Что лучше купить в Крыму – апартаменты или квартиру?

В Крыму строят много и апартаментов, и жилых комплексов, а также точечных домов. Ко мне постоянно приходят клиенты с одним и тем же вопросом: что лучше — апартаменты или квартиры? Давайте попробуем разобраться.

Если вы приобретаете недвижимость для того, чтобы когда-нибудь переехать, продать или сдавать в долгосрочную аренду, то оптимальным вариантом я считаю квартиру, а не апартаменты.

Единственный плюс апартаментов

У апартаментов я вижу только одно преимущество: их можно построить в тех местах, куда квартиру не «засунуть». Речь идёт о так называемых шоколадных локациях. Это действительно сильная сторона апартаментов. Возможно, вы заметили и другие плюсы — буду рада узнать.

Почему квартиры выигрывают

В моём понимании квартиры предпочтительнее по нескольким причинам.

Коммунальные платежи ниже в два-три раза

За квартиру вы будете платить от 2 до 5 тысяч рублей. В апартаментах счета составят от 5 до 10 тысяч, а иногда и до 15 тысяч. К этому добавляются различные дополнительные услуги: обслуживание территории, бассейн и тому подобное. Коммуналка съедает огромную часть бюджета, и арендаторы этого не любят.

Апартаменты плохо приспособлены для зимы

В Крыму, особенно, апартаменты очень холодные в зимний период. Чтобы они были тёплыми, придётся потратить много электроэнергии на отопление. Создаётся впечатление, что апартаменты изначально проектировались только для летнего сезона. Зимой там очень некомфортно.

Прописка

В апартаментах нельзя прописаться. Понимаю, что сейчас желание получить прописку в Крыму может казаться не самым актуальным. Но когда-нибудь ситуация может измениться, и тем не менее апартаменты прописку не дают.

Вот три основных фактора, которые меня отталкивают от апартаментов.

Миф о высокой доходности апартаментов

Часто говорят: «Апартаменты сдаются гораздо выгоднее, на вложенные деньги я буду получать больше арендной платы». Это неправда. Да, возможно, в летний период апартаменты в хороших локациях приносят высокий доход. Но если распределить выручку на весь год, то квартира в достойном ликвидном месте окажется гораздо интереснее.

Кроме того, апартаменты очень плохо продаются. Я считаю, что это слаболиквидный актив.

А что думаете вы? Делитесь мнением в комментариях.