Совет от риэлтора №71 – Налоги с продажи недвижимости: когда платить, а когда – нет

Во-первых, вы должны знать: если у нас недвижимость находится в собственности менее пяти лет, мы с вами платим 13% с её продажи. Но не со всей продажи, а с разницы между покупкой и продажей.

Например: год назад мы с вами купили объект недвижимости за 2 млн руб., а сегодня продаём за 3. У нас прошло менее пяти лет, и мы будем с вами из трёх вычитать 2 млн. Мы с миллиона будем платить 13%.

Что люди вообще с этим делают?

Есть разные категории, и в разных ещё городах разные нюансы. Это уже будем уточнять отдельно, но если в общем посмотреть:

· Если недвижимостью мы не владеем более пяти лет, мы типа должны с прибыли (вот эта разница между покупкой и продажей) заплатить налог.
· Но многие из вас не знают о том, что если мы с вами в этом году продали недвижимость и в этом же году купили новую недвижимость себе, например, дороже, то одно другое перекрывает. То есть налог на вычет перекрывает. Это две разных декларации подаётся, но тем не менее мы с вами налог платить не будем, потому что мы деньги из недвижимости перевели в недвижимость.

А многие что делают? Занижают стоимость

Например: за 2 купил, за 3 продаю, но в договоре купли-продажи пусть стоит 2 млн, как будто у меня прибыль нулевая. Это для тех, кто не хочет дальше вкладывать в недвижку. Здесь тоже много нюансов, я всё не расскажу, но хотя бы в общем.

Важный косяк: если у нас с вами кадастровая стоимость выше договора купли-продажи, то налоговая будет считать по кадастровой стоимости — там 70% от кадастровой стоимости. Соответственно, если вы занижаете, то предварительно, пожалуйста, посмотрите кадастровую стоимость объекта, чтобы у вас там не было расхождений. А то многие думают: «О, в договоре купли-продажи прибыли у меня ноль», а потом у них откуда-то налог возникает большой.

Когда налога точно нет

· Если у нас объект более пяти лет в собственности — всё, мы знаем с вами прекрасно, что никаких налогов мы платить не будем.
· Также у нас есть история с дарителями и одаряемыми: если нам дарит родственник — налогов мы не платим; если нам дарит какое-то левое лицо — мы платим налог за то, что нам подарили имущество. Ой, я не налоговик, здесь сильно удаляться не буду, но вникать не буду, но суть такая.

Главный совет

Если вы боитесь налогов — сходите в налоговую в ближайшую, в свою, пожалуйста, и у них чётко проконсультируйтесь конкретно в вашей ситуации.