Что такое ликвидная жилая недвижимость в Крыму

Определение ликвидной недвижимости

Что такое ликвидная жилая недвижимость? В моём понимании, ликвидная жилая недвижимость — неважно, будем ли мы в ней жить или сдавать, — это та, которую легко продать при необходимости и которая приносит хорошую арендную плату.

Карта вместо списка

Я настоятельно советую искать недвижимость не в поисковике с забитыми характеристиками. У вас есть два варианта: смотреть на карте или смотреть списком. Я прямо топлю за то, что надо смотреть на карте. Потому что на карте вы сразу понимаете, где ликвидная, а где неликвидная недвижимость.

Признаки ликвидной недвижимости

Ликвидная недвижимость — это та, которая находится рядом с инфраструктурой. Что это значит?

Транспортная доступность

В первую очередь, это транспортные развязки. Если рядом остановка в двух или пяти минутах ходьбы, это прямо суперхорошо. Но важно, чтобы от этой остановки отходило не два автобуса, а 22 в разные направления. Когда вы можете уехать из этой точки в разные концы города без проблем с транспортом — это супершикарная локация.

Детские сады и школы

Садики и школы должны быть рядом. Почему? Потому что такая недвижимость всегда покупается и снимается в аренду, и люди долго не съезжают, так как зависят от детей.

Больницы и поликлиники

Наличие больниц — не обязательно, но было бы круто, чтобы какие-то медицинские учреждения находились недалеко. Это относится к развитой инфраструктуре.

Парки и скверы

Люди хотят жить на свежем воздухе, гулять. Если рядом есть парки и скверы, это добавляет больших бонусов. В нашем случае можно упомянуть море или районы с хорошей экологией.

Дополнительные локации

Можно рассматривать районы у железной дороги (транспортная доступность) или районы аэропортов, но тут надо смотреть в зависимости от конкретного города.

Итог: как понять, что недвижимость ликвидна

В конечном итоге ликвидность — это когда:

· рядом транспортная остановка, от которой отходит множество маршрутов;
· к этой остановке привязано много магазинов и торговых центров, то есть всё необходимое для жизни можно купить в этой точке или рядом;
· рядом есть детские сады и школы;
· рядом есть медицинские учреждения;
· есть место для прогулок: парки, скверы.

Если на карте у вас вся эта история сошлась, вы можете быть на 100% уверены, что недвижимость ликвидна. Бывает, что человек хочет центр города, а смотришь — ликвидность находится не в центре, но все эти моменты собраны в другом месте. Тогда цена аренды и быстрая продажа этому месту обеспечены.