– И это наша рубрика “2 в 1”. Сегодня мы с Катей приехали в город Симферополь для того, чтобы решать свои вопросы, но по пути мы решили прогуляться по центру города и нашли очень интересное место.
– Мне это место очень нравится. Я здесь никогда не гуляла. Я слышала о нем, что здесь есть пешеходная прогулочная зона.
– Да, в самом центре Симферополя есть отличная пешеходная прогулочная зона. Множество разных улиц сводится в центральную дорогу, по ней можно гулять, не ходят машины, много всяких кафешек, заведений и, действительно, можно здесь прогуляться. Пойдемте прогуляемся.
– Пойдемте.
– Давайте поговори про Симферополь. Про Севастополь вы, наверное, уже все знаете. Сегодня мы с Катей побеседуем про Симферополь. Катя, ты же местный житель.
– Но я же местный житель Севастополя, а не Симферополя.
– Да, но ты же местный житель Крыма, понимаешь. Ты по любому должна знать все, что здесь происходит.
– Я ничего не знаю, что здесь происходит. У меня на самом деле Симферополь ассоциировался, как вокзал, с которого ты на разные направления уезжаешь, когда тебе надо – в Севастополь или Ялту, Евпаторию и т.д. Кстати, многие мои друзья тоже говорят: мы Симферополь знаем только по вокзалу: или жд, или авто.
– Кать, у меня к тебе вопрос. Скажи, пожалуйста, ты вообще часто ездишь в Симферополь?
– Только с тобой, Ксения. За последние 2 года я была здесь больше, чем за всю свою жизнь. Если не считать вокзала. Это стабильно два раза в год.
– Можно сказать, что с Симферополем ты познакомилась именно в тот момент, когда мы начали общаться. Пришлось выезжать. Давайте я вам расскажу свое мнение. Когда я приехала в Крым, Симферополь мне вообще не понравился. Какое-то малоэтажное строительство, какие-то путанные улицы, все в разрозненном состоянии, выглядит, как Советский Союз в прямом смысле. И я такая – я никогда бы не стала жить в Симферополе. Но как обычно это бывает, мнение часто меняется. Чем чаще я приезжаю в Симферополь по делам, тем больше я его узнаю. И чем больше я его узнаю, тем больше он мне все-таки нравится.
– Кстати, у меня тоже самое. Вот сейчас я гуляю по центру Симферополя и мне очень здесь нравится. И мне нравятся коттеджи, которые мы продаем в пригороде Симферополя. Магазины, торговые центры – их даже больше, чем в Севастополе. И действительно, город развит, чувствуется, что это столица. Мне нравится Симферополь. Но жить, в принципе у меня с жильем сложности, где бы я хотела жить, но в Симферополе да, здесь жить можно. Поэтому если вы раздумываете, какой город выбрать, можете выбрать пригород Симферополя.
– Город выбрать – можете выбрать пригород Симферополя. Отлично.
Ну что, друзья, пойдемте погуляем. Покажем вам прелести центра Симферополя. А ты знаешь, как называется эта улица?
– Сейчас я увижу где-нибудь название и скажу тебе, что типа знаю.
– Действительно, когда ты ездишь на машине все время, от твоих глаз много чего убегает и вот эту улицу мы увидели совершенно случайно, проходя мимо. Значит, Симферополь. Давай поговорим про цены в Симферополе. Что у нас вообще с недвижкой? Часто у нас спрашивают, где недвижимость дороже: в Севастополе или Симферополе? Давай попробуем порассуждать на эту тему.
– Ну я думаю, что в Севастополе недвижимость дороже, чем в Симферополе. Потому что в Севастополе… Во-первых, Симферополь – старый город, тут много 1-2-этажных застроек, много частного сектора, причем такого запущенного в самом городе. А в Севастополе такого нету – там в основном высотная застройка, частный сектор строго ограничен несколькими районами, поэтому у нас недвижимость цены выше. Симферополь за счет того, я говорю в целом, средняя температура по больнице, если взять всю недвижимость в среднем, то в Симферополе цены будут ниже. Если же мы рассматриваем новый микрорайон в Симферополе и какую-то квартиру элит-класса в новостройке, то, конечно, она будет дороже, чем какая-нибудь квартира где-нибудь в старом фонде Севастополя. Надо просто понимать особенности районов, где вы берете, новое это жилье, старое и т.д.
А ты что скажешь, Ксения?
– А типа мы с тобой не работаем в одной сфере, да. Катя, действительно, права. Если брать среднюю температуру по больнице, то в Севастополе все-таки цены дороже, но ненамного, кстати. Я считаю, что на 10-15%. Где-то доходит до 20. Но в среднем очень часто бывает такое, что многие говорят, что цены очень похожи. Все-таки море оно и есть море, значит, можно накинуть +10%.
– Но в Симферополе, действительно, какой бонус. Действительно, здесь очень хорошо развит пригород, пригородное жилье. Новые коттеджные поселки, новые дома в частном секторе – причем как старые, дачи и просто домики, так и абсолютно новые. И по приемлемым ценам. В Севастополе вы такое не найдете. Там если вы покупаете дом в коттеджном поселке – этот от 6 млн. и выше. Выше только в Ялте. Там сразу идет элит-класс и т.д. А в Симферополе, действительно, жилье хорошее. Не то что бюджетное, но оно достойное. То есть, это новое жилье по приятным ценам. И они работают с ипотеками, большинство застройщиков, с маткапиталом, военными сертификатами. То есть, аккредитованные, это тоже большой плюс.
– Я вот думаю, мы с Катей гуляем по прогулочной зоне. Как тут машина оказалась вообще?
– Но это уже не первая машина на нашем пути, я скажу.
– Вот, а мы дошли практически до центра. Он символизируется вот таким воздушным шаром. И как раз мы стоим на перекрестке, четыре улицы идут, они все пешеходные. Сейчас мы вот так прокрутимся, чтобы вам показать.
Мы с вами только что говорили про земли, про дома, про коттеджные и да, действительно, если сравнивать землю, то, конечно, в Севастополе земля намного дороже. Во-первых, потому что ее не так много, так как Симферополь – это равнина. Севастополь – это горно-равнинная местность. И кусок земли там стоит намного дороже. Допустим, вот мы с Симферополя. Мы можем с тобой найти землю за 350 тыс. руб. Знаете, сколько соток. Это может быть 4-6 соток земли за 350 тыс., причем в ближайшем пригороде. И такие земли, действительно, есть. Причем это будет, скорее всего, земля ИЖС. В самом же, если мы будем брать Севастополь, то там дешевле, чем 800 тыс. руб. мы с вами вряд ли что-то сможем найти. А то и миллион. Правду я говорю?
– Да, ты говоришь правду. Цены в Севастополе на землю очень выросли и продолжают расти.
– С землей здесь баланс такой, конечно. А если мы берем уже готовые квартиры, то да, цены очень схожи. Кать, ну что мы можем еще сказать про Симферополь, давай подумаем. Во-первых, это местность равнинная. Во-вторых, здесь интересно, что населения меньше, чем в Севастополе. И по официальным данным в районе 370 тыс. человек. Но этого всего лишь официальные данные. На самом деле, я думаю побольше. Но все-равно здесь населения меньше, чем в Севастополе.
– Но в Симферополе, я вот замечаю, здесь очень много мечетей. Причем их даже строят новые. В Севастополе всего одна мечеть. Здесь же только в одну сторону я заметила три штука, а еще нам ехать в другую. То есть, религия мусульманская здесь активно развивается.
– Вообще мне кажется, что Симферополь очень интернационален. Здесь вообще разные религии, разные люди, народы, здесь много чего вперемешку, чего мы как раз в Севастополе не встретим. Севастополь у нас считается одним из самых русских городов, поэтому там процентов 80 – это все-таки русские. В Симферополе русских меньше 50%.
– Возможно. Здесь много крымских татар, русских татар. Другие национальности. Даже с России приезжающие люди других национальностей. Много всего интернационального. Много девочек в хиджабах полностью закрытых. Для меня это было удивительно, когда ты идешь в торговый центр весь такой и тут смотришь там целые группы, делегации, все закрытое, скромное.
А ты что, Ксения, заметила в Симферополе, что тебе бросается в глаза в первую очередь?
– Больше всего мне бросается в глаза, что это равнина все-таки. Соответственно здесь у нас зимой холоднее, здесь чаще бывает снег, здесь сильнее чувствуются ветра. Но опять же сложно сказать про ветер. Но в Симферополе он продувается. С другой стороны, в самом Симферополе, все-таки это сердце Крыма, это центр Крыма и здесь мы найдем все необходимые организации, бюджетные организации, все дороги ведут в Симферополь все-равно, это то, что касается Крыма. Так что все основные базы, все решения в большинстве случаев принимаются здесь. Что мне еще бросилось в глаза. Удивило меня, что все-таки город для центра Крыма мог бы быть как-то более благоустроен, чище, новее, но вот это, к сожалению, не происходит. Первое впечатление – деревня деревней. Но когда начинаешь разбираться, уже становится чуть получше.
– Уже знаешь, где деревня, а где не деревня.
– Приезжаешь такой в Симферополь – деревня деревней. Уезжаешь из Симферополя буквально 10 км и думаешь – да, деревень я до этого, оказывается, не видела. Удивительно то, что только мы выезжаем из Симферополя, буквально, ладно не 10, пусть 15-20 км, там полное захолустье, там даже магазинов в деревнях бывает нету. Раз в неделю машина продукты привозит. Дорог никаких, воды никакой, бывает очень печально.
– Понятно.
– Знаешь, что я еще заметила за эти два года, мы же с тобой стали гораздо чаще ездить в Симферополь, это у нас уже практически традиция, что здесь больше денег.
– И я знаешь, что заметила, здесь люди более простые. Мне кажется, в Севастополе люди не такие простые, как в Симферополе. Здесь гораздо легче найти контакт с человеком по работе и так по жизни. Чем в Севастополе. Ну это мое сугубо личное мнение. Но в Севастополе больше пафоса, чем в Симферополе.
– Конечно, там же море.
– Значит, у нас здесь больше зарплаты. Средняя зарплата в Симферополе у нас с вами 20-25 тыс. руб.
– Такая же, как и в Севастополе.
– В Севастополе 17-20.
– Но это ты берешь официальную статистику или что?
– Да. Все-равно в Севастополе зарплаты бюджетников ниже.
– Зарплаты бюджетников плюс какой-то черный, белый нал обычных коммерческих предприятий, которые в итоге платят гораздо больше своим сотрудникам.
– Здесь гораздо проще решать какие-то вопросы, на том же самом законодательном уровне, все гораздо более лояльно.
– В Севастополе сложно решать какие-то вопросы, как зарегистрировать или как еще что-нибудь сделать. Но мы же научились это решать.
– Но, когда я начала работать в Севастополе, я погрузилась в полный ад. И Катя подтвердит. Нам пришлось очень много учиться, перебирать, пахать с нуля. Тяжело очень было. И когда мы начали буквально недавно, сколько мы времени с тобой работаем с Симферополем?
– Около года-полтора.
– Около года мы работаем с Симферополем, и я заметила, как здесь просто все делать. Работать в нашей профессии гораздо проще здесь, конечно. Практически как на материке. Как-то все быстро решается. Поэтому есть у нас с Катей мысли о том, чтобы завести свою резиденцию и в Симферополе тоже, чтобы можно было жить на два города. Но это, конечно, перспектива.
Что еще мы заметили про Симферополь? В Симферополе гораздо более развита инфраструктура. Допустим, мы можем встретить торговые центры, количество большее, объёмы больше. Здесь мы можем встретить коммерцию, которой нет у нас в городе. Например, магазины материковые, иностранные.
– Ну я не видела здесь никакие материковые, иностранные, может быть, что-то раньше и было. Но все-равно они все не работают в Симферополе в том числе. На самом деле, нет. Что-то есть в Севастополе, чего нет в Симферополе, что-то есть у нас.
– Что меня еще удивляет, что, разговаривая с местными жителями, у меня логический вопрос: а почему вы не переезжаете в Севастополь?
– Почему не в Ялту, на ЮБК.
– Ялту я не рассматриваю, как город для жизни. Но почему вы не едете в Севастополь? На что они воротят носом и говорят – нам и здесь хорошо, здесь жить гораздо круче, чем в Севастополе. А нужно будет море, меньше чем 2 часа в любую точку можно доехать. Поэтому почему-то симферопольцы не стремятся на море, оно им по логике не так уж и нужно.
– Видимо, да.
– Друзья, мы дошли до конечной точки. Нам пора садиться в машину и ехать дальше работать. Давайте подведем итоги.
Севастополь и Симферополь хоть и находятся друг с другом, но кардинально друг от друга отличаются. Вот это мой вывод.
– Я с твоим выводом полностью согласна, отличаются и инфраструктурой, и отношением к жизни и людям. Еще такая мысль – Севастополь – это город федерального значения. У него был обособленный статус и при Украине, и при России. Если Симферополь – столица Крыма считается, то мы все-равно в Севастополе были обособлены. Своя секта. У нас был всегда свой бюджет, у нас находится свой черноморский флот. Очень много военных, своя база. Всегда мы отличались и жили немножко по другим законам. У местных жителей другое отношение ко всему. В Симферополе флота нет, военных нет, здесь все в этом плане попроще и опять же на законодательном уровне.
– Делаем общий вывод. Севастополь и Симферополь отличаются кардинально друг от друга. Поэтому приезжайте и туда, и туда. И сами для себя выбирайте, что вам больше понравится.