А мы с вами уже выехали в ЖК “Скифия”, которая находится в Казачьей бухте. Казачка в простонародье, по адресу Военных строителей. Конкретные дома будут присвоены чуть позже. 100 м до моря. Сама Казачья бухта с трех сторон окружена морем. Куда не пойдем, так или иначе к нему выйдем. Район сам по себе динамично развивается. на сегодняшний день строится вторая школа, есть детские сады, ну и какая-то необходимая инфраструктура. Пусть небольшая, но все-равно она так или иначе развивается с каждым годом. ЖК “Скифия” обещает быть современным жилым комплексом, но сама Казачка, честно говоря, достаточно своеобразна, потому что она наполовину идет как частная застройка, а наполовину идет, как воинские части. И есть небольшие комплексы домов высотных, и мы сейчас один из них увидим.
Из минусов по Казачьей бухте:
1. На сегодняшний день единственный выезд с Казачки. Мы с вами что вечером, что утром будем стоять в пробках.
2. Здесь проблема с тротуарами. Их в принципе нету.
3. Сама инфраструктура – все очень просто. Несколько простых магазинчиков, ларечков. После 9 вечера вы не найдете ни одного магазина в Казачьей бухте, который бы работал поздно или круглосуточно. И проблема с прогулочными зонами. Нету парковых и прогулочных зон. В принципе Казачку мы с вами в общем обрисовали, ЖК “Скифия” нас ждет. Давайте посмотрим, как она выглядит на сегодняшний день. Тем более, мы к ней уже практически подъезжаем.
За мной ЖК “Скифия”. Дома эконом-класса. Квартиры от 31 до 140 кв. м. Заявленная цена застройщиком на сегодняшний день – 50 тыс. руб. за кв. м. У нас с вами 6 очередей, 10 домов, каждый сдается поэтапно. Сроки сдачи – 4 квартал 2019 года – 4 квартал 2020 года. Кстати, за мной вы можете наблюдать – по эту сторону дом сданный уже этой компанией. А с этой стороны дом еще только будет сдаваться. Высота потолков – 2,8 м. Черновая отделка. Дома монолитные. И закрытая территория. Гаражи, машиноместа, паркинги – все это нам обещает застройщик. Но что меня, честно говоря, смущает, только что приехав на площадку, я увидела 9 дом, который застройщик обещал сдать еще в первом квартале 19 года. Пойдемте посмотрим поближе на все это.
Наконец то добрались до нашего комплекса, стройка здесь идет полным ходом и это видно. Нас сейчас ждет наш первый эксперт и это Влад, наш строитель. А вот и он. Привет, Влад!
– Привет, Ксюша!
– Ты гулял по стройке?
– Да, я осмотрелся немножко.
– Ну и как – что ты увидел интересного?
– Особых нареканий на материалы и выполнение работ я не нашел. Везде есть свои нюансы.
– Скажи, пожалуйста, из чего этот дом и какие у тебя первые впечатления?
– Как всегда, в основном железобетонный каркас с наполнением газоблока. Мое первое впечатление – монтаж не идеальный, но среднего качества.
– Не такой уж и плохой.
– Да.
– Расскажи, пожалуйста, про фасад, что ты видишь?
– На данный момент фасад только в процессе монтажа. Как мы видим, используется на утепление базальтовая вата с последующим нанесением короеда. Это такая штукатурка, покрашенная краской.
– Влад, ну что я предлагаю пройти внутрь и посмотреть, что там внутри.
– Давай пойдем.
– Друзья, вам напоминаю – это “Новострой со всех сторон”. Пойдемте заглянем внутрь.
Ну вот у нас одна из квартир и что же эксперт-строитель скажет мне на то, что он видит?
– Она еще в стадии разработки, мы видим подводку электрики, сантехника разведена, водообеспечение, стены не готовились. В таком же виде и будут сдавать? В принципе стены положены довольно ровно, качественно.
– Качество дома у нас среднее мы определили. Не плохое, не суперхорошее, но достойное.
– Меня смущают металлические уголки, которые находятся по обеим сторонам от окна, потому что они в свою очередь могут дать ржавчину через шпаклевку или бои, которые будут поклеены. В принципе стеклопакет среднего качества.
– Влад, скажи мне, пожалуйста, плюсы, которые ты видишь? Назови мне хотя бы три.
– Плюсы в том, что компания предоставила возможность покупателю самому заниматься отделкой, а не уже готовую отделку. Потом есть разводка только подводная – опять же я могу сам проектировать, где у меня будут розетки и т.д. И выводы сантехники тоже.
– Как ты интересно минусы обрек в плюсы. Ничего здесь нет, придется делать все самим, но это плюс. Потому что вы можете сделать, как вам хочется. С плюсами понятно, расскажи про минусы, которые ты видишь.
– Минусы – вот, например, мы видим вентиляция выдолблена, техническое отверстие намного больше, чем оно должно быть. Все сделано грубо.
– Хорошо, что еще?
– Второй минус – это наличие ригелей, колон по квартире. Это все мешает мебели. Мы в тот угол не сможем поставить шкаф, потому что нам мешает колонна. Выступающие все части – это какие-то помехи, мы не сможем поставить туда. По всей видимости тут надо будет или натяжной потолок, или гипсокартон. Потому что опять же ригель будет мешать. Видишь ты еще какие-то минусы или нет?
– Минусы – черновая стяжка.
– То есть, это допзатраты.
– Да, это необходимо будет еще самим делать стяжку. Ну что, Ксения, мы просмотрели с тобой практически все квартиры 1 этажа, интересные предложения по квартирам, единственный минус то, что как будто мы находимся в общежитии. Длиннющий коридор и много соседей. Я представляю, дети, катающиеся на велосипедах, обувь, стоящая возле входной двери.
– То, что это жилье бюджетное, мы с тобой сразу увидели.
– Это большой плюс. Бюджет – это плюс для тех, у кого денег недостаточно. Большой плюс то, что море недалеко.
– Согласна, по Казачьей бухте мы поговорим отдельно.
– За такие деньги, море рядом – это отлично.
– Влад, спасибо тебе огромное. Ты как обычно мне объяснил все плюсы и минусы. Огромное тебе спасибо за экспертное мнение. Увидимся на новых стройках. Пока.
Друзья, не забывайте о том, что, когда покупаете новострой, спрашивайте экспертов, тем более строители – это важные люди.
А мы у нашего следующего эксперта и это наш дизайнер Марина. Вы ее все хорошо знаете. Она обещала из наших серых, некрасивых стен сделать что-то симпатичное и чудесное. Давайте посмотрим, что у нас получилось. Привет, Марина!
– Привет!
– Заждалась нас уже?
– Да.
– Хорошо. Скажи, пожалуйста, в ЖК “Скифия” огромное количество планировок, особенно в 9 доме. Ты выбрала какую-то из них?
– Да, я выбрала одну из однокомнатных квартир со стандартной типовой планировкой.
– Я вижу это 1-комн. квартира 55 кв. м.
– Да.
– Хорошо, давай посмотрим, что у нас получилось. Ты расставила правильно мебель, организовала пространство.
– Да. И сделала визуализации. Также я сделала чертежи, но они нужны для строителей. Поэтому не буду их показывать.
– Да, чертежи нужны именно строителям, нас с вами не сильно интересует. Давайте посмотрим, как Марина расставила в нашей стандартной квартире мебель и вообще какие краски и материалы она туда добавила. Так, ты выбрала одну из этих квартир. Какую именно?
– Я выбрала вот эту однокомнатную квартиру площадью 55 кв. м.
– Вот она у нас вблизи получается. Ты решила ее распланировать именно так.
– Да, такое планировочное решение. Я объединила два санузла в один, так как это 1-комнатная квартира и 2 санузла раздельных маленьких там не рационально. Гораздо выгоднее даже в финансовом плане объединить. Также кухня и комната. Я использовала именно кровать, а не диван, так как удобнее гораздо спать на кровати. И в 1-конматной квартире тоже удобнее, чтобы была кровать.
– И у нас еще место под гардеробную большое осталось.
– Да, такая не очень большая, но довольно вместительная гардеробная. И коридор.
– У нас эта квартира для какого количества человек получается?
– Вообще квартира рассчитана на семью из двух человек. Но при желании можно поставить дополнительное спальное место в виде детской кроватки или раскладного кресла. И вместить еще одного человека.
– У меня еще один вопрос – вот это что за квадратик?
– Это мойка на кухне.
– А, это все кухонный гарнитур.
– Это гарнитур с мойкой и варочной поверхностью.
– Все теперь стало понятно. Давай посмотрим, что у нас получится, когда уже будет сделан ремонт.
– У нас получается квартира в современном стиле с элементами скандинавского. Также использование натуральных отделочных материалов во всех комнатах, санузле, на кухне, в кухонном гарнитуре, а также в комнате.
– Ну выглядит действительно современно. Марина, ну как всегда очень исчерпывающе, круто, очень красиво. Я не знаю, как ты это видишь, но простые серые стены привести в такой достойный вид, это нужно иметь талант, конечно. Скажи, пожалуйста, во сколько такая красота обойдется? Вот у нас 1-комнатная квартира 55 кв. м. Мы с тобой делаем визуализацию и проект для строителей – во сколько мне это обойдется, как потребителю
– Ксюш, спасибо за то, что тебе это нравится, я очень рада. Дизайн-проект данной квартиры стоит 66 тыс. руб. Но для твоих подписчиков как всегда действует система скидок.
– Класс. Спасибо тебе огромное. Мы к тебе вернемся в следующей программе. ну и легкой работы!
– Спасибо, до встречи!
– Друзья, а я напоминаю, это “Новострой со всех сторон” и нас с вами ждет наш следующий эксперт.
Это “Новострой со всех сторон” и мы у нашего эксперта Сергея. Сегодня будем разбирать “Скифию”. Ну и что ты нам расскажешь на этот раз? Первый вопрос, который меня интересует, какую цену нам предлагает застройщик?
– На сайте заявлена цена от 45 тыс. за кв. м.
– Какая странная цена, говорят в городе нет таких цен.
– Ну вот сайт говорит об этом: 50, 45. Также у них паркинги, гаражи, коммерческая недвижимость, я так понимаю в цокольных этажах. В общем заявка хорошая.
– От 45. А до какой цены?
– От 45 до 75.
– Сергей, а рыночная цена совпадает с заявленной ценой застройщика?
– Рыночная цена, которая представлена на вторичном рынке на сайтах, в районе 65 тыс. Она в диапазоне заявлена.
– Что-то странное у нас получается. Застройщик предлагает 45, а на рынке объекты от 65 за квадрат. Где-то здесь нечисто. Разберемся.
– Если рассматривать объект, что он рядом с морем, видовые квартиры, соответственно цена, заявленная застройщиком, 45 тыс. является ниже рынка. Я бы обратил внимание на качество застройки и документацию.
– Качество застройки мы с вами уже проверили. А все ли в порядке с документами, мы с вами узнаем у следующего эксперта. Сергей, спасибо тебе огромное за твое экспертное мнение. А с вами “Новострой со всех сторон”.
Друзья, это “Новострой со всех сторон”. И мы с вами приехали к нашему следующему эксперту – юристу, адвокату Александру Фурасу. Привет, Саш!
– Привет!
– Ну и я к тебе приехала не просто так. Мы сегодня будем с тобой обсуждать ЖК “Скифия”.
– Давайте пообсуждаем.
– Давай. Расскажи нам что-нибудь, пожалуйста.
– В общем и целом относительно месторасположения все чудесно, относительно земельного участка тоже глобальных проблем нет. Из плюсов, которые можно отметить, это непосредственное участие в проекте Министерства обороны РФ. Это некий, наверное, залог и гарант того, что этот проект так или иначе обретете жизнь и будет завершен в том виде, в котором задумывался создателем. Из минусов, что хочется отметить, что уже на данном этапе есть существенное отставание от сроков.
– На сколько они отстают от сроков?
– По состоянию на нынешний момент они отстают уже как минимум на полгода.
– То есть, еще не так уж и много.
– Не так много, да, но отставание имеет место быть и вряд ли они его наверстают по следующим очередям строительства. Кроме того, согласно информации, размещенной на их официальном сайте, данная строительная площадка независимо на разбивки на очереди, регулярно и постоянно нуждается в достаточно большом количестве специалистов различных строительных специальностей. Как одиночных, так и бригадного типа, что, наверное, может свидетельствовать о том, что все-таки данный объект не обеспечен, как минимум, рабочими специальностями. Может, это и является прямой или опосредованной причиной того, что они все-таки выбиваются из сроков.
– То есть, ты считаешь, что у них достаточно большая текучка и за счет того, что людям плохо платят, именно за счет этого нет рабочей силы?
– Я не могу сказать причину, дело в оплате или еще в чем-то. Но факт остается фактом. Не хватает рабочих рук.
– Они затеяли достаточно большой комплекс. И действительно, по срокам полгода, как объяснить, вроде там и идет строительство, но оно как-то идет не шатко, не валко. Я честно говоря, не уверена, что они его сдадут в ближайший год или два даже.
– Я же говорю, вопрос со сроками остается открытым, потому что уже на лицо отставание. Само наличие такого серьезного аргумента, как Министерство обороны нашей страны, оно все-таки дает определенные надежды.
– Единственные практически надежды.
– Что это не будет мертвая или замороженная площадка. Да, возможно, есть какие-то подводные камни или проблемы, связанные с коммуникациями, еще с чем-то. Но они в той или иной степени решаем. И опять же при наличии определенной административной, политической воли, у нас можно решить все. Как показала практика, и мосты быстро строятся, и при желании водопроводы и электромосты.
– Ты смотрел их документы, договора, которые они заключают, что-то как юрист можешь сказать, на что нам обратить внимание? Есть ли там какие-то подводные камни?
– Я ж говорю, подводных камней с точки зрения договоров нет, это обычные типовые договоры – не проблема. Самая большая проблема, на мой взгляд, – это отставание по срокам.
– Хорошо, какие твои рекомендации, как юриста в отношении этого объекта?
– Мои рекомендации – да, они подкупают ценой. Цена на фоне конкурентов, в данной отрасли цена неплохая. Месторасположение в целом тоже неплохое. Но нужно понимать, что это будет не один дом в этом месте. А целый муравейник. Поэтому место хорошее, но таких как вы там будет очень много.
– Согласна, Саш, с тобой полностью. Спасибо тебе огромное за твое экспертное мнение. А мы, друзья, погнали дальше. Напоминаю, это “Новострой со всех сторон”.
И следующий эксперт и это экстрасенс. Не просто экстрасенс, а гипнотизер, который занимается этим делом более 30 лет. Это Кувшинов Виктор Николаевич, который приехал к нам аж из Евпатории. Здравствуйте, Виктор Николаевич!
– Здравствуйте! Аж из Евпатории.
– Спасибо вам огромное, что вы приехали для того, чтобы вместе с нами разобрать наши новостройки. Виктор Николаевич, нам нужно узнать атмосферу нашего дома, новостройки. И расскажите, пожалуйста, как мы сегодня будем это делать с помощью гипноза?
– Дело в том, что занятие гипнозом на профессиональном уровне развивает интуицию, чувствительность. И умение читать не только людей, но и местность, на которой ты находишься. И вот эта интуиция – это то, что используют маги и экстрасенсы, вводя себя в состояние при помощи какой-то атрибутики. Магические шары, жезлы и т.п. Карты. То есть, человек входит в состояние, в котором обостряется его чувствительность, и он дает вам какой-то ответ. Но более точно может сказать наука. Я приверженец науки.
– То есть, мы с научной точки зрения будем сейчас работать с вами?
– Околонаучной. Потому что основной прибор – это интуиция. Обучить человека прислушиваться, хорошо ли вам в этом месте, хорошо ли вам в этой квартире, квартале – это достаточно просто. Слушать себя. Любой экстрасенс, любая гадалка всегда вам скажет – слушай себя.
– Виктор Николаевич, мы с вами зашли на объект – какие ощущения, какие первые впечатления?
– Я бы здесь не жил.
– Почему?
– Внутренние ощущения. Хотите попробовать? Хотя бы чуть-чуть ощутить то, что чувствуют маги, колдуны, экстрасенсы, люди, которые общаются.
– То есть, вы меня сейчас хотите ввести в гипнотическое состояние?
– Вы хотите войти в это состояние?
– Честно говоря, не очень, но ради вас я хочу почувствовать то, что чувствуют экстрасенсы.
– Хорошо. Сделай вдох. И сделай выдох. И вот сейчас примерно, здесь четыре угла. Просто попробуй ощутить, в каком из них есть позитив, тепло, радость, солнце, а в каком есть то, что тебе не совсем приятно.
– Мне надо по ним ходить или просто смотреть?
– Пожалуйста, пройдись.
– Можно пройтись и посмотреть, ага.
– Сделай вдох. И выдох. Сердце забилось, да. Ну все настройка пошла.
– Пойдемте со мной вместе прогуляемся.
– Не будем мешать.
– Тепленько.
– Отлично. Запомнила состояние.
– Слушайте, а вот в этом углу уже не очень комфортно. Я хочу снова в этот, может, мне кажется. Удивительно, здесь тепленько и комфортно. А в этом углу не очень.
– И сердечко бьется по-другому.
– А здесь сыро и холодно, я чувствую. А здесь мне комфортно. Удивительно. Вот 4 угла и 4 разных состояния.
– Вот в том и этом они одинаковы. И вот по своим ощущениям вы теперь можете что-то сделать, чтобы было комфортненько. Возьми вот так. На выдохе закрой глаза и почувствуй, как с правой руки вот сюда идет тепло, любовь, счастье, хорошее настроение. И вот сейчас, когда мы перейдем в тот угол, у тебя это ощущение сохранится. Пойдем. Я даже не буду подходить.
– Согласна. Я теперь не чувствую в этом углу того дискомфорта, который чувствовала недавно буквально. Я не знаю, что это. Может, я такая впечатлительная.
– Это гипноз, этот магия.
– Этот магия гипноза все-таки.
– И теперь сохрани вот это ощущение – позитивное, хорошее.
– Попробовать пройтись по тем углам. Так, ну в этом углу я себя также хорошо чувствую. И последний угол, который мне казался сырым – удивительно, я его сейчас не чувствую сырым и холодным.
– И нараспашку стоишь, заметь. И не холодно.
– Да, согласна. Виктор Николаевич, что мы сейчас сделали?
– Мы изменили твое состояние, отношение твоей психики к дискомфортным ощущениям.
– Тихо, спокойно, светло по ощущениям. Я не знаю, что Виктор Николаевич со мной сделал, но у меня до этого было не очень приятное ощущение от этой стройки. Сейчас я чувствую себе в полном комфорте. У меня тогда возникает вопрос, а почему бы вы не стали здесь жить, что не так и почему не так, если мы можем с вами жить в любом месте, в любое время, только зависит от психологического состояния? Почему, когда зайдя, вы сказали – я не хочу здесь жить?
– Вот есть другой дом. Здесь 1, 2, 3. И вот тот дом более видовой. Здесь мы смотрим друг другу в окошки.
– То есть, это не связано…
– Нет, это как раз будет вас нагнетать. Когда вы смотрите на природу, вы ж выезжаете на природу – вы отдыхаете? Шашлычок, веселье на природе делается. А на кухоньке в маленькой там что делают – выпивают, бухают, жалуются на жизнь, на судьбу. Простор нужен для души.
– То есть, соседский дом нам этот простор закрывает.
– Виктор Николаевич, спасибо вам огромное. Мне очень понравилось быть в ином состоянии. Я честно, до сих пор себя чувствую в состоянии полета. Мне так хорошо, комфортно. Я надеюсь, я это сохраню. Спасибо вам огромное за ваше экспертное мнение. Увидимся тогда на следующем объекте?
– Запросто.
– У нас обнимашки.
А все наши эксперты уже высказались и давайте подведем с вами итоги. Те плюсы и минусы, которые выявила я. И начнем, конечно же, мы с плюсов:
1. Динамичный и перспективно развивающийся район.
2. Стройка все-таки идет, несмотря на суди и разные нюансы.
3. Мне очень импонирует цена – 50 тыс. за кв. м. – это что-то. Тем более у нас Таврида в конечном итоге закончится в Казачке.
4. Свежий и чистый воздух.
5. Тихий, спокойный и безопасный район.
6. В Казачьей бухте мало людей. Потому что здесь в основном распространен частный сектор.
7. Очень хочется надеется, что раз здесь подвязана все-таки Миноборона, то в конечном итоге все вопросы решатся.
Теперь перейдем к минусам. Их здесь тоже не меньше.
1. Это муравейник эконом-класса. О чем это говорит? О том, что у нас с вами будет беда с парковочными местами.
2. Нет прогулочных зон, парков и скверов.
3. Очень слабо развитая инфраструктура, магазины до 9 вечера, ни нормальных аптек, ни детских садов, ни поликлиник.
4. Казачья бухта достаточно отдалена от центра.
5. Сроки сдачи задерживают, причем достаточно серьезно.
6. Общественный транспорт тоже, к сожалению, ходит здесь не очень удачно.
7. Качество стройки оставляет желать лучшего.
8. И в завершении всего хочу сказать, что Казачья бухта очень продуваемое место, поэтому зимой не факт, что здесь будет комфортно жить. Ну вот такие плюсы и минусы лично выделила я. Друзья, мы с вами не забываем, что вы 8-й самый важный эксперт. Так что обязательно пишите комментарии, возможно, вы знаете то, чего не знаем мы. Возможно, вы являетесь дольщиком, пайщиком в этом кооперативе и можете рассказать что-то интересное. Обязательно ставьте лайки, даже можете ставить дизлайки. Главное – реагируйте, будьте 8-м экспертом, это очень важно. А я напоминаю, с вами был ваш гид по недвижимости Ксения Шварц.