Совет от риэлтора №91 – Какие документы нужна для продажи недвижимости

Документ о возникновении права

Первый документ — это то, каким образом вам достался объект недвижимости. Подарили, приватизировали или купили когда-то? У вас должен быть документ, подтверждающий, как именно вы получили этот объект.

Документ о праве собственности

Второй документ — подтверждение того, что вы являетесь собственником. На сегодняшний день существуют выписки из Росреестра: электронные и бумажные. Если вы 100 лет не занимались объектом, скорее всего, у вас есть цветное свидетельство о принадлежности. Нам нужна бумага, которая подтверждает, что вы собственник такого-то объекта.

Техническая документация

Третье — это вся техническая документация. Техплан объекта или просто планировка. Для самой сделки техническая документация не нужна. Но лучше, чтобы она была, и покупатель её видел. Для продажи это понадобится. По большому счёту, для сделки нужна только выписка о том, что вы собственник. Технологии дошли до того, что всё есть в Госуслугах и в программах, и даже это можно не предоставлять. Но покупатели любят бумажный вид, поэтому мы готовимся.

Справка о зарегистрированных лицах

Далее нам нужна справка о том, кто прописан на момент сделки. Если кто-то прописан, мы берём эту справку и в договоре купли-продажи прописываем, через сколько человек выписывается. Если никто не зарегистрирован, это уже хорошо — справка чистая. Показываем её покупателю.

Справка об отсутствии задолженности

Справка о том, что объект не имеет задолженностей. Для регистрации она не нужна, но покупатель, скорее всего, запросит. Нам нужна справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Документы, удостоверяющие личность

А ещё нужны паспорт и СНИЛС. Всё, что нужно для продажи.

Особенности продажи дома с земельным участком

Если мы будем продавать дом и землю, дополнительно потребуется техническая документация на дом и на землю. А именно: документ о том, каким образом досталось, и подтверждение права собственности. Было бы круто, если бы у вас был градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Если вы продаёте что-то с землёй, пожалуйста, закажите его. ГПЗУ делается месяц, заказать можно через МФЦ. Стоит три копейки, делается месяц. Эта история поможет и покупателю, и вам для продажи.

Документы от покупателя

В принципе, это всё, что нам нужно для продажи. Остальные документы уже от покупателя. Ему для сделки нужны только паспорт и СНИЛС. Мы говорим про физических лиц.