Все знают, что при операциях с недвижимостью нужен риелтор. Для человека, впервые столкнувшегося с продажей или покупкой квартиры, не совсем понятно, что это за специалист. Кто должен ему платить? Какие именно услуги оказывает риелтор? Ответим на главные вопросы и разберемся, как выбрать риэлтора в Крыму и Севастополе.
Кто платит?
По логике вещей, кто нанимает риэлтора, тот ему и платит. Услуги этого специалиста нужны и покупателю, и продавцу.
Бывает несколько ситуаций:
- Обе стороны могут нанять одного риелтора, который будет сопровождать сделку и для покупателя, и для продавца. В этом случае оба платят специалисту его вознаграждение.
- У продавца и покупателя разные риелторы и каждый платит своему. Такая ситуация складывается чаще.
- Может быть и так, что у покупателя риелтор есть, а у продавца нет или наоборот. В этом случае специалисту платит тот, кто его нанял.
Может сложиться ситуация, когда риелтор, которого нанял покупатель, проводит сделку и выставляет счет за услуги продавцу. Ситуации встречаются и еще более неожиданные, к примеру, человек продает квартиру. Поступает звонок от риелтора, который приводит покупателя, продает ему, а потом требует с продавца оплаты услуг. Чтобы избежать таких неприятных неожиданностей, нужно заранее обсуждать эти детали.
Форма оплаты
Все условия оплаты работы риелтора должны быть прописаны в договоре оказания услуг. В том числе и форма оплаты.
Оплачиваются услуги обычно после выполненной работы. В случае с продажей – после получения денег за квартиру. В случае с покупкой – после получения документов из Росреестра.
За что платить?
Риэлтор помогает не только оформить сделку документально, но и гарантирует максимально выгодные условия как при продаже, так и при покупке квартиры.
Что входит в стоимость услуг:
- Консультации. Специалист хорошо осведомлен о текущей ситуации на рынке недвижимости, о нормах права.
- Ускорение. Вы продадите квартиру намного быстрее за счет четкого понимания цены и профессионально размещенной рекламы.
- Помощь в оценке квартир, выявлении их достоинств и недостатков.
- Юридическая грамотность. Специалист не только правильно составит договор купли-продажи, но и проверит все правоустанавливающие документы на недвижимость.
Кроме того, риэлтор придает уверенности. Сделка с недвижимостью – очень волнительное мероприятие, ведь речь идет о больших деньгах. Вы будете чувствовать себя спокойнее, когда рядом профессионал, который хорошо разбирается во всех вопросах.
Как выбрать риэлтора
Очень важно найти специалиста, который хорошо знает свою работу и сможет гарантировать скорость сделки и ее грамотность.
Где искать
Если среди ваших знакомых нет риэлтора, можно использовать несколько способов для его поиска.
- По рекламным объявлениям.
- Среди профилей в социальной сети.
- Через поисковые строки в интернете.
Если вы продаете квартиру, достаточно подать объявление об этом в газету или опубликовать на специализированном сайте. Риелторы сами начнут звонить вам и предлагать свои услуги.
На что обратить внимание
- Как он работает – самостоятельно или через агентство. Одиночка может быть опытнее, что особенно важно при продаже квартиры. Зато в агентстве имеется большая база жилья на продажу, что будет, кстати, при выборе нового жилья.
- Опыт работы. Но тут важнее не продолжительность лет, а количество удачных сделок.
- На чем специализируется. Лучше нанять человека, который хорошо разбирается в интересующем вас сегменте рынка.
При любой сделке с недвижимостью в Крыму и Симферополе нужен риэлтор. Особенно, если речь идет о покупке и продаже квартиры. Самое главное, чтобы такой специалист хорошо разбирался в вопросе. И помните, перед заключением любой сделки обговорите заранее все условия оплаты услуг риэлторов, задействованных в ней.