с этими забранными волосами. Никто тебе ничего не скажет, если у тебя там не закрыто лицо или какая-то часть тела более открыта, чем другая, но повышенное внимание. Я ходила застегнутая, юбка до пола, то есть всё, и всё было нормально. Они могут реально просто подойти и сказать: «у нас так не принято. Не могли бы вы закрыться, одеться и тому подобное. Здесь дети. Так ходить нельзя». Но все это, опять же, культурным языком.
Короче, Кавказ мне супер зашел. И я туда еще поеду неоднократно. Может, и не покупать недвижимость. А может, когда-нибудь покупать недвижимость, когда там все наладится. На Кавказ бы я еще съездила и неоднократно. Там есть что посмотреть. Там ты чувствуешь себя супер комфортно. Там отличный климат. Там очень вкусная еда. Там супер доброжелательные люди, и как-то один из вариантов, куда в России поехать, на курорт отдохнуть, пожить даже какое-то время, вполне себе, я прям в шоке, у меня зашло. Как странно, да? Должно было быть наоборот. То есть я должна была восхищаться Дубаем, Арабскими Эмиратами и говорить: «фу, Махачкала». Последнее, то есть там всё… Один большой рынок, да? А оказалось наоборот, мне комфортнее на Кавказе. Расскажите, были ли вы на Кавказе, где были, сталкивались ли с недвижкой, с покупкой, куда вложились, где проиграли, где выиграли, что видели. Очень будет интересно пообсуждать эти моменты. А мы с вами побывали в Махачкале, в Каспийске. Там я задержалась аж на две недели за счет недвижки, получается.