Что не стоит покупать из недвижимости в Крыму

Когда вы покупаете недвижимость, важно понимать, на что обратить внимание, а какие объекты лучше обходить стороной. Я выделила несколько категорий, которые могут стать проблемой при перепродаже или сдаче в аренду.

Деревянные перекрытия

Часто этим «болеют» покупатели с наличными средствами. Они находят хорошую квартиру в отличной локации, дом старенький, но не задумываясь совершают покупку. А потом, только при продаже, выясняется, что в доме деревянные перекрытия. Возможно, продавец не сказал об этом, возможно, покупатель сам не обратил внимания. В итоге при продаже такого объекта возникнут серьёзные трудности. Почему? Потому что сейчас 80-90% сделок проходит с использованием ипотеки. А с деревянными перекрытиями ипотеку не дают. Продать такую квартиру будет крайне сложно.

Первые этажи

Первые этажи всегда ценились невысоко, продавались медленно и считались неликвидными. Если вы планируете жить в такой квартире сами и вам она нравится — пожалуйста, покупайте. Но если есть понимание, что когда-нибудь вы захотите её перепродать, то первые этажи стоит брать только в том случае, если их можно перевести в коммерцию. А это очень часто невозможно. Поэтому остерегайтесь первых этажей.

Последние этажи (с оговорками)

Последние этажи вполне могут найти своих любителей. Если дом современный, с лифтом, то последние этажи пользуются спросом. Но будьте аккуратны со старыми домами. В старых пятиэтажках без лифта последний этаж — это тоже проблема.

Квартиры без ремонта

Это общая беда, которая касается как новостроек, так и старых квартир «от бабушки», которые находятся в ужасном состоянии. Рассуждения покупателя часто звучат так: «У меня есть деньги, я хочу купить новую квартиру (или эту квартиру), а потом когда-нибудь начну копить на ремонт».

Пока у вас квартира без ремонта, она является пассивом. Она тянет деньги: за коммунальные услуги всё равно придётся платить. Такой объект не сможет приносить вам арендный доход. Кроме того:

· ремонт может занять от четырёх месяцев до трёх-пяти лет;
· на отделку потребуются серьёзные вложения — от одного до трёх миллионов рублей.

Представьте: вы купили квартиру за 5 миллионов и не подумали, что завтра понадобится ещё 2 миллиона, чтобы привести её в порядок. Отнеситесь к этому очень внимательно, пожалуйста, когда принимаете решение о покупке недвижимости.