ТОП-5 ВОПРОСОВ к КАДАСТРОВОМУ ИНЖЕНЕРУ КРЫМА ЕВГЕНИЮ СКОРОХОДУ

С вами ваш гид по недвижимости Ксения Шварц и вчера у меня в рабочее время была очень интересная и случайная встреча. Я встретилась с кадастровым инженером прямо на объекте и не удержалась для того, чтобы записать интересное видео о том, кто такие кадастровые инженеры, чем они занимаются, сколько это стоит и зачем нам с вами к ним вообще обращаться. Так что давайте посмотрим вместе.

– Привет, Евгений! Спасибо огромное, что даешь нам интервью. Ну и расскажи немножко о себе и о том, чем занимается кадастровый инженер?

– Кадастровый инженер – это специалист, аккредитованный государством, который занимается проведением кадастровых работ, межеванием, то есть подготовкой технических планов для регистрации прав собственности на объекты. То есть, по факту для того, чтобы вам взять объект в работу, на него надо подготовить документы. Люди идут к кадастровому инженеру, и мы делаем техническую часть работы, которая подается в госкомрегистр для регистрации прав собственности. Потом передается вам уже в работу на продажу. Вот собственно говоря, вы сегодня поймали меня…

– …прямо в рабочем процессе.

– Да, в рабочем процессе. Как раз я занимаюсь изготовлением технических планов на тот коттеджный поселок, который вы взяли, для того, чтобы их получить в будущем право собственности, и вы уже могли спокойно заниматься продажей, не переживать за то, что там все не в порядке с документами.

– Так, ну и следующий вопрос – расскажи, пожалуйста, с чем чаще, с какими чаще всего проблемами сталкиваются люди, которые просят тебя помочь?

– Первая проблема – это в основном, конечно, незнание законодательства. Вроде как бы все на ладони, очень много информации, но постоянно сталкиваемся с какими-то подводными камнями. Я всегда людям рекомендую перед покупкой какого-то участка, удостовериться в правильности подготовленных документов на него. В принципе по Симферопольскому району особых проблем нет. Главное, чтобы было правильно проведено межевание и были соблюдены соответствующие отступы от границ соседнего, потому что, когда люди покупают объект недвижимости, они не понимают, что могут какие-то возникнуть проблемы именно с соседями по границе. Когда появляется новый собственник, сосед приходит, начинаются какие-то выяснения отношений. По факту проблемы, которые были у предыдущего собственника, переходят по наследству новому владельцу. Вот чтобы этого не было, лучше приходить на консультацию к кадастровому инженеру, проверять координаты границ земельных участков, чтобы…

– Это в какой момент? В момент покупки получается, когда я вижу участок и мне говорят он где-то там в поле или сделаны даже столбики, лучше все-равно обратиться к кадастровому для того, чтобы перепроверить эти точки, правильно я понимаю?

– Да-да. Даже вообще в принципе если оформлен документ российского образца, участок размежёван, дом стоит, я все-равно рекомендую перед покупкой сделать, заказать вынос точек границ в натуру, потому что кадастровые инженера работают по-разному, и мы столкнулись с такой проблемой, что очень много людей приехало с материка – кадастровых инженеров – не зная вот этой специфики, нюансов нашего местного законодательства, начали межевать земельные участки. И потом, когда мы начали уже заниматься перемежовкой грубо говоря, начинают проблемы, что дом может оказаться за границами участка на 2-3 метра.

– Бывает такое, да, мы тоже с этим часто сталкиваемся. Приходим, друзья, покупать дом. Нам показывают вот наш участок огорожен забором, вот наш дом, а в конечном итоге, вызывая кадастрового инженера, мы узнаем о том, что половина дома стоит на соседском участке. И вот как вот быть?

– Ну да, эта процедура не стоит много денег, учитывая…

– Сколько примерно стоит кадастровый инженер, одна точка, вынос одной точки, средняя цена по городу?

– В среднем может варьироваться от 500 руб. до 1000 руб. за точку. Все зависит от того участок – кустарники, не кустарники, деревья, потому что иногда, чтобы найти точку, приходится что-то вырубать, делать. Мы вообще стараемся брать комплексом просто за проверку межевания, дома, документов 4 тыс. руб. Это выезжает специалист, проверяет точки, и мы заказываем выписки на участок, на дом, смотрим, чтобы там не было никаких арестов, по крайней мере по нашим данным.

– Еще с какими проблемами люди сталкиваются?

– Ну вот буквально сегодня люди приехали на консультацию из Ялты, они купили земельный участок с недостроенным домом. Но по факту они документы…покупали только земельный участок, вот этот недостроенный дом нигде не фигурировал. Этот участок находится в Ялте, они его сейчас достроили, приехали, чтобы заказать технический план, но по Ялте, во-первых, особая планировочная зона действует, то есть там все дома вводятся в эксплуатацию только при получении уведомления о начале строительных работ. Первое – они не могут сейчас ввести дом в эксплуатацию, потому что не было получена разрешительная документация, второе – когда я выехал, сделал замеры на дом, оказалось, что их балконы нависают над границей соседнего земельного участка.

– Ничего себе.

– Да, пока там сосед как бы не застраивался, все, но уже есть такая проблема и вот мы как бы двойной случай – сейчас надо что-то придумать с балконами и там идти по процедуре получения разрешительной документации на дом. Вот это проблема. Если б они раньше приехали на консультацию предварительно, да, я б сказал, что можно избежать. Там и сумма покупки – миллионы рублей.

– Евгений, а расскажи немножко про себя, как давно ты этим занимаешься?

– Работаю уже 10 лет, еще с Украины. При Украине я работал техником…

– Ты местный житель?

– Да, я местный, я симферополец. При Украине я работал еще в БТИ. Потом после вступления Крым стал Российской Федерацией перепрофилировался на кадастрового инженера. То есть, получил сертификат, ну и начали работать. Законодательство, конечно, отличается, но не сильно. Если раньше при Украине отдельно занималось БТИ техническими планами, зданиями, техническими паспортами и Госкомзем отдельно земельными участками, то по факту здесь кадастровый инженер занимается всем. По факту кадастровый инженер – это связующее звено между заказчиком работ, собственником недвижимости и государством. Вот так можно сказать.

– Хорошее определение.

– На данный момент у меня кадастровый центр небольшой, нас работает там три кадастровых инженера, геодезисты, есть юрист, мы занимаемся регистрацией прав собственности и получением уведомлений о начале строительных работ, ну и всеми кадастровыми работами.

– Вы находитесь в Симферополе?

– Да, я нахожусь в Симферополе, ул. Киевская, 57. У меня есть свой маленький ютуб-канал, я так это чисто для души, просто делюсь какими-то вопросами по оформлению недвижимости с людьми, какие часто проблемы, зашел интересный случай, я стараюсь его разобрать и тем самим уберечь людей от совершения таких же ошибок, как мои заказчики, мои клиенты.

– Как называется канал?

– Просто Евгений Скороход. Можно вбить поиск в ютубе Евгений Скороход, зайти и смотреть.

– И ты там рассказываешь, как раз все вот эти фишки, с которыми сталкивается кадастровый инженер.

– Да, все нюансы стараюсь как бы по максимуму освещать какие-то проблемы, в принципе с которыми сталкиваются люди на территории республики вот именно по тематики оформления недвижимости. Там даже может в силу своей компетенции, насколько знаю, судебные решения какие-то, ну в общем всякие проблемные моменты, с которыми люди могут столкнуться в недвижимости.

– Жень, я еще слышала такую информацию, хочу у тебя подтвердить: что кадастровые инженеры говорят, что на материке нам уже делить нечего, поехали мы все в Крым. Действительно такое есть, есть массовая миграция кадастровых инженеров за работой сюда?

– Ксюш, ну честно, по началу была, да. Очень много людей ринулось. Но это, как правило, люди, которые ни то что межевать нечего. Которые в поисках новой жизни, как и многие люди с вступлением Крыма решили что-то сменить. Они приезжают. Многие оставались, многие уезжали обратно, потому что все-таки отличается законодательство и сложно. Люди другие, законы другие, плюс — вот этот период становления, который был, когда было непонятно еще, что будет с границами. С какими проблемами столкнулись – российские кадастровые инженеры начали приезжать делать межевание. У нас у всех местных были украинские разбивки, мы понимали, как должны по-настоящему сидеть земельные участки. Потом, когда начали вносить в базу украинские координаты, сведения о зданиях, земельных участках, начались проблемы. И многие люди не хотели нести эту ответственность…

– А в чем проблема, я не совсем сейчас поняла?

– Проблема в том, к примеру, у земельного участка есть определенные координаты по украинским документам.

– Ага.

– По факту они могут отличаться. Человек на каком-то этапе неправильно поставил забор или условно не было соседа, они установили забор на метр, захватили кусочек земельного участка, либо меньше и т.д. Соответственно инженера межевали по факту. А когда начали загружать украинские координаты, было понятно, как есть по документам. И такие изменения надо проводить либо в судебном порядке, либо изменять реестровые ошибки.

– Ничего себе, а если я дом там уже поставила?

– Ну вот проблема в том, что многие вот эти кадастровые инженера, которые понимая, что будет административная ответственность, они уезжали обратно на материк. Ну те, кто нормально работают, кто разбирался в специфике, те остались, много коллег, знакомых. Но на самом деле, вот если взять материковую часть России, там тоже достаточно много работы. Не берем удаленные уголки нашей родины, север и т.д., где действительно все разделено и кадастровые инженера приезжали. Но это единичные случаи.

– Я правильно понимаю, что даже нанимая кадастрового инженера, нужно проверить его квалификацию. Можно и в нем ошибиться?

– Да. Все данные о кадастровых инженерах есть в открытом доступе в базе росреестр. Вы прям пишите Реестр кадастровых инженеров, там каждый кадастровый инженер пофамильно все есть, можно зайти посмотреть, у каждого есть статистика, рейтинг по количеству кадастровых работ.

– Рейтинг выставляется по количеству кадастровых работ. Как интересно.

– Да, количество положительно закрытых кадастровых работ кадастровым инженером. Чем больше кадастровый инженер сделал кадастровых учетов, тем выше у него рейтинг. Но это, конечно, не всегда показатель, но это основная метрика, по которой можно в принципе отследить. Понятно, что чем больше выполненных работ, тем больше опыт. Вот такая ситуация.

– Женя, расскажи самые интересные случаи, с которыми ты сталкивался и как вы их решили?

– Самые непонятные случаи – это когда начинаются проблемы с соседями, междоусобные внутренние противоречия, войны по границам. Решается это всегда перераспределением. Но как бы мы берем двух собственников, подписываем соответствующие документы и если они согласны, по меже это все делаем. Если нет, то обращаемся в суд. Но работа интересна тем, что кадастровый инженер выступает как таким примирительным звеном между двумя собственниками, помогаем решить какие-то проблемы, садимся, обсуждаем, находим какие-то пути решения, чтобы можно было это все решить в досудебном порядке. В принципе каждая работа интересна, так вот сказать, чтобы выделить отдельный большой кейс, о котором рассказать. Я допустим, оформлял интересные объекты ФЦП. Это школа, садик Жигулина роща, вот буквально недавно перед Новым годом мы сделали кадастровые работы, выполнили, поставили на кадастровый учет и зарегистрировали право собственности на федеральные объекты. Потом какие-то канализационные сети, охранные зоны памятников, культурного наследия. Все это тоже ставим на кадастровый учет, проходит вот такая работа интересная.

– Женя, расскажи, геодезист выставляет точки, вот за 4 тыс. я прошу тебя выставить 4 точки по участку. Какие еще услуги есть и сколько они примерно стоят? Какие услуги реально оказывает кадастровый инженер, мне надо четко понимать.

– Четко. Первое – это вынос точек границ натуры, определение границ земельного участка. Второе…

– Это примерно 500-1000 за

– За точку.

– В среднем нам надо 4-5 точек. Не больше, если ровная форма.

– Да. Условно цена от 2 до 4 тыс. Дальше соответственно межевание. Это либо если координаты границ в кадастр не внесены, мы делаем заново межевание. Если координаты верные, мы ничего не делаем в данном случае. Если координаты неверные, мы перемежуем земельный участок.

– Скажи, что такое межевание, пожалуйста, простым русским языком?

– Межевание – это внесение ваших фактических координат границ земельного участка в электронную базу реестра недвижимости. Вот так вот. То есть, дальше потом мы делаем технический план.

– Сколько стоит межевание?

– Межевание, как правило, от 3 до 5 тыс. в зависимости от площади земельного участка и сложности конфигурации земельного участка. Там если у него 4 точки, там будет цена минимальная. Если там допустим участок 25-26 точек, он весь неправильной конфигурации, ломанной формы, тогда соответственно, конечно, будет посложнее работа и она будет немножко подороже стоить. – Друзья, я надеюсь это видео принесло вам какую-то пользу. Если да – не забывайте поставить лайк. Если хотите задать Евгению еще какие-то дополнительные вопросы, обязательно пишите в комментариях ниже.

Добавить комментарий